Jacopo Tartaglia

Da bambino mi facevo una domanda: non capivo come gli adulti potessero permettersi di comprare una casa con uno stipendio normale. Il divario era enorme.

Ovviamente non conoscevo i segreti dell'immobiliare e, in particolare, la possibilità di prendere un mutuo.

Ma crescendo mi sono reso conto che questa domanda non è poi così stupida.

Ancora oggi le persone della mia generazione, i ragazzi e le ragazze della mia generazione, si chiedono come sia possibile comprare casa.

E molti mi dicono che i prezzi sono esplosi, ma in realtà sono calati del 5,4% negli ultimi quindici anni.

La verità è che tendiamo ad ammassarci in poche città, dove i prezzi continuano a salire.

A Milano servono 6.000 euro al metro quadro, in media, per comprare una casa; a Firenze quasi 5.000, mentre nel resto d'Italia ci sono 9 milioni di case vuote.

E se dovessimo semplicemente cambiare mappa?

A Milano, per comprare una casa, servono 25,8 anni di stipendio medio di un italiano, ma c'è una regione dove servono poco più di quattro anni di stipendio per comprarsi i soliti 100 metri quadri.

Molti di noi possono lavorare da remoto e forse dovremmo seriamente prendere in considerazione l'idea di spostare il nostro baricentro abitativo.

Guarda il video qui sotto per scoprire le regioni meno costose dove puoi comprare casa.

https://youtu.be/tx0I3OcZgco

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1 week ago | [YT] | 69

Jacopo Tartaglia

La tua casa vale meno di quello che pensi. E non è colpa tua.

È colpa di come funziona il cervello.

Quando decidi di vendere, il tuo cervello fa 3 errori sistematici che ti portano a sparare un prezzo più alto di quanto il mercato sia disposto a pagare:

1️⃣Pensi che la tua casa sia l’eccezione, non la regola (effetto dotazione)
2️⃣ Prezzi i ricordi, non i metri quadri
3️⃣ Sopravvaluti quello che hai fatto con le tue mani (effetto IKEA)

Il risultato? Nel 4° trimestre 2025 lo sconto medio tra prezzo richiesto e prezzo di chiusura è stato del 7,7% (Banca d’Italia–Tecnoborsa–OMI). Su una casa da 300.000€, sono 23.100€ che si volatilizzano tra l’annuncio e il notaio.

E quasi 6 agenti su 10 dicono che la prima causa per cui un incarico salta è proprio questa: prezzo troppo alto.

Se vuoi calcolare il vero prezzo di una casa puoi farlo gratis e online a questo link: euromq.it/landing-agency/a6KwVEI

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1 week ago | [YT] | 97

Jacopo Tartaglia

Un paio di mesi fa ho conosciuto Ami sul treno. Stava raccogliendo donazioni per il WWF. Mi ha colpito la sua capacità di comunicare, soprattutto ascoltando e ponendo domande. Mi sono alzato le ho dato un biglietto da visita e l’ho invitata a fare un colloquio.

Ami è entrata nel team di @valenteitalianproperties e ha già superato il primo obiettivo (ha fatto anche amicizia con le mascotte🐶)

Benvenuta e in bocca al lupo per il nuovo percorso!

Per candidarti e lavorare con noi visita valenteit.com/candidati-agente-immobiliare/

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3 weeks ago | [YT] | 91

Jacopo Tartaglia

Perché @valenteitalianproperties è diversa? È una domanda che mi fanno spesso, ecco alcuni dei motivi:

1) Abbiamo clienti internazionali (Davvero). Da inizio anno abbiamo venduto 35 immobili e il 70% degli acquirenti è “straniero” (non residente in Italia)

2) I nostri social vengono visti da circa 2 milioni di persone al mese (In Italia e all’estero)

3) Abbiamo un percorso di formazione preciso per i nostri agenti, procedure per mantenere alta la qualità e verifiche periodiche (così sei sicuro/a di affidarti a qualcuno che sa fare il suo lavoro).

4) Non siamo solo un’agenzia immobiliare, abbiamo altre 2 società che si occupano di gestione affitti brevi (Valente living) e conformità urbanistica e catastale (Valente Project)

Clicca su questo link per candidare l’immobile che vuoi vendere

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1 month ago | [YT] | 18

Jacopo Tartaglia

Capire se conviene comprare casa o vivere in affitto spesso viene semplificato:

"L'affitto sono soldi buttati!"
"Se non vivrai a lungo in un posto conviene affittare"
"Comprare casa è il miglior investimento" (Oppure no?)

Facciamo chiarezza (come al solito in maniera semplice e con numeri alla mano) in questo video: https://youtu.be/zE0brNerGlY

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1 month ago | [YT] | 64

Jacopo Tartaglia

Secondo voi le aste immobiliari sono giuste oppure tolgono la casa a persone in difficoltà?

1 month ago | [YT] | 6

Jacopo Tartaglia

Quando sono in vacanza (e ho meno cose da fare) riesco a pensare a nuovi progetti e investimenti. Se anche tu sotto l'ombrellone fai lo stesso e ti venisse voglia di investire in immobili, magari potrebbe esserti utile capire in quale regione italiana i rendimenti immmobiliari sono più elevati.

Guarda un po'... ho un video che parla proprio di questo!

1 month ago | [YT] | 6

Jacopo Tartaglia

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1 month ago | [YT] | 29

Jacopo Tartaglia

Uno dei tuffi più freddi che abbia mai fatto, ma con l’aria condizionata rotta in ufficio non c’era altra soluzione 🫣

I video comunque non si fermano nonostante il caldo

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1 month ago | [YT] | 39

Jacopo Tartaglia

Gli stranieri stanno comprando sempre più case in Italia. Ma quanto è grande davvero questo fenomeno?

Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano è cambiato molto più di quanto molti proprietari si rendano conto.

• Gli acquirenti stranieri hanno speso 5,5 miliardi di euro per acquistare immobili in Italia nell’ultimo anno, il valore più alto dell’ultimo decennio.

• La spesa è cresciuta del +48% rispetto al periodo pre-pandemia.

• Le richieste arrivano soprattutto da Stati Uniti, Germania, Regno Unito e Paesi del Nord Europa, con un forte interesse per seconde case, immobili di pregio e proprietà in località turistiche o nei centri storici. (jacopotartaglia.substack.com)

• La maggior parte (75%) ha budget fino a 200.000 €, ma una buona percentuale ha budget superiori al milione di euro

Se pensi che il tuo immobile possa essere adatto ad acquirenti internazionali è proprio ciò di cui mi occupo, scrivimi un messaggio😊

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2 months ago | [YT] | 37