Gia đình mua được lô đất đã ra bìa đúng tên chính chủ cả rồi, chuẩn bị động thổ xây nhà mới. Qua một đêm chủ đất cũ lại chơi chiêu đắp mộ tổ của dòng họ to đùng ngày giữa lô đất mà mình đã bán. Chủ đất mới giờ chỉ biết khóc tiếng mán đi đòi quyền lợi... Mịe thế giới này thật kinh khủng chuyện gì cũng có thể xảy ra 🥴
📕 Từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà ở, phòng trọ tiếp tục được xếp vào nhóm kinh doanh cho thuê tài sản và chịu sự quản lý chặt chẽ của cơ quan thuế. Việc hiểu đúng nghĩa vụ thuế, đăng ký kinh doanh và mức xử phạt không chỉ giúp chủ nhà tránh rủi ro pháp lý mà còn tối ưu chi phí trong dài hạn.
Cho thuê nhà trọ có phải đăng ký kinh doanh không?
- Có, trong hầu hết các trường hợp.
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP, pháp luật chỉ miễn đăng ký kinh doanh cho một số hoạt động mang tính nhỏ lẻ, tự phát như:
Buôn bán rong (mua - bán dạo không có địa điểm cố định).Buôn bán vặt, bán quà vặt.Buôn chuyến.Các dịch vụ nhỏ lẻ như đánh giày, sửa khóa, sửa xe, trông giữ xe, cắt tóc, chụp ảnh…Và một số hoạt động thương mại độc lập nhỏ khác.
Hoạt động cho thuê nhà trọ không thuộc nhóm được miễn đăng ký kinh doanh. Đây được xem là một hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú có phát sinh doanh thu thường xuyên.
🕵🏼♂️ Không đăng ký kinh doanh khi cho thuê nhà trọ bị phạt bao nhiêu?
Theo Điều 62 Nghị định 122/2021/NĐ-CP về vi phạm đăng ký hộ kinh doanh, mức xử phạt được quy định như sau:
Mức phạt tiền: Phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với cá nhân. Tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 122/2021/NĐ-CP
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc đăng ký hộ kinh doanh theo quy định. Các loại thuế hộ kinh doanh nhà trọ cần nộp
Nghĩa vụ thuế phụ thuộc vào mức doanh thu hàng năm của bạn:
• Trường hợp 1: Doanh thu dưới 200 triệu đồng/năm (từ 2026)
Không phải nộp thuế GTGT (Giá trị gia tăng)Không phải nộp thuế TNCN (Thu nhập cá nhân)Không phải nộp lệ phí môn bài (bãi bỏ từ 2026)Vẫn phải kê khai 2 lần/năm để xác định nghĩa vụ
Ví dụ: Nhà trọ 5-10 phòng cho thuê với giá thấp → tổng doanh thu dưới 200 triệu → được miễn toàn bộ thuế.
• Trường hợp 2: Doanh thu trên 200 triệu đồng/năm (từ 2026)
HKD nhà trọ phải nộp hai loại thuế chính:
Thuế GTGT: 5% × doanh thu Thuế TNCN: 5% × doanh thu Cộng lại: 10% tổng doanh thu hàng năm
Ví dụ: Doanh thu 600 triệu/năm → Phải nộp thuế: 600 triệu × 10% = 60 triệu đồng/năm. Lưu ý quan trọng về tính thuế: Thuế 10% này được tính trên doanh thu gộp. Cá nhân, hộ kinh doanh không được trừ các chi phí liên quan đến nhà trọ (như lãi tiền vay, chi phí sửa chữa, bảo trì) khi tính thuế GTGT và TNCN theo phương pháp này .
Cập nhật: Từ năm 2026, lệ phí môn bài bãi bỏ hoàn toàn (trước đây phải đóng từ 300.000 – 1 triệu đồng/năm).
Có bạn nhân viên xưng bên FPTi gọi báo mình vừa trúng thưởng IP17 Promax 1TB và cần phải thanh toán 5tr 10% thuế VAT là bạn ấy gửi hàng. Mình nhanh trí xin các bạn lấy bản nâng cấp và được đồng ý chỉ cần cốp thêm 14tr. Mình vừa chuyển xong 6tr4 VAT + 14tr = 20tr4.
CĂN HỘ BÌNH DÂN ''BỖNG'' THÀNH CAO CẤP: GIÁ TĂNG VỌT, CHẤT LƯỢNG CÓ THAY ĐỔI?🤔
Trong 3 năm trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến một nghịch lý khi nhiều dự án từng thuộc phân khúc bình dân nay đã tiệm cận, thậm chí vượt ngưỡng giá cao cấp. Tuy nhiên, chất lượng và tiện ích gần như không đổi.
Theo báo cáo của CBRE và One Mount, cuối quý II/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa VAT, KPBT, chiết khấu), tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024.
Savills Việt Nam ghi nhận mức giá cao hơn - 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Thị trường gần như vắng bóng sản phẩm sơ cấp dưới 2 tỷ đồng/căn, trong khi 67% nguồn cung mới có giá trên 4 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý, mức tăng giá không chỉ ở các dự án mới mà còn lan rộng sang nhiều dự án từng là bình dân.
Sau hơn một thập kỷ, nhiều dự án từng được bán ở phân khúc bình dân nay có giá ngang hoặc vượt mặt căn hộ cao cấp mới mở bán. Tuy nhiên, mức giá gần như chưa phản ánh đúng chất lượng.
Ghi nhận thực tế nhiều tiện ích, hạ tầng trong các dự án không thay đổi đáng kể so với thời điểm bàn giao. Thậm chí, một số công trình xuống cấp, phí bảo trì chưa được sử dụng hiệu quả.
Một chuyên gia bất động sản bình luận có những dự án từ năm 2017 được mở bán với giá 18-22 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại chủ nhà rao bán lại với giá gấp đôi, gấp 3. Trong khi đó, thiết kế, tiện ích, mật độ cư dân vẫn ở mức cơ bản. "Nói là cao cấp chỉ vì mức giá, còn chất lượng thì không đổi", vị này nói.
Một quyết định được chờ đợi quá lâu : thí điểm miễn giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà ở riêng lẻ ở một số khu vực mở ra một cánh cửa rộng cho cải cách thể chế tại Việt Nam. Dư luận hoan nghênh, doanh nghiệp mừng rỡ, còn người dân thì mong đợi và… cảnh giác. Nhưng nếu nhìn kỹ, câu chuyện này không chỉ là về GPXD, mà là tấm gương phản chiếu toàn bộ rừng thủ tục, “xin cho” đang bóp nghẹt nền kinh tế suốt hơn hai mươi năm qua.
Hơn 24.000 thủ tục, điều kiện, quy chuẩn, tiêu chuẩn đó là con số mà bất kỳ ai quan tâm đến cải cách thể chế đều phải ghi nhớ. Một mê cung do chính các bộ, ngành tạo ra, nơi cơ chế “xin cho” trở thành mặc định, và nơi mọi chủ trương cải cách, từ cắt giảm thủ tục đến số hóa, đều dễ dàng bị bóp nghẹt bởi tầng nấc hành chính trung gian.
Thế nên, việc Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo mở rộng thí điểm miễn GPXD không đơn thuần là giảm một giấy phép. Nó là một tuyên ngôn: chính phủ sẵn sàng đứng về phía người dân, doanh nghiệp. Như Thủ tướng từng nhấn mạnh, “đã có đầy đủ giấy tờ, tại sao vẫn cứ bắt người dân phải xin phép?”, câu hỏi ấy không chỉ về GPXD, mà là về toàn bộ cơ chế hành chính đang bị rối ren bởi giấy tờ và phong bì.
Khi Đại biểu Trương Trọng Nghĩa đề xuất bộ trưởng, chủ tịch tỉnh thử hóa trang để đi thực tế tại cơ sở, xem cán bộ, công chức tiếp người dân và doanh nghiệp ra sao. Không dùng ngôn ngữ kỹ thuật số chỉ nhắc đến một việc giản dị: sửa cái nhà mà phải xin xác nhận của bốn bên, đôi khi còn cần kèm phong bì.
Miễn GPXD là một bước cắt xuyên rừng thủ tục. Nó giảm rủi ro pháp lý, tăng niềm tin, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng để cải cách thật sự, không chỉ cần cắt giấy phép; cần cắt xuyên hệ thống “xin cho” đang bảo vệ đặc quyền cho những ai muốn duy trì nguyên trạng. Chỉ khi đó, nền kinh tế tư nhân mới không bị bó buộc trong mê cung thủ tục.
Thí điểm miễn GPXD hôm nay là một mũi kéo sắc bén. Nó đang nhắc nhở: cải cách là dám phá bỏ mọi rào cản cứng nhắc của hệ thống hành chính. Chỉ có như vậy, Việt Nam mới có thể mở ra một nền kinh tế minh bạch, năng động và thực sự cất cánh.
Ha Noi Houses - News
Hà Nội Houses
🇻🇳 Chi tiết các tuyến đường cấm, hạn chế xe phục vụ Đại hội Đảng 19 - 25/01
1 week ago | [YT] | 2
View 0 replies
Hà Nội Houses
Chuyện lạ mà có thật ở TP Vinh.
Gia đình mua được lô đất đã ra bìa đúng tên chính chủ cả rồi, chuẩn bị động thổ xây nhà mới.
Qua một đêm chủ đất cũ lại chơi chiêu đắp mộ tổ của dòng họ to đùng ngày giữa lô đất mà mình đã bán. Chủ đất mới giờ chỉ biết khóc tiếng mán đi đòi quyền lợi... Mịe thế giới này thật kinh khủng chuyện gì cũng có thể xảy ra 🥴
1 week ago | [YT] | 3
View 0 replies
Hà Nội Houses
📕 Từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà ở, phòng trọ tiếp tục được xếp vào nhóm kinh doanh cho thuê tài sản và chịu sự quản lý chặt chẽ của cơ quan thuế. Việc hiểu đúng nghĩa vụ thuế, đăng ký kinh doanh và mức xử phạt không chỉ giúp chủ nhà tránh rủi ro pháp lý mà còn tối ưu chi phí trong dài hạn.
Cho thuê nhà trọ có phải đăng ký kinh doanh không?
- Có, trong hầu hết các trường hợp.
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP, pháp luật chỉ miễn đăng ký kinh doanh cho một số hoạt động mang tính nhỏ lẻ, tự phát như:
Buôn bán rong (mua - bán dạo không có địa điểm cố định).Buôn bán vặt, bán quà vặt.Buôn chuyến.Các dịch vụ nhỏ lẻ như đánh giày, sửa khóa, sửa xe, trông giữ xe, cắt tóc, chụp ảnh…Và một số hoạt động thương mại độc lập nhỏ khác.
Hoạt động cho thuê nhà trọ không thuộc nhóm được miễn đăng ký kinh doanh. Đây được xem là một hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú có phát sinh doanh thu thường xuyên.
🕵🏼♂️ Không đăng ký kinh doanh khi cho thuê nhà trọ bị phạt bao nhiêu?
Theo Điều 62 Nghị định 122/2021/NĐ-CP về vi phạm đăng ký hộ kinh doanh, mức xử phạt được quy định như sau:
Mức phạt tiền: Phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với cá nhân. Tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 122/2021/NĐ-CP
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc đăng ký hộ kinh doanh theo quy định.
Các loại thuế hộ kinh doanh nhà trọ cần nộp
Nghĩa vụ thuế phụ thuộc vào mức doanh thu hàng năm của bạn:
• Trường hợp 1: Doanh thu dưới 200 triệu đồng/năm (từ 2026)
Không phải nộp thuế GTGT (Giá trị gia tăng)Không phải nộp thuế TNCN (Thu nhập cá nhân)Không phải nộp lệ phí môn bài (bãi bỏ từ 2026)Vẫn phải kê khai 2 lần/năm để xác định nghĩa vụ
Ví dụ: Nhà trọ 5-10 phòng cho thuê với giá thấp → tổng doanh thu dưới 200 triệu → được miễn toàn bộ thuế.
• Trường hợp 2: Doanh thu trên 200 triệu đồng/năm (từ 2026)
HKD nhà trọ phải nộp hai loại thuế chính:
Thuế GTGT: 5% × doanh thu Thuế TNCN: 5% × doanh thu Cộng lại: 10% tổng doanh thu hàng năm
Ví dụ: Doanh thu 600 triệu/năm → Phải nộp thuế: 600 triệu × 10% = 60 triệu đồng/năm.
Lưu ý quan trọng về tính thuế: Thuế 10% này được tính trên doanh thu gộp. Cá nhân, hộ kinh doanh không được trừ các chi phí liên quan đến nhà trọ (như lãi tiền vay, chi phí sửa chữa, bảo trì) khi tính thuế GTGT và TNCN theo phương pháp này .
Cập nhật: Từ năm 2026, lệ phí môn bài bãi bỏ hoàn toàn (trước đây phải đóng từ 300.000 – 1 triệu đồng/năm).
Nguồn: St
#thuenhunhapcanhan #thuenha #dongthue #hanoihouses
1 week ago | [YT] | 3
View 0 replies
Hà Nội Houses
Kỷ nguyên vươn mình của đất nước và những công trình
"ý Đảng, lòng Dân" mang ý nghĩa lịch sử 🇻🇳🎉
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
Cho thuê nguyên căn Biệt Thự Làng Việt Kiều 150m2 giá: 45tr/tháng (Nhà y ảnh)
- Ưu tiên khách thuê văn phòng hoặc Cafe.
🎙️Hà Nội Houses: 0847033362
1 month ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
Cho thuê nguyên căn biệt thự giá 40tr/tháng, Làng Việt Kiều Châu Âu.
Nhà full đồ như ảnh, chỉ việc sách vali đến ở
⭐️ Quỹ căn: 140-255m2 giá: 33-60tr/tháng.
🎙️Liên hệ: 0847033362
#bietthu #bietthuchothue #thuenha #langvietkieuchauau #chothuenhanguyencan
2 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
Đúng là ở hiền gặp lành 🤡
Có bạn nhân viên xưng bên FPTi gọi báo mình vừa trúng thưởng IP17 Promax 1TB và cần phải thanh toán 5tr 10% thuế VAT là bạn ấy gửi hàng. Mình nhanh trí xin các bạn lấy bản nâng cấp và được đồng ý chỉ cần cốp thêm 14tr. Mình vừa chuyển xong 6tr4 VAT + 14tr = 20tr4.
Giờ chỉ việc đợi điện thoại về…
Ngồi chờ thôi là đã thấy háo hức rồiii 😊
3 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
CĂN HỘ BÌNH DÂN ''BỖNG'' THÀNH CAO CẤP: GIÁ TĂNG VỌT, CHẤT LƯỢNG CÓ THAY ĐỔI?🤔
Trong 3 năm trở lại đây, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến một nghịch lý khi nhiều dự án từng thuộc phân khúc bình dân nay đã tiệm cận, thậm chí vượt ngưỡng giá cao cấp. Tuy nhiên, chất lượng và tiện ích gần như không đổi.
Theo báo cáo của CBRE và One Mount, cuối quý II/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa VAT, KPBT, chiết khấu), tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024.
Savills Việt Nam ghi nhận mức giá cao hơn - 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Thị trường gần như vắng bóng sản phẩm sơ cấp dưới 2 tỷ đồng/căn, trong khi 67% nguồn cung mới có giá trên 4 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý, mức tăng giá không chỉ ở các dự án mới mà còn lan rộng sang nhiều dự án từng là bình dân.
Sau hơn một thập kỷ, nhiều dự án từng được bán ở phân khúc bình dân nay có giá ngang hoặc vượt mặt căn hộ cao cấp mới mở bán. Tuy nhiên, mức giá gần như chưa phản ánh đúng chất lượng.
Ghi nhận thực tế nhiều tiện ích, hạ tầng trong các dự án không thay đổi đáng kể so với thời điểm bàn giao. Thậm chí, một số công trình xuống cấp, phí bảo trì chưa được sử dụng hiệu quả.
Một chuyên gia bất động sản bình luận có những dự án từ năm 2017 được mở bán với giá 18-22 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại chủ nhà rao bán lại với giá gấp đôi, gấp 3. Trong khi đó, thiết kế, tiện ích, mật độ cư dân vẫn ở mức cơ bản. "Nói là cao cấp chỉ vì mức giá, còn chất lượng thì không đổi", vị này nói.
Theo Cafebiz
5 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
CẮT BỎ “ÔNG VUA CON KHÔNG NGAI VÀNG”
Một quyết định được chờ đợi quá lâu : thí điểm miễn giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà ở riêng lẻ ở một số khu vực mở ra một cánh cửa rộng cho cải cách thể chế tại Việt Nam. Dư luận hoan nghênh, doanh nghiệp mừng rỡ, còn người dân thì mong đợi và… cảnh giác. Nhưng nếu nhìn kỹ, câu chuyện này không chỉ là về GPXD, mà là tấm gương phản chiếu toàn bộ rừng thủ tục, “xin cho” đang bóp nghẹt nền kinh tế suốt hơn hai mươi năm qua.
Hơn 24.000 thủ tục, điều kiện, quy chuẩn, tiêu chuẩn đó là con số mà bất kỳ ai quan tâm đến cải cách thể chế đều phải ghi nhớ. Một mê cung do chính các bộ, ngành tạo ra, nơi cơ chế “xin cho” trở thành mặc định, và nơi mọi chủ trương cải cách, từ cắt giảm thủ tục đến số hóa, đều dễ dàng bị bóp nghẹt bởi tầng nấc hành chính trung gian.
Thế nên, việc Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo mở rộng thí điểm miễn GPXD không đơn thuần là giảm một giấy phép. Nó là một tuyên ngôn: chính phủ sẵn sàng đứng về phía người dân, doanh nghiệp. Như Thủ tướng từng nhấn mạnh, “đã có đầy đủ giấy tờ, tại sao vẫn cứ bắt người dân phải xin phép?”, câu hỏi ấy không chỉ về GPXD, mà là về toàn bộ cơ chế hành chính đang bị rối ren bởi giấy tờ và phong bì.
Khi Đại biểu Trương Trọng Nghĩa đề xuất bộ trưởng, chủ tịch tỉnh thử hóa trang để đi thực tế tại cơ sở, xem cán bộ, công chức tiếp người dân và doanh nghiệp ra sao. Không dùng ngôn ngữ kỹ thuật số chỉ nhắc đến một việc giản dị: sửa cái nhà mà phải xin xác nhận của bốn bên, đôi khi còn cần kèm phong bì.
Miễn GPXD là một bước cắt xuyên rừng thủ tục. Nó giảm rủi ro pháp lý, tăng niềm tin, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng để cải cách thật sự, không chỉ cần cắt giấy phép; cần cắt xuyên hệ thống “xin cho” đang bảo vệ đặc quyền cho những ai muốn duy trì nguyên trạng. Chỉ khi đó, nền kinh tế tư nhân mới không bị bó buộc trong mê cung thủ tục.
Thí điểm miễn GPXD hôm nay là một mũi kéo sắc bén. Nó đang nhắc nhở: cải cách là dám phá bỏ mọi rào cản cứng nhắc của hệ thống hành chính. Chỉ có như vậy, Việt Nam mới có thể mở ra một nền kinh tế minh bạch, năng động và thực sự cất cánh.
#ccnnews #chinhtrivietnam #tinnoichinh #catgiamthutuchanhchinh #daibieunguyentrongnghia
5 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Hà Nội Houses
🎉💐🇻🇳
Phố phường Hà Nội rợp sắc cờ đỏ sao vàng, rộn ràng hướng về ngày Quốc khánh 2/9
5 months ago | [YT] | 3
View 0 replies
Load more