房地產阿宥

花了好幾天的時間，幫兩位客戶做了估價服務。

都有完整的產權調查、市場行情調查，但其中一位還沒來得及完成「競爭產品分析」，屋主就告訴我：已經簽了三家，不打算再給第四家簽。當然，我的資料也就沒有再提供。

今天系統一查看，發現該物件直接開價 1280萬。

慶幸自己沒有再花時間去簽，因為同一條路上的新屋開價也才 1300萬，屋齡31年、開價1280萬，硬要承接，也只是讓自己白費力氣。

👉 這正是「市調與競爭產品分析」的重要性。
沒有數據支撐的定價，只會讓案件在市場上失去競爭力。

📍近期委託估價物件參考：
第一間 👉
galmwtauyetsyxfk.manus-preview.space/
第二間 👉
remtonyaoldsfflr.manus-preview.space/

委託買賣，歡迎參考【房地產阿宥】
完整服務流程請見官網 👇

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#房地產阿宥
#估價服務

3 months ago | [YT] | 0

房地產阿宥

挑選了 2 間已成交的房子，分別用：
🏦 兩家銀行線上估價
🤖 AI 自動估價
👨‍💼 阿宥選樣資料 AI 分析

用4種估價方式去估價：隔壁戶（未出售）、以及差一個樓層（未出售）跟「已經成交的價格」，評估估價落差。
詳細內容點選連結

real-estate-7b7naf.manus.space/

誤差範圍：
A銀行：-7.9% ～ -7.1%。
B銀行：-17.4% ～ +26.1%。
AI估價：-9.7% ～ +13.8%。
阿宥分析＋AI輔助：-4.3% ～ +4.3%。
#房地產估價

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3 months ago | [YT] | 0

房地產阿宥

銀行線上估價、住宅估價平台、阿宥設定的AI模組、以及綜合前3種的估價——到底哪一種比較接近成交價？

阿宥選了 3個今年7–8月已成交的案例，分別用4種方式估價，再比對成交價。

詳細內容比較分析⬇️

reurl.cc/1OVnjV
#房地產阿宥
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#雲林房仲

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3 months ago | [YT] | 0

房地產阿宥

🏠 房地產成交機率 4 大關鍵，簡易評估因素（配比 4:3:2:1）

1️⃣ 供給量（4）
📌 同條件物件越多，競爭越激烈，成交機率可能下降。

2️⃣ 價格競爭力（3）
📌 價格越接近市場低點，越容易吸引買家。

3️⃣ 稀缺性（2）
📌 市場上同條件物件越少，越搶手，成交速度可能更快。

4️⃣ 屋齡（1）
📌 新屋普遍更受歡迎，屋齡越低，成交機率通常越高。

💡 小結：用 4:3:2:1 的比例評估，就能快速預測成交可能性，幫助定價與行銷策略更精準！

📍 #房地產阿宥 #成交機率 #房市分析 #定價策略

5 months ago | [YT] | 0

房地產阿宥

🌟 想賣屋？專業房仲幫您更快成交！ 🌟
選擇【雲林群義房屋雲科店】的專業服務，由 雲林房仲阿宥 親自為您打造全方位的行銷策略與最大化的曝光機會！我們的目標，不只是幫您賣房，更是幫您賣出理想的價格！

📌 我們的委託出售服務包含：
1️⃣ 產權調查：確認物件產權完整無誤，讓您賣房更安心！
2️⃣ 估價服務：透過市場實價登錄數據，為您的物件提供合理且有競爭力的價格建議。
3️⃣ 市場調查：分析周邊物件成交紀錄，協助您制定最佳定價策略，避免價格過高錯失買家。
4️⃣ 多平台行銷策略：結合591、樂屋網、Facebook Marketplace等高流量平台，讓您的物件獲得最多的曝光機會！

📊 我們的行銷亮點，讓您的物件更有吸引力：
✅ 網路行銷：精準鎖定買家族群，搭配數據分析，提升物件能見度！
✅ 實體廣告：看板設置與DM派發，增加曝光率並吸引潛在客戶！
✅ 活動帶看：規劃現場看屋活動，讓買家親身感受物件價值！

💡 成交案例分享：
某斗六屋主因價格過高難以成交，經我們的市場分析與策略調整，成功以合理價格賣出，且賣出速度比同區域平均時間縮短了30%！專業數據支持，讓每位屋主都更放心！

📣 選擇我們，給您更多成交的可能！
我們不僅是您的房仲，更是您賣房路上的策略顧問。
☎️ 聯絡我：
📞 0906-707964
📍 地址：雲林縣斗六市中正路312號

#雲林房仲阿宥 #雲林房地產 #斗六買賣房屋 #雲林群義房屋雲科店 #591不動產 #房地產行銷策略 #房屋估價服務

1 year ago | [YT] | 0

房地產阿宥

雲林古坑東和美農地 | 優質農牧選擇 📣
💰 開價：1480萬元（開價非成交價，實際以議價為準）
📏 土地面積：1527.9坪
🏞 土地分區：特定農業區
🏠 使用類別：農牧用地

🌟 土地基本資訊

臨路寬度：6米
面寬：44.7米
縱深：99.6米
土地現況：平整空地，可靈活規劃用途（實際以謄本為主）
🌟 物件特色與優勢

地理位置極佳：鄰近國道三號古坑交流道、東和國中與東和國小，交通便利，接近主要幹道，物流與出入皆便利。
農業與投資潛力：土地適合申請合法農舍或規劃為假日農場，長期持有增值空間大，農業經營或休閒用途皆適合。
稀有面寬：44.7米的優越面寬，結合土地形狀規劃彈性大，適用多元發展需求。
🔍 適合用途

農牧經營：養殖或農作經濟潛力高。
休閒農場：打造特色旅遊或假日農場。
投資規劃：增值空間大，適合中長期投資。
📩 立即來電洽詢，了解更多細節！
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🏢 營業員證號：（111）登字第412217號
🏢 經紀人證號：（113）雲縣字第302號
🏠 雲林群義房屋雲科店

#古坑農地 #農牧用地 #農舍規劃 #投資潛力 #雲林房仲阿宥 #土地買賣

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1 year ago | [YT] | 0

房地產阿宥

📣 斗南市區透天店面 📣
💰 售價：1388萬（開價不等於成交價）
📏 土地坪數：26.6坪
🏢 建物坪數：72坪（含增建約2坪）
🌟 物件基本資料
地點：斗南市區核心地段，商業氛圍濃厚。
面寬與深度：
面寬約 4 米，深度約 19.4 米，臨路 12 米，交通便利。
格局：4房3廳4衛，空間規劃完整，使用靈活。
樓層配置：地上 3 層，空間寬敞實用。
(實際以謄本登記為主）
🏡 物件特色與優勢
稀有店面物件：位於商業區黃金地段，周邊商機旺盛，適合自營或投資。
臨12米大路，交通便捷。
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#斗南透天店面 #商業地段 #店面投資 #穩定收益 #雲林房仲阿宥 #雲林不動產

1 year ago | [YT] | 0

房地產阿宥

國土計畫
#雲林縣國土計畫
雲林國土分區調整完成，土地價值迎來新機遇！｜雲林房仲阿宥分享

雲林最新的國土功能分區圖已送審，這對雲林的土地利用和發展來說是一項重要的規劃！以下是這次調整的主要方向：

🚜 農地調整重點
• 農一土地縮減： 從6萬多公頃減至1.4萬公頃，專注保護優良農地。
• 農二用地大幅增加： 提升至7.2萬公頃，讓產業發展和建設需求有更大發展彈性。

🏙️ 城鄉規劃升級
• 新增 城二之一用地，未來將提供2747公頃作為居住、產業等城鄉發展用途。
• 都市計畫區內農地 調整為城一用地，為雲林未來的城鎮發展鋪平道路。

💡 阿宥的小提醒
這次的分區調整可能會帶來周邊土地的價值變化，尤其是靠近重大建設範圍的地區。如果您有農地或建地想了解是否具備投資價值，阿宥可以幫您分析，提供最專業的建議！

📞 立即聯繫雲林房仲阿宥
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#雲林房仲阿宥 #土地規劃 #雲林不動產 #專業服務

1 year ago | [YT] | 1

房地產阿宥

#雲林房仲委托出售房屋
#雲林房仲
#您的房子還沒賣掉嗎？
#你知道該如何讓房子出現在對的人面前嗎？
🏠 市場競爭越來越激烈，您的房子是否正錯失最佳買家？
您是否清楚：
🔍 您的房子需要曝光多少次才能吸引買家？
🔍 哪些網站的買家來源最穩定、最有成交潛力？
🔍 為什麼有些物件瀏覽量高卻始終無法成交？
而答案就在我們的專業分析中！

📊 我們如何幫助屋主快速成交？
1️⃣ 房屋有哪些曝光平台，你知道嗎？
2️⃣ 正確定價是吸引買家的基礎！
3️⃣ 讓買家一眼看中您的房子！
精準撰寫物件描述，抓住買家需求，提升詢問與成交率。
想知道如何讓房子快速成交？
哪些曝光平台最有效益？
該如何調整價格吸引買家？
如何讓房子在競爭激烈的市場中脫穎而出？
但這些關鍵資料僅限委託我們的屋主專享！
只要您委託我們，即可獲得完整的三張專業分析
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1 year ago | [YT] | 0

房地產阿宥

房屋買賣
#您的房子還沒賣掉嗎？

#面對房貸審查更嚴、買方減少的未來，現在正是調整的最佳時機！

🏠當市場上其他物件陸續成交，而您的房子卻仍在等待中，是否感到焦慮與遺憾？

別再猶豫，現在就是採取行動的最佳時刻！

📊 為何選擇阿宥？

⏳ 拖延一天，就可能錯過理想買家！
✨ 提供的專業服務：
🏠 產權資料調查

• 完整呈現產權狀況，提升買家的購買信心。

💰 系統估價與市場比較

• 根據最新實價登錄數據與周邊市場分析，提供吸引買家的合理售價建議。

💡 委託開價建議

• 利用市場動態數據與買家需求，制定最有效的售價策略。
• 免費提供房屋整理建議與專業拍攝服務，讓您的物件在市場中脫穎而出！

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• 多平台行銷（社群媒體廣告、房仲網站等），增加您的物件曝光度。
• 定期提供交易進度回報，讓您全程掌握交易動態。
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