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📌 2026년 다주택자 양도세 중과 유예 종료
정부 보완책 핵심 정리
정부가 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 종료하면서,
시장 혼란을 막기 위한 보완 대책을 발표했습니다.
실무에 바로 적용해야 할 부분만 정리드립니다.

① 양도세 중과 유예 종료 + 요건 완화
✔ 종료일 : 2026년 5월 9일 (예정대로 종료)
✔ 인정 기준 완화
기존 : 5.9일까지 잔금 지급분만 인정
변경 : 5.9일까지 계약 + 계약금 지급 완료분까지 인정
👉 반드시 계약일 기준 증빙 필요
👉 계약서 + 계약금 이체내역 확보 필수

② 지역별 잔금·등기 기한 차등 적용
📍 강남3구(강남·서초·송파) + 용산
→ 계약일로부터 4개월 이내 잔금·등기 완료
📍 기타 서울 21개구 + 경기 12개 시·구
→ 계약일로부터 6개월 이내 잔금·등기 완료
⚠ 기한 초과 시 중과 적용 가능성 있음
⚠ 계약일 기준으로 카운트합니다.

③ 임대 중인 주택 ‘실거주 의무’ 한시 유예
적용 대상
→ 조정대상지역 내 임대 중인 주택을
→ 다주택자가 무주택자에게 매도할 경우
✔ 실거주 의무
→ 임대차 계약 종료일까지 유예
(단, 2028.2.11까지는 입주 필수)
✔ 주담대 전입 의무
→ 대출 실행일 6개월
또는
→ 임대차 종료 후 1개월
👉 둘 중 늦은 시점까지 유예

④ 반드시 체크할 부분
🔎 가계약은 인정 안 됨
→ 반드시 정식 계약 + 계약금 지급 완료여야 함
🔎 실거주 유예 신청 시 필요 서류
임대차 계약서
다주택/무주택 확인 개인정보 동의서
🔎 시행 시기
→ 2026년 2월 내 시행령 공포 예정
→ 공포 즉시 시행
📌 정리
✔ 5월 9일 전 계약 체결이 핵심
✔ 계약일 기준으로 4개월 / 6개월 계산
✔ 가계약은 절대 인정 안 됨
✔ 실거주 유예는 조건 충족 시 가능
다주택자 매도 타이밍,
지역별 기한 계산,
중과 해당 여부 판단이 복잡해졌습니다.

👉 해당 지역 / 보유 주택 수 / 계약 예정일
댓글이나 메시지 주세요.
#이천부동산 #양도세중과 #다주택자 #부동산세금

1 week ago | [YT] | 5

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🚨 아파트 분양 가짜 광고 주의 🚨
“분양가 3억대!”
하지만…
✔ 프리미엄 별도
✔ 옵션비 별도
✔ 확장비 별도
👉 총 납부 금액을 공개하지 않는 광고는
허위·기만 광고입니다.
📌 반드시 확인하세요
분양가 + 프리미엄 + 옵션비 + 확장비
= 최종 실입주 총액
총액을 안 보여주면
이유가 있습니다.
이방사는
처음부터 총액을 말씀드립니다.

1 week ago | [YT] | 5

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농촌으로 귀농하시거나 농촌집 수리하실분 필독!

전국 농촌 지역 각 지자체마다 공통 시행되는 사항입니다.
다만 지역별로 지원규모는 차이가 있을수 있어요.
농촌지역 거주자, 이사가실분 신축이나 수리비용을 2%고정 금리로 사용할수있는 기회입니다.
문의해보세요.

#농촌주택 개량사업 #고정금리 #시청지원 #농협대출

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2 weeks ago | [YT] | 9

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★ 2026년도 이천시 청년창업지원센터 입주기업 모집 공고 ★

▷모집기간 : 2026.01.12.(월) ~ 2026.01.23.(금) 18:00 까지

▷모집대상
- 19세∼39세 이하 청년 창업자 또는 예비창업자
- 예비창업자의 경우 입주 후 3개월 이내 사업자등록이 가능한 자
- 기존창업자의 경우 공고일 기준 사업자등록 3년 미만인 자

▷입주기간 : 입주일로부터 1년
(1년 단위계약 최대3년)

▷입주공간
경기도 이천시 애련정로29 이천청년창업지원센터
(이천청소년생활문화센터 2층 내)

▷모집규모
- 독립형 오피스 0개사
- 개방형 오피스 0개사

▷지원내용
- 창업 공간 제공(독립형 또는 개방형 오피스)
- 특강, 멘토링, 사업화 진단, 지식 재산권 취득 지원
- 투자유치/네트워킹 (IR데이, 창업가 네트워킹)
- 창업 사업화를 위한 선택형 사업화자금 지원

▷신청 방법
- 접수방법 : 이메일 접수, iysc@ck.ac.kr
- 문의전화 : 031-631-6393 (이천시 청년창업지원센터)

▷사업공고문 및 신청서 다운로드
icheonstartup.kr/bbs/content.php?co_id=recruit

1 month ago | [YT] | 3

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우미린 2차 트리쉐이드 토,일,월 사전점검일입니다.
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1 month ago | [YT] | 12

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2026년 새해 인사드립니다.
변동성이 큰 환경 속에서도
함께 고민하고 선택해주신 모든 분들께
진심으로 감사드립니다.
올해는
리스크는 더 신중하게,
기회는 더 정확하게 바라보며
신뢰를 기반으로 한 결과를 만들어가겠습니다.
모두에게 건강과 평안이 함께하는
의미 있는 한 해가 되시길 바랍니다.
새해 복 많이 받으세요.

www.instagram.com/reel/DS7WKWPEedu/?igsh=MWdycGg5c…

1 month ago | [YT] | 9

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서울에 계신 임대인분께서 이천 갈비현에서 회식을 시켜주셨습니다~♡
건물이 올라가기 전부터 저희를 믿고 거래해주셨고
지금은 월세가 빵빵하게 나오는 건물주가 되셔서 노후를 평안히 보내고 계십니다
매년 이방사 직원들을 챙겨주셔서 항상 감사드립니다
임대관리,빈틈없는 월세관리 앞으로도 꼼꼼히 도와드리겠습니다
감사합니다!



(구워주는 고깃집 갈비현 강추!!!)

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1 month ago (edited) | [YT] | 18

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10년도 넘게 이방사와 거래해주신 제주도에 계신 임대인께서 전직원 회식을 시켜주셨습니다
항상 제주 감귤도 보내주시고 가끔씩 육지까지 와주셔서 직접 밥을 사주시기도 합니다.
늘 감사한 제주도 최고의 임대인! 오늘도 잘먹었습니다~!
앞으로도 잘부탁드립니다. 감사드립니다 ♡


(장소는 최근 신규 오픈한 이천 우미옥입니다. 육전강추!)

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2 months ago | [YT] | 18

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중리택지 농협부지에 주차장으로 확정이네요.
그냥 하나로 마트가 들어왔으면 하는 의견도 있지만
주차장도 반가운 소식입니다.

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2 months ago | [YT] | 6

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naver.me/FoIVYgzO

2 months ago | [YT] | 8