Евгения Сарычева

🤬У меня ШОК: Реальная цена квадрата в Москве с ипотекой — почти 2 миллиона рублей.

Это статистика и выдержка со статьи РБК, сегодня читала и чесала затылок. Сократила статью и написала самое важное, смотрите

▪️Если вы купите вторичку в ипотеку по рыночной ставке, то м² в среднем обойдется не в 345 тыс.р., а в 2 млн.р. после всех выплат! ➕ 5,7 раз дороже!
▪️А если новостройку, где средняя стоимость квадрата 313 тыс. р. превратятся в 1,8 млн.р.. То есть за м² ➕ 5,6 раз дороже.

Что можно купить БЕЗ ипотеки на эти деньги?
🟩Элитную квартиру, где средняя цена сейчас 1,54 млн/м²
🟩Квартиру в Хамовниках, на Арбате или Якиманке
Или Новостройку премиум-класса, где цена за метр в среднем 1,16 млн/м²

Почему так дорого? *мать его
Потому что, запредельные ставки по рыночной ипотеке. При этом, семейная ипотека действует только для новостроек с ограниченым лимитом, она конечно смягчает удар до 557 тыс./м² после выплат, но доступна не всем.


Так а что делать-то? Как покупают сейчас?
✅ Брать ипотеку на короткий срок до 7 лет — переплата меньше в 2,9 раза!
✅До последнего торгуются за скидку
✅Планировать досрочное погашение (продав старое жилье) или перекредитоваться позже через рефенансирование.
✅Мониторить *новые схемы* от девелоперов (рассрочки и т.д.)

Пока ипотека в текущих условиях колоссально увеличивает финальную стоимость жилья. Нам нужно искать любые способы сэкономить 🥊

О выгодных предложениях для покупки недвижимости и аналитике рынка тут 🔔

5 hours ago | [YT] | 1

Евгения Сарычева

🔥3 однушки в Москве с ПВ до 3 млн и платежом до 65к/мес!

Мечтаете о переезде в Москву с комфортом для семьи? Я нашла 3 отличные однушки, которые отвечают запросам самых взыскательных:

🔺Просторные панорамные окна "в пол"
🔺Собственная кладовка на этаже для хранения
🔺Теплый подземный паркинг
🔺Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
🔺Современные детские площадки во дворе
🔺Всего 5 мин пешком до ж/д станции Мытищи (метро - 20 мин на транспорте)

Цена и условия *по семейной ипотеке:

1) площадь 43.6 м² → 12.99 млн.р. → ПВ ~ 2.61 млн.р. → Платеж ~ 62 200 р./мес.
2) площадь 43.6 м² → 13.53 млн.р. → ПВ ~ 2.72 млн.р. → Платеж ~ 64 400 р./мес.
3) площадь 43.6 м² → 13.63 млн.р. → ПВ ~ 2.74 млн.р. → Платеж ~ 65 200 р./мес

Cочетание комфорта, инфраструктуры и выгодной цены!


Чтобы успейте забронировать понравившийся вариант, свяжитесь со мной: +7 963 160 03 10 Евгения

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

6 days ago | [YT] | 3

Евгения Сарычева

📊Ключевая ставка УПАЛА ДО 20%!

6 июня 2025 г. – историческое событие: впервые за 3 года ЦБ снизил ключевую ставку! Но что это на самом деле значит для нас?

Почему снизили?
1. Инфляция упала до ~10% – быстрее, чем ждал ЦБ.
2. Рубль окреп (–23% $ с начала года).
3. Экономика остывает: ВВП минус 1.3% (риск "переохлаждается»).

Почему всего на 1%?
Резкое снижение – билет в инфляционный ад (цены взлетят, рубль рухнет). Снижать будут медленно.

⛔️Ждать чуда, не стоит:
• Кредиты/ипотека останутся малодоступными для большинства (рыночные ставки ≈ 25-28% → 24-27% не спасут).
• Вклады начнут падать (готовьтесь!).
• Цены (продукты, услуги, авто, недвижимость) продолжат расти.
• Рынок труда ждет перегрев: дефицит кадров + рост зарплат на 14% в год

ℹ️Единственное что будет продолжать поддерживать рынок недвижимости, все та же семейная ипотека и адресные программы.

Сегодня снимаю большой выпуск на YouTube об этом, а пока делаю вывод и крепка, как железобетонная плита в том, что в инфляционной экономике самое надежное – крепкий фундамент. И это – недвижимость.

🤝Инвестируйте свое время в квадратные метры! Не знаете как, напишите мне +7 963 160 03 10

1 week ago | [YT] | 1

Евгения Сарычева

📍Архыз. Продаем 4 участка в живописной Карачаево-Черкесии

Просто идеальное место для стороительства туристической базы. Участки расположены вдоль единственной дороги на Софийские водопады. Это обеспечивает удобную транспортную доступность и привлечет большое количество отдыхающих и туристов.

Топографические характеристики участков:
- Площадь каждого участка — 29 соток
- Назначение — рекреационная деятельность
- Аренда на 49 лет с правом капитального строительства
- Готова вся правовая документация с разрешением и проектом на строительство
- По участку течет горная вода

Преимущества расположения:
- В непосредственной близости находятся достопримечательности и природные памятники
- Уникальный обзор на всю Софию
- Рядом кафе и горнолыжный курорт Архыз

Будущее вашего бизнеса:
Утвержден мастер-план по развитию курорта в КЧР, субкластера ВТРК "Архыз" и "Софийская поляна". В скором времени начнутся работы по благоустройству данной территории, что повысит ценность ваших инвестиций!

Цена:
- 450 тыс. руб. за сотку.
- При покупке всех четырех участков — всего 300 тыс. руб. за сотку!
*Возможен торг.

Свяжитесь со мной ☎️ +7 963 160 03 10 для получения дополнительной информации или организации просмотра

Skip the Carousel

1 2

1 month ago | [YT] | 4

Евгения Сарычева

Итоги прямого эфира с представителем застройщика проекта ТХ ЛеСочи

Ну, что ж, тестово прошло отлично, удалось найти способ, как оставлять вам прямые эфиры в записа. Мне очень понравился формат. Буду продолжать!

Краткая выжимка:
Это загородные дома с управляющим сервисом отельного оператора Cosmos Hotels. Тут можно, не только пользоваться своей недвижимость, но и удобно сдавать в посуточную аренду. Получать доход во время, когда не будуте пользоваться своей недвижимостью.

По аналитике отельного оператора чистая прибыль собственника лота 67м² в год составит 5.000.000 руб. Более подробно об этом рассказал Даниил Павликов в презентации 👉ссылка

Можно приобрести:
▪️2х уровневый таунхаус от 27.888.000р.
▪️3х уровневый таунхаус от 36.611.000р.
*с ремонтом

- в рассрочку с ПВ от 50%;
- в ипотеку со ставкой 0,11% на год, остаток перевести на ипотеку.

Выбирайте лучшее для себя! Готова рассказать все подробно, свяжитесь со мной +7 963 160 03 10

1 month ago | [YT] | 3

Евгения Сарычева

🎤по 350.000р/м квартиры у моря в Сочи в готовом доме

Сегодня можно купить квартиру от 10.220.000₽ в готовом бизнес классе у моря в Сочи.

Чтобы успеть забронировать квартиру свяжитесь со мной + 7 963 160 03 10

1 month ago | [YT] | 3

Евгения Сарычева

Земельные участки в Адыгее от 130.000р. *за сотку

Друзья, в продаже появилась пара земельных участков в Майкопе с термальными источниками по дороге на горнолыжный курорт Лаго-Наки.

Можно построить: отель на термах или модные глемпинги с закрытой территорией, красивыми видами на кавказский хребет, баней и термальным бассейном.

Участки расположены всего в 30 км от плато Лаго-Наки. Сейчас идет развитие этого горнолыжного курорта. А к 2036 году планируют соединить 3 горнолыжных курорта в один кластер: Красная Поляна, Архыз и Лаго-Наки.

В Красной Поляне и Архызе сегодня земля стоит неприлично дорого. А совсем недавно ее можно было приобрести за копейки. Лаго-Наки - это последний вагон уходяшего паровоза. Кто готов в него успеть запрыгнуть?
Цены:
- Участок площадью 3 га — от 130.000р за сотку(возле термальных источников)
- Участок площадью 4.5 га — от 350.000р за сотку (среди леса)

Если вас заинтересовали участки или вы знаете людей, которым это может быть интересно, свяжитесь со мной +7 963 160 03 10, Евгения

Давайте обсуждать условия сотрудничества и выходить на сделку!

Skip the Carousel

1 2 3

1 month ago | [YT] | 3

Евгения Сарычева

⌨️ 3 района в Москве, где сейчас растет стоимость на аренду жилья.

Вчера встречалась с представителем застройщика одной из новостроек в Москве. Выше писала пос про него. И мы разговорились о потребительском спросе. Я задала вопрос: Кто сейчас ваши клиенты? Кто те люди, которые готовы выкладывать 20 млн руб за студию 30 м²?

- Это те ребята, которые готовы приобретать недвижимость для постоянного проживания. Или сдавать в аренду и ждать пока стоимость на метры в Москве вырастет, а после продать и забрать прибыль.

Этот диалог с Любовью Ткачевой из отдела продаж, заставил меня провести анализ по районам в Москве и узнать, где ставка на ареду растет? Где она равна платежу по рассрочке, а иногда дороже?
1. Якиманка
Этот район возглавил рейтинг с впечатляющим ростом на 28,8% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь достигла 140 тыс. руб. в месяц.

2. Восточный
На втором месте оказался Восточный район, где арендные ставки увеличились на 20%, составив 90 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

3. Савелки
Замыкает тройку лидеров район Савелки с ростом цен на 19,2%, что привело к средней стоимости аренды в 70 тыс. руб.

Это срез по старому фонду, если рассматривать средневзвешенную ставку в новостройках, то она автоматически увеличивается на 50%. Т.е. 1к кв в районе Якиманка обойдется в аренду в среднем 200 тыс руб./месяц

Какие новостройки в этих районах сейчас предлагают площади для приобретения, и сколько стоят квартиры в этих районах, расскажу на консультации.

Свяжитесь со мной +7 963 160 03 10, Евгения

Skip the Carousel

1 2 3

1 month ago | [YT] | 3

Евгения Сарычева

Сколько стоит квартира в Москве в 2025 году?

Говорят квартиры в Сочи стоят дороже, чем в Москве. Я тоже так думала, пока сама не стала разбираться в московском рынке. Оказалось, что цены в спальных районах такие же, как в Сочи. Средняя стоимость за квартиру студию в новостройке 10 млн. руб.

Разница только в том, для каких целей приобретать. Если говорить про покупку квартиры для того, чтобы сдавать ее в аренду и получать доход, то Москва на сегодня лидирует. Аренда студий тут дороже. Например, студия в Москве сдается в долгосрочную аренду в новостройке от 70 тыс./мес., а в Сочи такая же, от 40 тыс./мес.

Вчера побывала в старом московском районе Царицыно. Чувство, как будто в детсво попала и приехала к своей бабуле, которая живет в маленьком очень зеленом городке. В старенькой 5ти этажной панельке. И мы сейчас пойдем покупать морожено и гулять в парк.

А через 15 минут отойдя от метро Кантемировское моему взору открылся целый кластер новой застройки. У которой строят новое метро. Разбивают новые парки и осваивают территории для общественных пространств. Это быстро вырвало меня из контекста и пора переходить к проекту 😒
Честный эконом, на грани с комфортом. 6 корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах. 2 детских сада и школа сейчас строится. С одной стороны граница проходит вдоль парка. Площади от 23 м² до 49 м². Без отделки. Без балконов.

Условия покупки:
- рассрочка ПВ от 20% без удорожания с платежом 60.000р. месяц
- льготная ипотека ПВ от 30% по ставке 5,9%

Студия
📐 от 23 м²
💸 от 9.588.400р.

1к. кв.
📐 от 33 м²
💸 от 10.797.900р.

2к. кв.
📐 от 39 м²
💸 от 11.924.680р.

3к. кв.
📐 от 49 м²
💸 от 16.468.000р.

Согласовала дополнительную скидку для вас скидка 13%

Чтобы выбрать квартиру в Москве с лучшими условиями, свяжитесь со мной +7 963 160 03 10, Евгения

Skip the Carousel

1 2 3 4

1 month ago | [YT] | 5

Евгения Сарычева

4 стратегии инвестирования с рассрочками.

Всем привет! Это финальный пост к теме про рассрочку. И я готова буду озвучить дату и время эфира. Юху.

Мы с командой реально проделали большую работу. Проще сказать, мы знаем все про рассрочку:
• что скрывают от нас застройщики с рассрочками

• какие плюсы и минусы у рассрочки и чем она отличается от ипотеки

• кому действительно подходит рассрочка

Сегодня расскажу про 4 стратегии инвестирования, которые мы используем при покупке недвижимости в рассрочку. Смотрите, возможно какая-то вам подходит. Или мы что-то пропустили, а вы готовы дополнить.

Примечание: рассрочка – идеальный вариант для тех, кто умеет планировать свой бюджет и готов к долгосрочным обязательствам.

1. Покупка и долгосрочная аренда. Долгосрочная стратегия 3-5 лет. +30% на вложенный капитал.

Купил – сдал в аренду. Получаешь постоянный доход и увеличение стоимости объекта со временем.
Подходит: для терпеливых и предусмотрительных.

2. Флиппинг. Краткосрочная стратегия до 1 года. + 30% на вложенный капитал.

Купил - сделал ремонт, продал дороже.
Подходит: любителям адреналина.

3. Покупка на этапе строительства. Долгосрочная стратегия от 1 до 3х лет. +50% на вложенный капитал.

Стоимость на старте продаж ниже. К моменту ввода дома в эксплуатацию – дороже.
Подходит: тем, кто готов ждать.

4. Коммерческая недвижимость. Долгосрочная стратегия от 1 до 3х лет. +30% на вложенный капитал.

Купил - офис, торговую площадь, склад. Больше вложений, но и доходность от аренды выше.
Подходит: крупным и терпеливым игрокам.

Перед принятием решения обязательно анализируйте рынок, консультируйтесь с экспертами и помните – каждый шаг должен быть обдуман 🥊

1 month ago | [YT] | 3