阿辰聊房

今天陪同買賣雙方鑑界
確認邊界，避免未來糾紛

買賣房地產，不只是價錢
細節更重要

有買賣房屋土地需求
記得找阿辰聊聊 👍

3 months ago | [YT] | 0

阿辰聊房

成交不是結束，而是新的開始
感謝地主與買方的信任 🙏
未來有買賣需求，也可以放心交給阿辰

3 months ago | [YT] | 2

阿辰聊房

去幫屋主結清水電、清掃最後一遍
結果遇到一位大姊，問我是不是新買方
我笑笑說：「我是仲介啦！」
​
她又說，前幾天屋主阿伯提到：
「兒子的房子賣掉了，要去租房子住」
​
但，這六年一直住的明明是老夫妻租客
後來想想，應該是租客自己說的
怕被看輕，所以對外說是自己小孩的房子
​
買不起不是罪過， 但在這社會
「有沒有房子」 常常就被當成判斷一個人的標籤
​
#房仲日常 #台中房市 #房子與面子

3 months ago | [YT] | 2

阿辰聊房

陪買方來驗屋
設計師和工班一起進場討論
有人量牆、有人看插座、有人討論收納位置


我就靜靜在旁
看著他們把家慢慢規劃出來

買房不只是簽約那一刻的決定
更是這些細碎的討論
才慢慢有了「家的樣子」


能陪在現場
見證他們的想像落地
就是我覺得最有價值的時候

#阿辰聊房 #驗屋日常

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3 months ago | [YT] | 3

阿辰聊房

他是我們家老么，今天穿上小西裝拿著小提琴，回頭給了我一個讚
第一句話說會緊張，我跟他說：沒關係，站上去就贏一半
五個孩子的家裡，常常像彩排現場：有人背單字、有人算數學，也有人只想偷懶吃點心
我不當虎爸，把重心放在努力的過程，而不是分數

你覺得陪孩子學習，最難的是什麼呢？在下面留言分享，讓我抄些你的密技

3 months ago | [YT] | 3

阿辰聊房

不是你貸不到，是規則已改
央行限貸令「溯及既往」
房貸縮水
中部已有接近完工建案出現分戶貸缺口
連動其他工地資金吃緊，斷鏈風險上升


銀行端常見「鑑價取高、放款取低」
有的案子不收換屋切結，高總價案件乾脆不貸


差在哪：
三年前預售總價2000萬，現在鑑價超過3000萬
過去可能貸約1400萬
現在放款卻仍照「當初總價3成」算
(台中現在3000萬算豪宅)
只給約600萬
買方得在短期內補800萬缺口


給準備交屋的人：
先和銀行重試算，把「最低成數、撥款時點」講清楚
資金備援準備好
合約務必寫入貸款期限與成數，別只靠口頭
規則變現實，就看誰能先把資金掌控好

4 months ago | [YT] | 0

阿辰聊房

有些成交，從一開始就帶著一點浪漫
這塊地，有水、有風景，還有會變色的七彩樹

地主是個幽默小達人
看著他和買方聊天
現場氣氛反而像朋友聚會

簽約的過程
大家笑聲不斷
少了買賣的嚴肅
多了生活的味道

房子、土地能打動人
不一定是坪數和數字
而是那些無法量化的細節

就像這些會隨季節變色的樹
靜靜站在那裡
卻成了買方決定出手的理由

在中部服務這麼多年
我更確信，成交的背後
其實是生活的選擇與故事的延續

如果你剛好也在思考房子怎麼處理
或想聊聊市場
都可以找我談談
LINE 搜尋 0937516573 阿辰

#成交故事 #房市觀察 #中部房市 #買房日常 #阿辰聊房 #土地成交

4 months ago | [YT] | 1

阿辰聊房

👊 嘴巴像砂紙、心卻超軟的男人 👊

你爸今天還在唸你冷氣沒關嗎？
恭喜你，你還沒畢業 😂

父親節快樂，記得幫他買杯他捨不得買的那杯！

👇留言說說你爸最常唸的一句話（來比慘）

4 months ago | [YT] | 1

阿辰聊房

這組買方夫妻，跟我一樣是五寶爸媽
這次買房
是為了讓長輩有
個舒適庭園別墅可以住
他們夫妻的默契和貼心，讓我很有感觸
​
賣方是北部屋主
把房子交給台中的我們專任
也願意給出一個讓利價格
最後雙方一拍即合，成交得很順利
​
有時候，我覺得自己不只是在賣房子
而是在幫一段故事，落地成真
​
#成交日常 #庭園別墅 #阿辰聊房

5 months ago | [YT] | 1

阿辰聊房

這次的簽約，有一種很特別的溫暖
地主阿嬤牽著小孫子來簽約
買方是一對年輕情侶
過程中大家都很有緣，也很有默契
阿嬤說：這塊地陪了她大半輩子
現在交給對的人，心裡很安心

其實每天都在看地、跑簽約
但有時候這種場景，還是會讓人很感動 😊

#成交日常 #土地的故事 #阿辰聊房

5 months ago | [YT] | 2