香港豪宅Kay姐

香港樓市見底回穩、持續上漲的5️⃣大訊號：

1️⃣國內外聰明錢積極購買住宅

2️⃣銀行體系存款高達19萬億

3️⃣大型國企購置商廈作辦公室

4️⃣投資銀行租用全層寫字樓

5️⃣一手私宅庫存下降

2025年發展商大舉以貼市價，甚至首批低於市價積極推出新盤，一手買賣佔比大增至近3️⃣5️⃣%

除連升3年外，更創下6️⃣年新高🔥

反映發展商推盤的主調是先求量、後求價

相比下，二手業主靈活度不及發展商，因而令二手私宅買賣佔比跌至65.1%的6年低位，較上次高峰累跌10.1%

對樓市影響最大因素之一的息口，已由9️⃣月開始下降，美國及本港已連環減息兩次

明年美國新任聯儲局局長上台，減息周期料持續，將利好2026年的物業買賣及投資，進一步推升來年的樓價

#香港樓市見底回穩
#2026展望上漲6%

🔹️溫馨提醒：受利好因素帶動，香港一手樓市成交熱烈，優質項目有價有市、日內必沽，把握入市良機🩵立即wts私訊預約看房，快人一步鎖定心儀房子💒
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4 hours ago (edited) | [YT] | 3

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九龍畢架山•全新優質性價比豪宅🏩

由世茂重本打造，位于畢架山豪宅地段尊贵府邸✨️BEACON PEAK✨️

🌿坐擁維多利亞港，九龍市區及郊野公園三重景致，擁抱都市綠意

🏡設有多元戶型，滿足住戶不同需求

**精選户型**

樓市熾熱中之低水綠洲，3️⃣房最後機會🫶
半山城市景🎆／翠綠山巒景⛰️
換樓升級3️⃣房無難度

▪︎945呎三房一套+储物房
▪︎768呎三房一套+储物房
▪︎1300呎三房兩套+工人套

4房大宅戶型亮點🩵
1550～1700呎四房兩套+工人套

✅️ 私家升降機大堂：私隱度十足之餘更配置特色設計多用途儲物櫃，用盡每一寸空間

✅️全景落地窗露台設計：闊度約19呎及面積超過98平方呎闊特大露台連接客廳，珍藏級獨一無二珍藏式特大露台

✅️飽覽園林翠綠山景⛰️維港🚢市區日夜景致無縫切換🌆

✅️特大客餐廳設計：客飯廳面積約470平方呎，闊度約20呎，闊綽面寬✨彰顯名門氣度

✅️飯廳設有備餐區🍽️設備美國高級品牌SUB-ZERO酒櫃及酒店規格的抽屜式雪櫃，尊享舒適繁華🥂

付款方法：1️⃣2️⃣0️⃣天成交
按揭：中銀、匯豐、恒生银行全部OK

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1 day ago (edited) | [YT] | 3

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【香港樓市】2025年樓市先跌後升，擴闊$100元印花稅至400萬元物業後，成功激活購買力大舉入市

在投資者加入戰團後，樓價緊接漸進回升。9月及10月一連兩月減息推動下，加上多項經濟指標及旅客數字回升，均利好樓市進一步向好

2026年減息周期料可延續，而本港經濟持續向好，在大量 IPO帶動資金及企業湧港下，明年樓市表現將更強勁，可望實現無間斷式的升市

在私宅買賣方面，料樂觀上試6️⃣.3️⃣萬宗，當中一手私宅有望突破2️⃣萬宗大關，挑戰2.2萬宗

至於樓價及租金有力繼續雙雙攀升，前者看升6️⃣%～8️⃣%，後者亦料漲3️⃣%💰

#香港樓市展望樂觀
#把握黃金入市市機

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2 days ago (edited) | [YT] | 5

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港島南One Stanley 連沽兩座董事屋快者得🏃
國際級地標式臨海豪宅🌊

絕版海景單位，高端客戶最愛🫶
📈升值潛力爆表

🏛️House 30 (連全屋品味精裝&傢俱)
獨棟海景電梯洋房
戶型：5房2套
實用面積：2788尺 (花園504' + 天台：526')

🌻最後一伙花園複式戶B1-G&1A
戶型：4房2套
實用面積：1826呎➕️花園

🔥開盤至今累積市場成交：3️⃣0️⃣

參觀時間：每日11:00-18:00 (最後預約16:30)

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2 days ago (edited) | [YT] | 5

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緹外•九龍半山全新低密度超豪宅💎

✨️尊貴私密，市場罕有超低密度住宅典範
✨️靜謐綠境、隔絕凡塵，坐擁旺中帶靜的城市綠洲🌿
✨️平均逾4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣呎大宅，極致奢華、非凡格調

**緹外最新火熱成交**
2025年第1️⃣2️⃣宗成交
項目總成交逾1️⃣3️⃣8️⃣億🎉

T3-2A 4,483'
✅️連1️⃣車位🚗
✅️4.25%印花稅津貼💰
✅️傢具津貼現金回贈💰
✅️首3年保修優惠
✅️付20%樓價先住後付優惠

⭐️Beyond It All 一擁永傳⭐️
需提早1天預約看房：
每日5個時段（10:00🕙/11:30🕦/13:00🕐/14:30🕝/16:00🕓）

▪️買家採用90天成交期，享印花稅津貼以及先住後付優惠

▪️正南1座、2座、3座，3樓以上已全數沽清，尚餘最後4伙一樓特色戶（連2️⃣5️⃣5️⃣呎巨型前庭☀️）和二樓標準分層大宅

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3 days ago (edited) | [YT] | 5

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新鴻基中半山皇牌屋苑<帝景園>，獲恆生銀行創辦人何善衡孫女何美婷以7,200W買入2座低層B室3房連一車位，呎價近$4W

**帝景園精選單位**

2座低層尚餘最後5️⃣伙，全部帶陽台，不少客戶查詢中、日內必沽

▪︎意向招標價包一價值$500萬車位（限時優惠🚗）

▪︎10B連全屋豪華品味裝修＆傢俱出售

招標底價：$71XXW
減去500W車位優惠，淨樓價約$6XXXW🩵

👉目前帝景園送印花稅優惠, 只有2座低層1A/B、4A最後3️⃣伙

👉10A/B由於是精裝示位，發展商連全屋豪華裝修傢俱出售，只送車位、不包印花稅

🔹️受利好因素帶動，香港一手樓市成交熱烈、優質項目供不應求，極速清貨。發展商已逐步提價，晚入市要高追，把握入市良機🩵

#帝景園 #新鴻基 #維港煙花海景
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【投資出租筍盤】旺角Elize PARK全盤最後3️⃣伙特色戶🏡現樓收租王之選

**特式單位限定優惠**
✅️全包2️⃣年差餉+地租+管理費
✅️印花稅 5️⃣0️⃣% 回贈（上限 2%，直扣尾數）

🌸 平臺台花園 (寫意生活)
2️⃣房 6A：318呎 + 71呎平台

⛰️ 高層特式 (豁然開朗)
3️⃣房 23A：438呎 + 15呎平台

⛩️ 頂層特式連天台 (尊貴享受)
3️⃣房 25A：438呎 + 340呎天台

成交期：9️⃣0️⃣天
九龍市區極罕有靚景🏞️ 唯有Elize PARK

▪︎旺角Elize Park特色戶推出限定優惠，即買即住即收租，首兩年業主零開支

▪︎我們團隊成交的中層單位已租出、月租高達$24,000💰

▪︎最後3個機會，優質筍盤日內必沽，不少客戶查詢中，儘快wts/wx私訊預約看房、快人一步拿下心儀房子🩵

🔹️目前香港樓市處於初升期，已上漲約4%，愈晚入市要高追、付出成本愈多

🔹️不少二手業主已反價，一手由於競爭大，發展商首要目標是減庫存、定價低於同區二手，入市投資自住要趁早
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6 days ago (edited) | [YT] | 5

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港島南臨海豪宅<凱玥>加價後，成交不跌反升、已連沽6️⃣伙大宅🔥

14/11 6座7B $43XXW (+加4%)
17/11 6座2A $43XXW (+加5%)
25/11 6座3B $42XXW (+加4%)
26/11 2座8A $71XXW (+加11%)
2/12 2座5A、2座5B（雙連單位成交加價$1000W)

👆相差一層，不到3個月多700W、照樣有成交

▪︎發展商22/11推出新銷售安排，把所有高層單位停售，現在可售單位最高是8️⃣樓

▪︎目標先出售中低層單位，之後高層單位會再大幅加價

▪︎成交期每多30天，樓價➕️1%

🔹️目前香港樓市處於初升期，已上漲約4%，愈早入市愈有利、早買早賺，天瀧和凱玥是很好的例子💰

🔹️不少二手業主已反價，一手由於競爭大，發展商首要目標仍是減庫存、定價低於同區二手，入市投資自住要趁早，再等要高追，付出成本也會愈多🩵
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1 week ago (edited) | [YT] | 4

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【香港二手房】Kay很高興收到美女業主委託, 放售九龍站頂豪宅✨️凱旋門✨️的一伙珍罕900尺3️⃣房套、連特色大陽台🌻

**凱旋門珍罕二手單位**

單位：映月閣 B 室（維港煙花海景🎆）
户型：三房連工人套房➕️特大露台
實用面积：9️⃣3️⃣4️⃣呎
特色大陽台：2️⃣3️⃣5️⃣呎
意向售價：可談，請pm查詢

九龍站上蓋的維港煙花海景筍盤，向來非常搶手，唯一的幸運兒會是您嗎🫶

🔹️受利好因素帶動，香港樓市成交熱烈、優質項目賣少見少，極速清貨

🔹️發展商開始逐步提價，包括凱玥、天瀧、瑜一等，把握入市良機，立即wts私訊預約看房，快人一步鎖定心儀房子💒

#香港豪宅
 #維港煙花海景
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【香港豪宅】灣仔堅尼地道33號全盤僅7️⃣1️⃣伙, 已售6️⃣8️⃣伙, 市場反應熱烈🔥

千呼萬喚🌟2套連全屋豪華品味裝修、頂層複式平台戶已推出招標

**精選戶型**
3房向南 1033’（售罄❌️）

2房向東 663’（售罄❌️）

1房向北 360’（最後1️⃣夥)

3房複式豪裝向東 1276' (全盤唯一)
望向跑馬地🐎

3房複式豪裝向南 1562’ (全盤唯一)
翠綠山景，有平臺🌻

🔹️由前太古地產大班The Development Studio精心打造、灣仔極罕有全新精品住宅🫶

🔹️全盤尚餘最後標準一房、以及頂層兩伙品味豪裝3️⃣房複式連平台特色戶, 立即wts私訊預約看房, 快人一步拿下心儀單位

#香港豪宅
 #夢中情房

溫馨提醒🩵受利好因素帶動，香港一手樓市成交熱烈、優質項目賣少見少，極速清貨☄️立即wts預約睇樓，快人一步拿下心儀單位💪
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1 week ago (edited) | [YT] | 6

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