АН Семья | Геленджик

Банк России принял решение повысить ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 16% до 18%.

1 year ago | [YT] | 1

АН Семья | Геленджик

Вчера наши агенты посетили бомбическую презентацию нового жилого комплекса в Новороссийске!

Первый в своем роде проект Премиум - класса с бассейном, социальной инфраструктурой (школа, 3 детских сада, храм, торговый центр).

Все вопросы и комментарии в личку.
Ваши АН "Семья" ❤️

#новороссийск
#новороссийскжкпрезентацияжк
#новыйжкновороссийск
#ансемья
#ансемьянедвижимость
#недвижимостьновороссийск
#новороссийсккупитьквартиру
#жкновороссийскквартиры
#купитьквартируновороссийск

1 year ago | [YT] | 1

АН Семья | Геленджик

🏠 Минфин определил параметры для «Семейной ипотеки»

Согласно сообщению министерства, программу сохранят для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита будет ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 20%.

Также на такие условия могут претендовать семьи:

📌 из малых городов численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
📌 из регионов с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
📌 где есть ребенок-инвалид.

Одной семье полагается только один льготный кредит. Однако чиновники указывают, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, однако за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку).

Если вас интересуют более подробная информация по покупке квартиры с помощью «Семейной ипотеки», обращайтесь в агентство недвижимости "Семья".

#ипотека
#семейнаяипотека
#семейнаяипотека2024
#купитьквартирувипотеку
#купитьквартируипотека
#семейнаяипотекакупитьквартиру
#Геленджик
#застройщик
#новостройки
#однушка
#купитьоднушку
#краснодар
#купитьвКраснодаре
#море
#чёрноеморе
#купляпродажа
#продажанедвижимости
#продажа
#продажаквартир
#новостройкиюга
#семья
#застройщикиюга
#квартирынаморе
#купитьквартиру
#купитьквартируузастройщика
#краснодарскийкрай
#недвижимость
#инвестиции
#покупкаквартиры
#покупки

1 year ago | [YT] | 2

АН Семья | Геленджик

Поздравляем со Всероссийским днем семьи, любви и верности! Желаем большого семейного счастья и неизменного уюта в вашем доме. Пусть ваши сердца всегда переполняет нежность и любовь, пусть в вашу жизнь приходит все самое доброе и хорошее!

1 year ago | [YT] | 3

АН Семья | Геленджик

Увеличение лимитов на льготную программу «Семейная ипотека» будет зависеть от ставки Центробанка и наполнения бюджета.

Действие «Семейной ипотеки» должно было завершиться 1 июля, но власти решили продлить программу. Однако пролонгировать ее планируется на новых условиях. Прежнюю ставку в 6% хотят оставить только для семей с детьми до 6 лет.

Какие условия предоставления «Семейной ипотеки» действую сейчас?

Кредит выдается на срок до 30 лет, необходимый размер первоначального взноса — от 20,1% стоимости приобретаемой недвижимости. Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. рублей, максимальная зависит от региона и ряда дополнительных условий. Базовые лимиты такие:

💡в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит по кредиту — 12 млн рублей;
💡в остальных регионах — 6 млн рублей.

Получить семейную ипотеку можно на разные цели:

🔑покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ)
🔑покупка частного дома с участком — только у юрлица;
🔑строительство дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП
🔑покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП
🔑рефинансирование имеющегося кредита

Если вас интересуют более подробная информация по покупке квартиры с помощью «Семейной ипотеки», обращайтесь в агентство недвижимости "Семья".

#ипотека
#семейнаяипотека
#купитьквартирувипотеку
#купитьквартируипотека
#семейнаяипотекакупитьквартиру
#Геленджик
#застройщик
#новостройки
#однушка
#купитьоднушку
#краснодар
#купитьвКраснодаре
#море
#чёрноеморе
#купляпродажа
#продажанедвижимости
#продажа
#продажаквартир
#новостройкиюга
#семья
#застройщикиюга
#квартирынаморе
#купитьквартиру
#купитьквартируузастройщика
#краснодарскийкрай
#недвижимость
#инвестиции
#покупкаквартиры
#покупки

1 year ago | [YT] | 3

АН Семья | Геленджик

Что будет, если акт приёма-передачи квартиры не подписан?

📃Передаточный акт квартиры — подтверждение, что одна сторона передала имущество, а другая получила его. Также в документе отмечается текущее состояние объекта. Бумага потребуется при оформлении налогового вычета или права собственности в ЕГРН, а также при судебном решении конфликтов.

❓Можно ли не подписывать такой документ❓

Для чего нужен акт приёма-передачи❓
Подписанный акт подтверждает, что ответственность за недвижимость переходит к покупателю, а продавец больше никак не связан с жилплощадью. Технически это финальный этап при покупке и продаже квартиры, на котором меняется собственник. После этого остаётся лишь формальность в виде подачи документов для регистрации сделки и собственности.


✅Подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи подтверждает, что их обязательства в рамках договора выполнены в полном объёме, а имущество перешло к новому владельцу.

❗Если в квартире найдены недочёты, покупатель вправе отказаться подписывать передаточный акт или поставить отметку о том, что объект не принимается. Во втором случае важно отдельно установить сроки исправления дефектов.

Передаточный акт обязателен при долевом строительстве🏗, согласно ст. 8 закона №214-Ф3 от 30.12.2004. В остальных случаях документ оформлять не обязательно, передачу недвижимости может подтверждать и договор, но лучше всё-таки составить акт — он дополнительно защитит обе стороны.

Подписывать передаточный акт нужно, когда квартира уже освобождена и ключи🔑 передаются собственнику, даже если права на недвижимость ещё не оформлены.

Документ подписывают передающая и принимающая стороны, то есть продавец и покупатель соответственно.

Стороны подписывают документ по своему желанию и требованию договора, за исключением долевого строительства, но на практике он требуется в целом ряде ситуаций:

• при регистрации права собственности в Росреестре;
• при покупке квартиры в ипотеку;
• при подаче документов в ФНС на имущественный налоговый вычет за покупку недвижимости;
• при обнаружении любых дефектов в новостройке: в таком случае застройщик обязан их устранить безвозмездно, при этом требовать устранения недочётов можно в течение 5 лет;
• для судебного разбирательства касательно покупки и продажи квартиры.

💡Акт — защита обеих сторон при сделке. Подписываясь, продавец передаёт ответственность за имущество, а покупатель принимает недвижимость. После этого остаётся только формальный шаг — регистрация права собственности в Росреестре и получение выписки ЕГРН.

Таким образом акт приёма-передачи квартиры является важным документом, которым подтверждает переход квартиры от продавца к собственнику и при возникновении спорных ситуаций поможет решить вопросы в судебном порядке 👨‍🎓

1 year ago | [YT] | 3

АН Семья | Геленджик

Друзья, агентство недвижимости "Семья" находится в городе Геленджик, но география наших возможностей не ограничивается только лишь нашим прекрасным городом-курортом. Мы готовы предложить вам недвижимость на всем Черноморском побережье – от Анапы до Сочи ⛱

Как известно Сочи — уникальное место в России, где с утра можно покататься на горных лыжах, а после обеда — на водных, это один из немногих всесезонных курортов страны.

Это важный транспортный узел✈, курортная столица России, культурный и экономический центр черноморского побережья. Город обслуживает аэропорт и 6 железнодорожных вокзалов. Между собой, а также с другими локациями Краснодарского края Сочи связан сетью маршрутных такси, автобусов, электричек.

Сочи растянулся вдоль Черного моря почти на 100 км, тут четыре крупных района: Центральный, Адлерский (к нему же относится знаменитая высокогорная Красная Поляна), Хостинский и Лазаревский.

С точки зрения инфраструктуры сильнее всего развиты первые два.
Ставшая знаменитой на весь мир столица Зимних Олимпийских игр в 2014 году привлекает своим уникальным климатом, теплым морем, минеральными источниками, близостью гор и потрясающей природой — значительная часть территории города отводится под живописные заповедники, заказники и парки.

Мы владеем всей необходимой информацией, чтобы предложить вам недвижимость в Сочи. У нас есть прекрасные варианты покупки домов или квартир для жизни, а также варианты для инвестиций с возможностью иметь пассивный доход круглый год, ведь, как известно, в Сочи приезжают самое большое количество отдыхающих.
Обращайтесь! 💯

#сочи
#Недвижимостьсочи
#Новостройкисочи
#инвестициисочи
#Геленджик
#застройщик
#новостройки
#однушка
#купитьоднушку
#краснодар
#купитьвКраснодаре
#море
#чёрноеморе
#купляпродажа
#продажанедвижимости
#продажа
#продажаквартир
#новостройкиюга
#семья
#застройщикиюга
#квартирынаморе
#купитьквартиру
#купитьквартируузастройщика
#краснодарскийкрай
#недвижимость
#инвестиции
#покупкаквартиры
#покупки

1 year ago | [YT] | 3

АН Семья | Геленджик

Здравствуйте, друзья!
Каждая состоявшаяся сделка - это история исполнения чьей-то мечты с помощью экспертов АН «Семья»! 👪

✅ Сегодня мы начинаем цикл публикаций о наших клиентах с воспоминаний агента Юлии Хабибуллиной об одной семейной паре.


💡«Обратились ко мне лет пять назад клиенты - чудесная супружеская пара из Ростова, в возрасте лет 60-ти. Интеллигентные, аккуратные, педантичные. Попросили подобрать им 2- комнатную квартиру в пешей доступности от моря, с красивым видом, с хорошим ремонтом, для отдыха. Приезжать они могли только на выходные. Подготовила им 6 вариантов квартир и мы начали просмотры.
Когда в первой же квартире муж сказал при входе, что выключатели не на стандартной высоте - я поняла, что это не последние мои выходные с ними. 😀
Так и вышло. Плитку неправильно положили, проем перенесли и не узаконили, света мало, цветовая гамма не та, вид не впечатляет, руки бы оторвать тому кто стены ровнял, розеток мало, перепланировка не узаконена - это малая часть того, что я сейчас помню.
Конечно я поняла все сразу. Но как ни намекала им на варианты без ремонта - ни в какую не соглашались.
Но мы же не сдаемся! Я встречалась с ними месяц, каждые выходные, показывала по 5-6 квартир, подходящих под их условия. Иииии тадааааааам!!! Они согласились на двухкомнатную квартиру без ремонта, в Черноморском-2, с красивым видом на аллею и море. И они были счастливы, когда сделали себе ремонт, под себя, в своей цветовой гамме и розетками на нужной высоте. И долго меня потом еще благодарили, за то, что я уговорила их взять квартиру без ремонта.»💡


‼Клиент иногда покупает объект, который даже не рассматривал на начальном этапе. Работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы предоставить покупателю возможность выбрать то, что будет соответствовать его картинке о квартире мечты! 💯

Хотите также найти лучший вариант для жизни на побережье? Напишите или позвоните нам и мы найдем для вас идеальный объект быстро!💥

#семейныеистории

1 year ago | [YT] | 4

АН Семья | Геленджик

Наше агентство недвижимости называется «Семья» 👪 – это говорит о том, что мы храним и поддерживаем такие семейные ценности как любовь, забота, помощь, доверие и уважение.

Сегодня 1 июня – день защиты детей 👫
Мы верим, что каждый ребенок заслуживает счастливого и безопасного детства, и гордимся тем, что наше агентство помогает семьям находить лучшие дома для своих детей ❤.
Дети - наше будущее, и мы обязуемся продолжать поддерживать семейные ценности в своей работе.

С праздником всех детей! 🥳

1 year ago | [YT] | 6

АН Семья | Геленджик

❓ Купили квартиру. Надо ли в ней прописаться?

🔹 Коротко
Нет, если не собираетесь в ней жить или есть регистрация в другом месте.

🔹 Подробно
Законы не обязывают владельцев жилья регистрироваться в нем по факту приобретения. В квартире можно вообще никого не прописывать — это не запрещено. Но при этом у вас должна быть регистрация в другом месте. Можно иметь несколько квартир, а прописанным быть только в одной из них или вообще не в своем жилье.

🔹 Если никакой регистрации нет
Например, перед покупкой новой квартиры вы продали старую и выписались из нее. Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение 7 дней. Это необязательно должна быть купленная квартира, может быть и жилье другого собственника. Штраф за отсутствие регистрации — от 2 до 3 тыс. ₽, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тыс. ₽.

🔹 Если живете в приобретенной квартире, но прописаны в другом месте
Если постоянная регистрация в другом регионе — при проживании более 90 дней нужна регистрация по месту пребывания. Если прописка уже есть в том же регионе, временная регистрация не требуется. Но с фактом покупки квартиры это все равно напрямую не связано.

Остались вопросы?
Звоните по телефону +7 (928) 418-88-43 или приходите к нам в офис по адресу г. Геленджик, ул. Кирова 130, офис 405.

#пропискавквартире
#регистрациявквартире
#застройщик
#новостройки
#краснодар
#купитьвКраснодаре
#купляпродажа
#продажанедвижимости
#продажа
#продажаквартир
#новостройкиюга
#семья
#застройщикиюга
#квартирынаморе
#купитьквартиру
#купитьквартируузастройщика
#краснодарскийкрай
#недвижимость
#ипотека
#комплекс
#покупкаквартиры

1 year ago | [YT] | 3