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Jazz Exclusive – Casas Duplex em Eusébio - Ceará

Você merece viver em um lugar que lhe ofereça segurança e conforto para toda a sua família. Jazz Exclusive – Casas Duplex é o empreendimento ideal para quem busca um lugar exclusivo e diferenciado, com um acabamento impecável em todos os ambientes da casa.

Localizada em uma rua privativa, esta é a oportunidade para morar em um ambiente luxuoso com pavimento térreo contendo sala de estar e jantar, cozinha americana, varanda, suíte reversível, entre outras comodidades que sua família necessita. Além disso, as casas são construídas com sentido norte-sul, para aproveitar ao máximo toda a iluminação natural e deixar os ambientes ainda mais aconchegantes.

Jazz Exclusive - Casas Duplex - Alto Padrão - Em Eusébio - Ceará - Brasil
Jazz Exclusive – Casas Duplex – Alto Padrão – Em Eusébio – Ceará – Brasil
Com 66 casas duplex, todas com área privativa de 144,00m², você terá todas as comodidades que uma casa oferece com quatro suítes, suíte reversível, excelente recuo frontal e altíssimo padrão. Não perca a oportunidade de proporcionar o melhor para a sua família, além de viver em um ambiente com segurança, total controle de acesso e monitoramento por câmeras de alta qualidade que armazenam as imagens em nuvem.

Jazz Exclusive - Casas Duplex - Alto Padrão - Em Eusébio - Ceará - Brasil
Jazz Exclusive – Casas Duplex – Alto Padrão – Em Eusébio – Ceará – Brasil
O Jazz Exclusive conta ainda com um belíssimo jardim, espaço próprio para caminhadas e playground. Aproveite também a infraestrutura para portaria inteligente, internet fibra ótica na porta, lixeira coletiva fora da rua privativa e irrigação automatizada.

Não perca mais tempo e agende uma visita para conhecer o seu futuro lar no Jazz Exclusive. Esteja cercado de todo o conforto e segurança que você merece!

Jazz Exclusive - Casas Duplex - Alto Padrão - Em Eusébio - Ceará - Brasil
Jazz Exclusive – Casas Duplex – Alto Padrão – Em Eusébio – Ceará – Brasil
Venha conhecer e se apaixonar pelas casas duplex com acabamento diferenciado, excelente localização e infraestrutura completa.

Pavimento Térreo
– Sala de Estar e Jantar,
– Cozinha Americana/ Área de Serviço,
– Varanda,
– Suíte Reversível /Home Office, + Banheiro Reversível,
– Piso da Casa em Porcelanato, Exceto Banheiros,
– Revestimento Externo em Porcelanato Amadeirado e Textura.

Pavimento Superior
-Suíte 02, + Banheiro,
-Suíte 03, + Banheiro,
-Suíte de Casal, + Banheiro, + Varanda,
Vagas de Garagem: 02

Área dos Lotes:
Lote Padrão: 6,40m x 27,00m = 172,80 m²
Lote Esquina: 8,81 m x 27,00 m = 237,87 m²

Não perca essa chance! Chame no Whatsapp e faça a simulação (85) 99171-5892
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Lançamento de Vendas do Terras Alphaville Ceará 5

Não perca o lançamento de vendas no dia 26 de Novembro de 2022, do tão esperado Terras Alphaville Ceará 5, o mais novo empreendimento da Cidade Alpha Ceará.

Local do lançamento
Centro de Eventos do Ceará, no Portão A, Pavilhão Oeste do Espaço Pecém do Centro de Eventos do Ceará, realizado a partir das 08h00 da manhã.
Endereço: Avenida Washington Soares, 999 – Edson Queiroz, Fortaleza – CE

Você sempre sonhou morar ou investir em um Alphaville, mas o investimento sempre pareceu alto demais? Então essa é a sua chance, garanta seu lote!

Saiba mais detalhes, ligue ou chame (85) 99171-5892 – Link do Whatsapp

O Grupo Alphaville se prepara para o lançamento do 9° residencial da cidade Alpha Ceará, que tem como foco a conservação da fauna e flora da região. Serão 663 lotes residenciais, a partir 275m², em um terreno total de 393.728,19m2, que abrigará áreas verdes, de lazer, além do Clube.


Lançamento de Vendas do Terras Alphaville Ceará 5
Mais de 15 itens de lazer
Acordar com o canto dos pássaros, curtir o sol da manhã na piscina, levar as crianças para apreciar o pôr do sol em um piquenique incrível. Venha viver o melhor da vida todos os dias com o Terras Alphaville Ceará 5.

Lançamento de Vendas do Terras Alphaville Ceará 5
Mapa do clube
1 – Estacionamento
2 – Totem para recarga de carro elétrico
3 – Bicicletas compartilhadas
4 – Salão de festas
5 – Churrasqueira interna
6 – Salão de jogos
7 – Academia
8 – Deck externo para treino funcional
9 – Piscinas (adulto, raias semiolímpicas e infantil)
10 – Deck seco
11 – Deck molhado
12 – Estar coberto
13 – Playground
14 – Horta
15 – Quadras de beach tennis
16 – Quadra poliesportiva
17 – Quadra de tênis
18 – Campo de futebol
19 – Churrasqueira externa

O Terras Alphaville Ceará 5 foi desenvolvido para que você não precise mais escolher entre um diferencial e outro.

O residencial conta com ambientes que proporcionam integração e lugares que valorizam a privacidade com opções de lazer para os adultos e muita diversão para os mais jovens. É o melhor dos dois mundos para você e a sua família.

ÁREAS VERDES
Mais respeito, harmonia e sustentabilidade. A sustentabilidade é um dos pilares do Grupo Alphaville. Os residenciais são desenvolvidos para proporcionar uma integração harmônica entre pessoas, animais e natureza.

O Terras Alphaville Ceará 5 adotou medidas para preservação da vegetação para um convívio mais sustentável.

• Maior urbanizadora do Brasil
• 50 anos de experiência
• Mais de 130 empreendimentos entregues
• Qualidade construtiva
• Projeto integrado à natureza
• Segurança 24 horas
• Lazer para todas as idades

DADOS TÉCNICOS ESTATÍSTICA DE ÁREAS

Área total do Terras 5: 393.728,19m²
Lotes a partir de : 275 m²
Clube: 16.329,37m²
Total de Áreas Verdes: 90.731,26m²
Área Verde por Habitante: 42,77m²
4 Praças
SEGURANÇA

Segurança 24h para você e sua família
Cultura de prevenção
Portaria e segurança 24 horas
Fechamento do perímetro com muros e gradis
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Além do fácil acesso pela BR-116 e pela CE-040, o empreendimento, localizado na Cidade Alpha, está ao lado do Terras Alphaville Ceará 4 e conta com uma ciclovia que conecta o residencial com todo o projeto, inclusive com o futuro parque que será construído.

Rodovia 4º Anel Viário – Santo Antônio – Cidade de Eusébio – CE, 61760-000.

Shopping Eusébio …………… 6 minutos
Praia do Futuro ……………….. 20 minutos
Shopping Iguatemi …………. 24 minutos


Cidade Alpha Ceará
Por que morar na Cidade Alpha Ceará?
A história do Grupo Alphaville com o Ceará começou a ser construída em 2002 com o Alphaville Fortaleza e se fortaleceu com o lançamento do Alphaville Eusébio em 2005. Logo depois, a história foi ganhando cada vez mais vida com a ideia de um novo conceito de planejamento urbano: a Cidade Alpha Ceará.

Um complexo estrategicamente desenvolvido, em que empreendimentos residenciais e comerciais, aliados à segurança e áreas verdes, formam um verdadeiro bairro Imagem aérea da Cidade Alpha Ceará planejado com a qualidade do Grupo Alphaville.

É uma nova era no urbanismo! Tudo isso para que a sua família possa ter uma rotina mais tranquila, prática e repleta de momentos inesquecíveis.

Como é a Cidade Alpha Ceará hoje:
• Mais de 19 milhões de metros quadrados
• 8 residenciais (4 residenciais Alphaville e 4 residenciais Terras Alphaville)
• Mais de 100 lotes comerciais
• Mais de 4 mil unidades residenciais
• Mais de 4 milhões de m2 de praças, áreas verdes e áreas de preservação


O que torna o Terras Alphaville Ceará 5 um residencial único?
O Terras Alphaville Ceará 5 foi desenvolvido para que você não precise mais escolher entre um diferencial e outro. O residencial conta com ambientes que proporcionam integração e lugares que valorizam a privacidade, com opções de lazer para os adultos e muita diversão para os mais jovens. É o melhor dos
dois mundos para você e a sua família.
• Lotes a partir de 275m2
• Praças para todas as idades
• Trilha para caminhada
• Horta exclusiva para moradores
• Espaço Delivery para armazenar as entregas
• Quadras de beach tennis
• Ruas de pisos intertravados e calçadas padrão Grupo Alphaville
• Clube com estrutura de lazer incrível

Sustentabilidade do começo ao fim
• Mais de 90.700m2 de áreas verdes, sendo 31.000m2 de áreas preservadas
• Iluminação das ruas com LED para consumir menos energia
• Totem para recarga de carro elétrico
• Reaproveitamento de água durante a obra
• Sistema de bicicletas compartilhadas
Durante a obra
• Monitoramento da qualidade das águas superficiais
• Prevenção, controle e acompanhamento de processos erosivos
• Controle da emissão de ruídos e material particulado
• Monitoramento e resgate da fauna local
• Educação ambiental para trabalhadores da obra
• Plantio de espécies nativas em áreas verdes
• Gestão de resíduos gerados
• Monitoramento e preservação de Áreas de Preservação Permanente – APP



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Crédito imobiliário com taxa fixa

Nova linha de crédito da CAIXA, lança nesta sexta-feira (21/02/2020), a linha de crédito imobiliário com taxa fixa.
Com essa nova alternativa, a taxas de juros serão partir de 8% ao ano. As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%.

Tabela de financiamento imobiliário com taxa fixa - Caixa Econômica Federal
Tabela de financiamento imobiliário com taxa fixa – Caixa Econômica Federal
“Não estamos mais limitados somente às linhas de crédito imobiliário atualizadas pela TR”, afirma o presidente da CAIXA, Pedro Guimarães. “Em 2019 inovamos com a linha de crédito atualizada pelo IPCA e agora, com o lançamento do crédito com taxa fixa, estamos revolucionando o mercado imobiliário no país. É uma nova alternativa para o cliente que busca financiar seu imóvel sabendo quanto vai pagar da primeira à última prestação”, esclarece.

O cliente poderá escolher entre os sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e PRICE, para financiamentos de até 240 meses. As condições na linha SBPE com indexadores TR, IPCA ou Taxa Fixa seguem os parâmetros abaixo:

Objetivo principal do incentivo de taxa fixa
Segundo o gerente regional da Caixa, Ezequiel Ferreira, o objetivo principal é impulsionar o setor da construção civil. “Essas são as novidades: a redução da taxa pré-fixada e a possibilidade contratar tanto o apoio à produção como também o plano empresa. O objetivo é esse de fomentar o setor da construção civil“, explica.

No caso das instituições que não possuem relacionamento com a Caixa, a taxa mínima passou de 13,25% para 11,75% ao ano, taxa referencial. O prazo da construção é de até 36 meses em todos os casos. Já o prazo de carência é até 12 meses.

Ajudando efetivamente a construção civil: “Na prática, a redução de juros possibilita o construtor a ter acesso ao dinheiro mais barato para que ele possa agilizar essa construção e não gastar seu capital.

Isso faz com que o empreendimento seja terminado mais rápido, gere emprego e também o acesso à moradia”.

Observações sobre a nova linha de crédito imobiliário com taxa fixa:
Para clientes que já têm conta na Caixa, juros variam de 8% a 9,50% ao ano
Para quem não tem conta no banco, taxa é de 9,75% ao ano
VANTAGEM
A vantagem é que a pessoa sabe que os juros não vão mudar até o fim do financiamento, independente dos altos e baixos da economia no Brasil.

DESVANTAGEM
Os juros são maiores, pois os juros em outras linhas são a partir de 6,5% ao ano (correção pela TR).

Os clientes podem fazer simulações no site www.caixa.gov.br




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Garantia de imóvel com defeito

Você compra o imóvel dos seu sonhos e de repente, os problemas no imóvel começam a aparecer e o que era sonho, começa a se tornar um pesadelo.
E agora, quem é o responsável pelos defeitos do imóvel?

- Rachaduras;
- Infiltrações;
- Janelas caindo;
- Pisos soltos;
- Instalação elétrica queimando;
- Caixas d’água com vazamentos;
- Muros caindo;
- Reboco esfarinhando.

O prazo da garantia foi ajustado para 5 anos. Conforme artigo 618 do código civil.
A garantia do imóvel é um direito de quem adquire uma propriedade, pronta para morar ou ainda na planta. Sendo obrigatória para as construções civis do país e prevê a execução de reparos em benefício dos proprietários.

Como fazer a reclamação de um imóvel com defeito
Nessa situação, o proprietário deve comunicar o problema imediatamente à construtora por meio de carta com aviso de recebimento ou protocolo, relatando a natureza e a origem da irregularidade.

Depois da notificação, a construtora deve realizar uma inspeção no imóvel, e se for constatado que o defeito não ocorreu por mau uso ou falta de conservação, a empresa fica obrigada a realizar o reparo. Caso ela não se pronuncie durante os trinta dias após a notificação, o proprietário deve procurar seus direitos na Justiça.

Vale lembrar que documentar todos os problemas com fotos, vídeos, e-mails e números de chamados é fundamental, pois constituem uma base de comprovação que o ajudará caso seja necessário abrir um processo.

Confira o que geralmente é coberto na garantia de 30 dias, 90 dias, 1 ano, 2 anos e 5 anos.

Código Civil vigente
www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm
Artigo 618 – LEI No 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002

Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.

Parágrafo único: Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos 180 dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.

Artigo 205 LEI No 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002
A prescrição ocorre em 10 anos, quando a lei não lhe haja fixado prazo menor.

Código de Defesa do Consumidor
Para qualquer defeito que apareça na obra, só terá direito à indenização pelo construtor, a ocorrência que for comprovadamente detectada nos 5 primeiros anos, contados a partir da entrega do imóvel.
O Código de Defesa do Consumidor (CDC) também comenta sobre os prazos para reclamar das falhas construtivas. Veja os seus artigos 26 e 27:

Seção IV – Da decadência e da prescrição do CDC:
Artigo 26: O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em:
30 (trinta) dias
Fornecimento de serviço e de produto não duráveis

90 (noventa) dias
Para fornecimento de serviço e de produto duráveis.

Parágrafo 1: Inicia-se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva do produto ou do término da execução dos serviços.

Parágrafo 2: Obstam a decadência:
I – a reclamação comprovadamente formulada pelo consumidor perante o fornecedor de produtos e serviços até a resposta negativa correspondente, que deve ser transmitida de forma inequívoca.
II – Vetado.
III – a instauração de inquérito civil, até seu encerramento.

Parágrafo 3: Tratando-se de vício oculto, o prazo decadencial inicia no momento em que ficar evidenciado o defeito.

Artigo 27: Prescreve em 5 (cinco) anos a pretensão à reparação pelos danos causados por fato do produto ou do serviço prevista na Seção II deste Capítulo, iniciando-se a contagem do prazo a partir do conhecimento do dano e de sua autoria.
Se o reclamante não apresentar formalmente sua reclamação dentro desse prazo, ele perde o direito de reclamar, conforme o conceito de decadência.

Confira, abaixo o que geralmente é coberto na garantia:

GARANTIA DE 1 ANO
- Instalação de equipamentos industrializados, como aquecedores, moto bombas, filtros e interfones.
- Instalação de sistemas de proteção contra descargas atmosféricas, de combate a incêndio, pressurização das escada, iluminação e emergência, sistemas de segurança, dobradiças das postas corta-fogo.
- Instalações elétricas (Tomadas, interruptores, disjuntores e etc).
- Esquadrias de madeira, no caso de empenamento, deslocamento e fixação, parte móveis de esquadrias de alumínio ou PVC, fechaduras, ferragens, fissura por acomodação de forros de gesso, rejuntes e fixação dos vidros.
- Pisos de madeira, tacos, assoalhos e decks, nos casos de empenamento, trincas na madeira ou destacamento.
- Fissuras nas paredes, pisos e tetos em argamassa, gesso liso e acartonado.
- Pintura e verniz em caso de descascamento ou esfarelamento.

GARANTIA DE 2 ANOS
- Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas de esquadrias de alumínio ou PVC.
- Revestimentos das paredes e pisos em azulejo, cerâmica, pastilha ou pedra natural, quando estiverem soltos.
- Piso cimentado, acabado em concreto ou contrapiso, quando houver fissuras ou quando não ocasionadas pela acomodação da estrutura e destacamento.
- Revestimentos das paredes e pisos em argamassa, gesso liso ou acartonado, azulejo, cerâmica, pastilha ou pedra natural, piso cimentado, acabado em concreto ou cimentado, quando envolver estanqueidade de fachadas e pisos molháveis.

GARANTIA DE 5 ANOS
- Fundações, estruturas principais e periféricas, contenções e arrimos, envolvendo segurança e estabilidade.
- Integridade de portas e batentes dos sistemas de porta corta-fogo.
- Integridade das colunas de água quente e fria, esgoto e gás.
- Estanqueidade das impermeabilizações.
- Perfis, fixadores e revestimentos das esquadrias de alumínio ou PVC.
- Revestimentos de paredes, pisos e tetos em argamassa, gesso liso ou acartonado, se houver má aderência do revestimento.
- Garantia de imóveis usados – Código Civil
- A garantia começa a valer assim que é emitido o Habite-se do imóvel. Este é o documento que atesta que o imóvel foi construído dentro das exigências da legislação local.

O proprietário tem, também como respaldo, o Código Civil Brasileiro e também o Código de Defesa do Consumidor. Por exemplo, o artigo 618 do Código Civil estabelece garantia de cinco anos para defeitos ou falhas que comprometem de forma séria a segurança e a solidez dos imóveis.

O reclamante deve acionar a construtora responsável pela obra e não o antigo morador do imóvel, que não tem responsabilidade sobre as falhas

Se for comprar um imóvel usado, cumpra todos os requisitos legais e fique atento ao contrato de compra e venda e venda. Verifique se o imóvel ainda está no prazo de garantia e faça uma vistoria minuciosa, pois, dependendo do problema, você pode não ter mais direito.

Se o imóvel é usado, construído por conta própria, negociado com um proprietário que não seja a construtora, não se configura mais relação de consumo, para este caso, o problema aparente precisa ser identificado no ato da entrega das chaves. Os mais fáceis de identificar são:

- Fissuras nas paredes;
- Vazamentos;
- Problemas de impermeabilização;
- Cerâmica ou azulejo soltando;
- Rede elétrica com problemas.
- A garantia de imóveis proporciona tranquilidade e bem estar, além disso, a garantia incentiva que os moradores cuidem bem do imóvel.

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Comprar um imóvel, vale a pena?

Você já deve ter se perguntado, é melhor alugar ou comprar um imóvel?
Se o seu sonho é ter sua própria casa para decorar do seu jeito que quiser e investir no que é seu, comprar um imóvel é a solução. Quem aluga um imóvel pode acabar, muitas vezes, impossibilitado de colocar seu próprio estilo no local, ou pode enfrentar conflitos com o dono ao fazer algum reparo no imóvel.

Ao comprar um imóvel, você estará investindo na construção de patrimônio para o longo prazo.

Vai financiar?
Opte por parcelas fixas, ao contrário do aluguel, cujo reajuste pode ser imprevisível por tempo de contrato curto, um financiamento já possui os juros e valores detalhados. Alguns financiamentos podem, inclusive, apresentar parcelas cujo valor é reduzido com o tempo, o que pode significar um “desconto” no valor total do seu financiamento.

Você pode investir em algo que é seu e contar com prestações ainda menores do que o valor de um aluguel. Sabe aquela sensação de que está jogando dinheiro fora?

Garantindo o Patrimônio
Se você possui filhos, pretende ter ou tem alguém na sua vida para quem gostaria de deixar um patrimônio e uma moradia, o imóvel é a solução.

Vai investir em um imóvel?
Mesmo diante de um cenário de crise econômica, um imóvel continuará gerando renda com aluguel, cobrindo parte ou o total das mensalidades do financiamento.

Analise a localização, os imóveis próximos a shoppings, universidades e transporte público são mais valorizados.

Facilidades
Se, há alguns anos, comprar imóveis era para poucos, atualmente essa possibilidade é para muitos. O financiamento bancário e a possibilidade de uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) são alguns dos facilitadores. Você também pode comprar o imóvel ainda na planta, o que oferece condições mais flexíveis de pagamento por parte das construtoras.

Análise
Visite os imóveis disponíveis no mercado, verifique a qualidade, além de comparar o custo por metro quadrado e calcule corretamente os gastos que terá em curto prazo.

Reflita sobre as melhores condições de pagamento e procure ter uma reserva financeira e fazer um planejamento financeiro.

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Como avaliar o valor do imóvel

Descobrir o verdadeiro valor do imóvel é crucial para fazer um bom negócio.

Ao vender um imóvel, uma das causas mais comuns da dificuldade em encontrar interessados, é quando o valor do imóvel está bem distante da realidade do mercado. A lei da oferta e procura, funciona mesmo e quem não compreende ao pedir preços muito acima do valor real, costuma perder tempo.

Para quem deseja um imóvel para alugar ou vender, ficam em dúvida se o valor do bem está com o valor correto. E mesmo após fechar uma negociação, ainda continuam sem saber realmente fizeram um bom ou mau negócio, muitas vezes demoram para perceberem, que podiam ter se saído melhor.

Para qual situação é indicada a Avaliação de Imóvel?

Processo
Na situação quando parentes ou cônjuges em processo de divórcio discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido.

Permutas de imóveis
Na negociação em que duas partes trocam bens ao mesmo tempo.

Inadimplência
Exemplo: Quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição.

Negociações
O proprietário conhece o preço de mercado do seu imóvel e entende exatamente se está o vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor.

Para quem deseja ter apenas uma ideia de quanto está valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é:
– Fazer a comparação com um imóvel semelhante
– Consultar sites de anúncios de imóveis.

Na maioria dos casos os corretores visitam o imóvel e sugerem o valor ao proprietário verbalmente. Porém, para uma avaliação correta, o ideal é solicitar o PTAM – Parecer técnico de avaliação mercadológica

O documento PTAM, fornece um valor para o imóvel, explica em detalhes porque foi determinado aquele preço com base em cálculos padrões, além de selos de autenticidade. O profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário.

4 Selos Avaliação do Imóvel
1ª e 2ª via do selo certificador serão afixadas, cada uma delas, em uma via original do PTAM.

3ª Via será afixada em cópia do PTAM, que ficará no arquivo do corretor de Imóveis Avaliador pelo período mínimo de 5 (cinco) anos.

4ª Via será afixada em via original da DAM (Declaração de Avaliação Mercadológica), que também ficará arquivada no acervo técnico do profissional avaliador

Cada conjunto de selos só pode ser usado em uma única avaliação.

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Imóvel sem escritura, veja como regularizar

Se o imóvel não tem escritura, então este imóvel não tem um dono.
Um imóvel deve sempre ter o seu registro, a sua escritura, que serve como uma proteção ao proprietário, exceto se você efetuou um financiamento, o contrato emitido pelos bancos substitui a escritura.

As casas, lotes ou apartamentos sem a documentação em dia costumam ter um preço muito mais em conta. No entanto, a dor de cabeça futura acaba não compensado a negociação. E pior: na tentativa de regularização, gasta-se muito mais. Além disso, o vendedor que não apresenta a documentação em dia pode nem ser o dono da propriedade. E a falta de garantia na transação implica até na perda do imóvel.

O que é escritura?
A escritura é comprovante que determina proprietários atuais e antigos. Segundo a lei, apenas aquele que tem seu nome na escritura da propriedade é o real dono dela.

Nas transações imobiliárias, é lavrado no Cartório de Notas e escritura é utilizada para formalizar a compra e venda de um determinado imóvel.

Quais são os problemas de não ter a escritura.
Tomada do bem e sua nova venda: Como não tem o imóvel registrado em seu nome, o morador da construção pode ser questionado judicialmente quanto à posse do bem. Desta forma, herdeiros ou mesmo o responsável pela venda do espaço podem solicitar a reintegração de posse, já que oficialmente você não é o dono do local.

Má fé: O antigo dono da propriedade pode comercializar o imóvel à outra pessoa, como se ainda fosse dona do local – o que, legalmente, ainda é. Se a venda for feita da mesma forma que a sua, sem registro oficial, será necessário uma disputa judicial que determine o verdadeiro proprietário do local – o que demandará tempo e dinheiro.

Já se esta nova venda for realizada com a passagem da escritura para uma nova pessoa, os problemas para o atual morador serão maiores, pois a Justiça deverá priorizar aquele que possui a documentação correta. Mais tempo e dinheiro demandados.

Impossibilidade de financiar: Quase na totalidade das vezes, os bancos não aceitam disponibilizar crédito para imóveis não regulamentados, o que pode frustrar a venda do espaço.

Fica a dica
Na hora da compra de um imóvel, é interessante solicitar toda a sua documentação: Habite-se, escritura, comprovantes de pagamentos de dívidas do espaço (como IPTU) e outro. Porém, se isto não foi feito à época da transferência de posse, é preciso regularizá-la.

COMO RESOLVER
Quando o terreno tem escritura mas não foi atualizado que foi construído uma casa ou apartamento.
O responsável pelo espaço deve comparecer à Prefeitura de sua cidade e Cartório de Imóveis com o desenho da planta da construção. Esta representação deve ser feita por um engenheiro contratado, que disponibilizará medidas do espaço, desenho de portas, janelas e outras, e a distribuição elétrica e hidráulica do local.

Esta regularização costuma ter custo equivalente a 4% do valor do imóvel, além de taxa que varia por região (com valor mínimo de R$1 mil).

Amigavelmente
O possível solicitar ao antigo dono do imóvel, ou seus herdeiros, a emissão da escritura. Para isso, ele e o novo proprietário deve dirigir-se ao cartório para registrar a existência do imóvel.

Contrato de gaveta
Para regularizar o bem comprado por meio do “contrato de gaveta”, o comprador deverá apresentar comprovantes de pagamento ao banco responsável pelo financiamento, e solicitar a mudança da propriedade para seu nome. Caso não seja possível, a solução será acionar a Justiça.

Usucapião
Quando não é possível localizar o antigo proprietário ou herdeiros, o novo dono do espaço deve procurar a Justiça e abrir processo de usucapião. Comprovando que mora no local há mais de cinco anos, ele será declarado como dono oficial da propriedade, com escritura lavrada em seu nome.

As informações podem ser oferecidas por meio de contas deste período, como água, luz, telefone e outras em nome do morador.

O custo da regularização vai além das taxas já citadas, pois haverá necessidade de pagamento de honorários advocatícios.

Confira a tabela de emolumentos extrajudiciais:
www.tjce.jus.br/wp-content/uploads/2018/12/tabela-…

Os custos com esta regularização são, por vezes, altos, mas valem a pena ao logo do tempo. Com a documentação em dia, não haverão problemas de tomada de posse ou na hora da venda do imóvel.

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Caixa lança crédito com juros mais baixo.

Entenda como será o financiamento imobiliário da Caixa corrigido pela inflação.
Agora o cliente terá duas opções ao contratar um financiamento imobiliário.

OPÇÃO 1 – Atualmente, os empréstimos para a compra da casa própria são corrigidos pela TR (taxa referencial), sendo a taxa básica de juros da época do contrato, que não muda, mais a TR.

OPÇÃO 2 – Nova taxa de juros de dois componentes, sendo:
Uma taxa fixa, entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a variação da inflação pelo IPCA mensal.

Nesta opção, poderá ser para financiamento de imóveis novos e usados, financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O banco poderá financiar até 80% do imóvel com o prazo de 30 anos. Sendo que parcela da renda comprometida poderá ser de 20%.

O que é IPCA?
Índice de Preços ao Consumidor Amplo, é um índice que mede a variação de preços de mercado para o consumidor final, estabelecido pelo IBGE mensalmente.

É a taxa de inflação utilizada pelo Governo para definir as metas do Banco Central. Ou seja, é medido como um reflexo do custo de vida de famílias que possuem renda entre 1 e 40 salários mínimos, com base em 9 regiões metropolitanas do país.

O que acontece com o financiamento que eu já tenho?
Permanece igual. A nova opção de taxa é apenas para novos contratos de financiamento.

Terei vantagem em efetuar o financiamento pelo IPCA?
Serão efetuadas atualizações em todos os meses. Se a inflação mensal, estiver baixa, com certeza você terá vantagem.

Para qual tipo de cliente da Caixa é direcionada a nova taxa de juros?
Consumidores com maior poder aquisitivo e que compram imóveis mais caros, consequentemente, possuem maior capacidade de compreender e de acomodar no orçamento mensal as oscilações da inflação.

Para esclarecer, essas taxas não valem para o programa “Minha casa, minha vida”.

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Exata Imobiliária Oficial

Saiba como um corretor de imóvel pode ajudar você, na compra de um imóvel.
Comprar ou vender um imóvel é uma tarefa que exige uma decisão bem pensada e conhecimentos de todos os outros trâmites envolvidos na transação.

Encontrar um imóvel ideal para você
O trabalho começa desde a procura pelo imóvel ideal. Isso incluiu na pesquisa que levando em consideração as necessidades e os seus interesses. O corretor, fica encarregado de acompanhar as visitas e as negociações.

Apresentar oportunidades que cabem dentro do seu orçamento e negociar com o proprietário a condição de compra que melhor se enquadra em sua necessidade.

Imóvel Qualificado
O apoio de um corretor de imóvel, possui um excelente mapeamento na área de atuação. Certamente, possui um grande número de imóveis na base e entende qual valor tem sido praticado em cada local. Essa característica profissional ajuda o comprador a não adquirir uma propriedade superfaturada e faz com que o vendedor receba o valor correto pelo seu imóvel.

Documentação
Quando você procura um imóvel por meio de um corretor regularmente inscrito no CRECI-CE , este é qualificado e fará a checagem da documentação da propriedade,antes mesmo de incluir o imóvel em sua cartela, assegurando que o cliente possa negociar tranquilamente.

Leis
Corretor de imóvel conhece as leis do segmento, evitando maus negócios no momento da compra ou da venda.

Funções do Corretor de Imóveis
Selecionar as opções de imóveis que se enquadram no perfil do comprador;
Fazer simulações bancárias e identificar o potencial de compra do cliente, ressaltando que um agente bancário autorizado possui conhecimento suficiente para viabilizar o negócio.
Intermediar as tratativas de negociações junto ao proprietário, evitando esse desgaste às partes;
Informar o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
Coletar todas as certidões e documentos necessários do imóvel e do proprietário;
Elaborar o contrato de promessa de compra e venda e fazer a análise do documento.
Adotar todas as providências burocráticas que permeiam o negócio – cartorárias, bancárias, dentre outras.
Quando você for adquirir seu imóvel, faça essa busca por meio de um corretor de imóvel inscrito no CRECI, comprometidos, experimente e com atendimento personalizado.
www.crecice.conselho.net.br/relatorio_certidao_reg…

Resumindo, como você pôde ver, o papel do corretor de imóvel na compra e venda de imóveis é essencial para uma transação tranquila.

Confira as dicas de como comprar seu imóvel:
www.imoveisanunciados.com.br/blog/9-dicas-para-com…

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Exata Imobiliária Oficial

Eusébio, conheça a cidade em expansão do Ceará

Eusébio ficou em 1º lugar em quantidade e qualidade de bens e serviços entre os municípios de pequeno porte, é um dos municípios mais desenvolvidos do país.

A crescente tendência que está levando as pessoas a buscar moradia fora dos centros urbanos é justificável. E Eusébio é uma das regiões mais procuradas para se comprar um um imóvel. Acontece que, ao morar longe do caos, alguns prazeres são conquistados.

Eusébio é um município brasileiro do estado do Ceará, Região Nordeste do país, localizado na Região Metropolitana de Fortaleza, possui cerca de 55 mil habitantes. A presença portuguesa nessa região estabilizou-se nas primeiras décadas do Século XVII.

Você já deve ter se perguntado… Será que vale a pena morar no Eusébio? Conheça as vantagens:

Segurança
Eusébio é o terceiro município do Brasil que criou sua Secretaria Municipal de Segurança Pública que atua em conjunto com a Polícia Civil, Polícia Militar e Ministério Público no combate ao crime, reduzido em mais de 60% a criminalidade na cidade. O município conta com viaturas, motos, Posto da Guarda Municipal à serviço 24hs e as principais vias tem câmeras de monitoramento. O município foi o quarto a implementar uma assessoria Especial Sobre Drogas para prevenção e combate às drogas.

Custo e Benefício em Eusébio
Eusébio tem o valor do m² mais acessível e tem sido a região cearense mais próspera para investimentos no setor imobiliário, aumentando o poder de compra em nobres condomínios e sendo destaque no cenário nacional ao que tange qualidade de vida.

É a cidade com a maior renda per capita do Estado, e fatores como tranquilidade, preços baixos e qualidade de vida vem atraindo cada vez mais.

Acesso
A localização é privilegiada, com acessos rodoviários para as BR 116, BR 222 pelo anel viário, CE-040 e CE-010. Quem mora no Eusébio está ainda perto dos principais centros comerciais. A região tem recebido cada vez mais estabelecimentos comerciais e empresas para o conforto da população. Sendo possível chegar em Fortaleza em apenas 15 minutos, devido à via expressa que liga as duas cidades. A região é próxima da avenida Washington Soares, rica em opções de serviços e conectada às regiões mais movimentadas da Capital.

Educação
Excelentes colégios particulares, entre eles: Colégio Ágape, Colégio Farias Brito, também para baby e Junior. E as escolas públicas já contam com tempo integral onde os alunos permanecem por 10 horas com a educação formal e complementar, com esporte, lazer, cultura e reforço escolar.

Saúde
Unidades Básicas de saúde em 17 localidades, um Hospital de média complexidade, uma Policlínica de Especialidades Médicas, com 12 especialidades, um Centro de Especialidades Odontológicas, um Centro de Atenção Psicossocial, Núcleos de Apoio a Saúde da Família (Renasf), dentre outros equipamentos. No Eusébio, exames laboratoriais e ultrassom são realizados nos Postos de Saúde, algo inédito no país. Outro investimento foi a unidade da Clínica Villas boas Radio fármacos, empresa de renome nacional especializada na produção de contraste para tomografias, as margens do Anel Viário, com investimentos de R$ 20 milhões, além do Polo Tecnológico e Industrial da Saúde Fiocruz.
eusebio.ce.gov.br/secretaria-de-saude

Imóveis Valorizados em Eusébio
Uma das localidades mais atrativas para a construção civil, são mais de 300 condomínios em construção, a maioria destinada a classe média alta, além dos direcionados para a classe A, como o Ibiza, dois Alphaville, Quintas do lago, Dubê e entre outros.

Eusébio receberá também o seu terceiro Alphaville (Cidade Alpha com aproximadamente 25 condomínios internos) onde será o segundo maior do Brasil.
www.imoveisanunciados.com.br/venda/imoveis/loteame…

E não é só o mercado imobiliário que vem se destacando na região. O alto crescimento social e econômico é perceptível. Já são mais de 6 mil empresas instaladas no local, de setores variados como construção civil, comércio e serviços. Destas, 150 são indústrias de grande porte.

Estrutura
Eusébio possui os 3 maiores supermercados, Fragolândia, Guará, LCenter e Super Macedo. O Shopping Eusébio possui Ponto da Moda, Academia Green Life, restaurante Pasto & Pizza. E mais de 60 operações comerciais e serviços, entre as quais, Miami Utilidades, Farmácia Dose Certa, Bebelu Lanches, Lojas Americanas, uma agência do Bradesco. São ao todo 40 mil metros quadrados de área com 480 vagas para estacionamento (100 na parte superior e 380 no subsolo).

A expansão no fim de 2019 prevê a construção de 13 restaurantes na praça de alimentação, uma nova loja âncora, loja de jogos eletrônicos e outras 36 lojas de varejo, além de uma ampla praça de eventos e cinco salas de cinema, sendo três em 3D, uma VIP e uma Premium.

Clima: Tropical com época chuvosa de Janeiro a Junho.

Confira os imóveis disponíveis em Eusebio, tire suas dúvidas através do Whatsapp (85) 99171-5892
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