Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
這個頻道，帶你一起走進溫哥華的大街小巷，分享第一手的房地產資訊和當地生活資訊。無論你是租房、買房、賣房，或者正計劃搬來溫哥華，都能在這裡找到對你有幫助的內容。記得訂閱頻道，掌握最新的房市動態，讓你的下一步更有方向！
我是 Ken，1996年從台灣來到溫哥華，至今已在加拿大生活超過20年。畢業於 McMaster 大學商學院，現為溫哥華Top1%地產經紀，親身經歷過5次以上的買賣交易，過去10年成功協助超過100個家庭找到理想的家園。
從當年的留學生到今天兩個孩子的爸，這一路上我也曾在銀行、車行、服務業、政府單位和網路行銷公司工作過。
這些跨領域的經驗，讓我更能理解每一位客戶在不同人生階段的需求與挑戰。
我第一次買房時，走了不少彎路，也交了不少學費。現在，想把這些親身經歷與你分享，讓你的買房賣房之路可以走得更順利、更安心。
歡迎訂閱，一起探索溫哥華的生活與房市，讓夢想的家不再只是夢想！
如果你有任何房地產相關的問題，也歡迎隨時與我聯繫
電話：778.889.8826
Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
溫哥華地產經紀們：你們設定好 2026 的目標了嗎？
如果還沒有，我開了個咖啡小聚，陪你一起把方向排好 ☕️✨
每到年底，大家都在忙著帶客，成交，
但真正能「停下來想明年怎麼走」的經紀其實不多。
所以我想邀請你來參加一個
小型、輕鬆、但很實用的咖啡聚會 ☕️
✔ 2026 目標設定 mini workshop
✔ 認識更多願意一起成長的同行
✔ 免費參加（附咖啡）
📍 8711 Alexandra Rd Richmond
🕚 11/20 週五 11am
名額有限，掃 QR 報名
讓你在 2026 更清晰、更有方向
16 hours ago | [YT] | 3
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
每個月我都希望把最新、最有用的市場資訊帶給大家。
這段時間也嘗試了不同的呈現方式，慢慢摸索什麼內容最能真正幫到你們。
但我也很好奇
這些市場更新對你來說，有沒有實際幫助？
如果可以的話，麻煩在下面幫我投個票，
讓我在規劃明年的影片方向時，可以做出更好的內容給大家！🙏
順便推一下剛剛上線的10月最新報告
https://youtu.be/QJlzyE7OA5M
5 days ago | [YT] | 5
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
兩個月前，CY 打給我，「Ken，我覺得現在市場這麼冷，應該是買投資房的好時機吧？」
他們的想法很單純趁市場下滑，買一間以後小孩能住的房。地點鎖定在本拿比或高貴林，發展潛力大、選擇多。
第一眼他們就看上一間熟悉的大樓，感覺像是命中注定的那種。但房子畢竟曾出租過，驗屋後發現不少問題。對方口頭答應會修，可一拖再拖，等他們真的簽回來時，我們的條件期限已過😮💨合約自動失效。
老實說，真心覺的不知道賣家在想什麼（一個月後他們降到比我們的出價還要低）
但也正因為現在是買方市場，我們不用妥協。
於是我們重新出發，看了十幾間後，CY再一次眼神發亮，這次是在Burquitlam，一棟四年新樓，樓下就是天車、咖啡店和餐廳。
最後他們以比估價低十萬的價格，買下這間30樓、視野開闊、還帶冷氣的大單位。
在新建案越蓋越小的時代，這種空間、景觀、便利兼具的房，真的越來越少。
恭喜CY一家，買到一件更合適的房，也買到了一個未來生活的開始。感他們再一次的信任。
2 weeks ago | [YT] | 8
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
2025年10月的房屋銷售竟然是全年第二高！
但更令人意外的是——成交量上升、價格卻繼續下跌💥
其中某一種戶型的價格，已經比去年跌超過5%！
猜猜是哪一種？
2 weeks ago | [YT] | 4
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
上個月的降息對房市影響不大，主要還是買家信心以及整體經濟的不確定性，今天再度降息，相信會鼓勵一些本來就有計劃買房的買家，但整體房市在今年不會有太大的變化
10月份的銷售跟上兩個月差不多，都在2000套左右，但明顯新樓盤少很多，如果現在有房子在市場上賣,而價格合理，應該會陸續接到showing 跟 offer，你們覺得降息對接下來兩個月的影響？
3 weeks ago | [YT] | 2
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
SK 和 HL 剛賣掉公寓，手上只有一個月時間要找到新家。
市場上的房源其實不少，但他們只想住在 Fraser Heights，因為家人就在附近。
我們繞了一圈，看了幾間，條件好的價格都超過我們的預算. 在預算你要不在路邊要不就狀況不好, 還有一戶單位有槍要我們幫他們保管一個月? (我們嚇到放棄）
後來，我們決定把目光放到 Langley—— 那是 SK 上班的地方。
第一次踏進這間聯排屋，他們就對上眼：屋況新、有冷氣、雙車庫、後院正對花園、屋主又能配合三週交屋。
最難得的是，屋主也想升級買獨立屋（附近獨立房也在降價），最後以比當初價買入價低了近10萬買到。
在 賣方經紀Philip 的幫忙下，整個過程非常順利。
現在，SK 和 HL 不但成功以比隔壁高兩萬的價格賣出公寓，還在理想的時間內，找到能陪伴他們迎接第一個寶寶的新家。
這段賣買的路程上遇到很多貴人讓我們在半年內達成目標
3 weeks ago | [YT] | 8
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
✨✨ YouTube 朋友們感恩節快樂
🍁 Happy Thanksgiving!
今年感恩節長週末
感恩有機會和家人、朋友一起到
路易斯湖（Lake Louise） 和 班夫（Banff） 度過。
感恩租車公司願意臨時幫我們換一台車 (之前都一直有怪聲音）
感恩被邀請到處欣賞「處處是美湖」的城市 🏞️
感恩每一餐都是美食 🍽️
感恩天氣超美，還看到雪後的另一番風光 ❄️
感恩一路上總有人幫我們拍下美照 📸
每一刻都充滿感謝 ❤️
願大家也能找到屬於自己的「感恩時刻」。
Grateful for every little thing good company, great food, and breathtaking views.
Thankful hearts make the best memories 🧡
1 month ago | [YT] | 23
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
🏡 大溫九月份市場報告出爐！
央行降息後，市場反應依舊相當平靜，房價和成交量都還沒明顯回升
📈 九月份多數地區的獨立屋庫存都在上升，
只有三個地區出現了庫存下滑！
👀 你猜猜看，哪一個地區的庫存下降幅度最大？
1 month ago | [YT] | 2
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
📢 央行最新降息更新
9 月 17 日，央行宣布 降息 0.25%，基準利率來到 2.50%，Prime Rate 下調至 4.7%。
🔹 浮動房貸 → 月供將略減（依銀行與合約條款而定）
🔹 固定房貸 → 當前不受影響，但續約時要關注市場
🔹 三年期固定利率 → 部分方案已低於 4%
🔹 浮動利率折扣 → 縮小至約 0.5%–0.7%
如果你：
✔️ 正準備買房，可能是個值得考慮鎖定利率的好時機
✔️ 即將續約，建議提早 3–4 個月比較不同方案
👉 想查看最新利率或不同貸款選項，可以用我們網站的試算工具：
thekenhuteam.com/buyers/calculators
👉 我們也和專業貸款顧問錄製了一支影片，分享更多實際案例與市場分析 https://youtu.be/Pm_ao8G_pQA
如果現在要選，你會考慮固定還是浮動？下面留言
1 month ago (edited) | [YT] | 1
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Ken Hu 溫哥華地產專家 & 列治文買房賣房全攻略
看個影片就能買房，時代真的在改變
還記得第一次在 open house 遇見這對小夫妻，他們才剛開始看房，原本計劃半年後再把自己的公寓賣掉。
但市場永遠比計劃快一步。等到他們真正要掛牌時，發現同一個社區竟然同時有十間類似的單位上市，甚至連隔壁鄰居都在同一時間放盤
這種時候，買家自然只會比較「價格」或「屋況」。最擔心的就是，一旦有誰先降價，其他單位都會被迫跟著走下坡。屋主其實已經是虧錢在賣，壓力可想而知。
等了一個月，我們決定在價格上做些微調，結果沒想到隔壁馬上再降得更低，真讓人頭痛。就在這時，有經紀提出想來拍個 Reel。我們當然答應，沒想到影片效果超好。隔壁屋主看了之後，反而決定把他的一房賣掉，換到我們的兩房。於是我們接受了 subject to sale 的條件。沒想到，他們一週就把房子順利賣出。
這下我們的屋主不僅成功賣掉房子，還不用再擔心那麼多競爭。更巧的是，就在這時候，太太也懷孕了, 真的是雙喜臨門。
感謝 Alston 幫忙拍的影片，也再次印證了：如果經紀說要幫你拍片，千萬別拒絕。因為現在的時代，真的看個影片就能決定買房。
Ken Hu
Top 1% Realtor @ Real Broker
DIRECT : 778.889.8826
EMAIL: ken@kenhusold.com
1 month ago (edited) | [YT] | 2
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