👋 Olá, aqui é o Nathan! Especialista em negócios imobiliários do canal 'Marcelli Lucena'. Dedico-me a explorar o mercado imobiliário e suas curiosidades. Autônomo, Credenciado pelo CRECI-SP, sob o n° 181.703-f. Estou a 9 anos no mercado imobiliário mais difícil do Brasil - São Paulo!
Criei este canal para compartilhar o aprendizado que tenho adquirido todos os dias, por meio de descobertas empolgantes e conhecimento, que me permitiram evoluir como profissional e ajudar as pessoas a realizar seus sonhos por meio da habitação.
Meu objetivo é demonstrar que este é um dos trabalhos mais fascinantes, enquanto ajudo você a navegar por ele de forma clara e segura! Se estiver interessado em aprender mais sobre o mercado imobiliário, inscreva-se no meu canal.
NATHAN
Me ajuda a falar “abobrinha” do mercado imobiliário… Bazinga
2 months ago | [YT] | 0
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NATHAN
O Brasil já soma 17,8 milhões de domicílios alugados, segundo dados consolidados até 2024. São +5,5 milhões de brasileiros que “optaram” pelo aluguel entre 2016 e 2024.
E digo “optaram” com aspas, porque esse número hoje já é maior. Selic no maior patamar dos últimos 20 anos, poder de compra corroído e inflação batendo no teto da meta. O resultado? Aluguéis subindo 9,71% nos últimos 12 meses. O próximo parágrafo é consequência direta disso.
A inadimplência nas locações já ronda 3,80%, nível que começa a assustar players de garantias e fianças locatícias. Um deles, o QuintoCred, braço do QuintoAndar, já tinha enxergado o leite derramado quando saiu desse mercado ao ver a inadimplência subir 0,50 ponto percentual entre março e junho de 2025. Imagine se estivesse operando agora, num mercado de algo próximo a R$ 300 milhões/ano. Ao que tudo indica, sobrou para a Loft segurar essa conta.
E tudo isso acontece mesmo com incentivos e novas “proteções” legais: desconto de aluguel direto em folha para CLT e servidores, reajustes atrelados a índices oficiais como o IPCA, atualizações no CDC, mudanças na Lei do Inquilinato e na Lei do Crédito Consignado. Medidas que tentam proteger inquilinos e locadores — mas que, na prática, transferem risco, encarecem garantias e comprimem a oferta.
O mercado responde. Sempre respondeu. A conta nunca desaparece — ela só muda de bolso.
2 months ago | [YT] | 0
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NATHAN
O que está acontecendo no centro de São Paulo?
1 year ago | [YT] | 0
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NATHAN
Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) - Home Equity | Através da Lei nº 14.711 de 30 de outubro de 2023, que passou a permitir que um mesmo imóvel fosse usado como garantia de mais de um empréstimo.
Mas você sabia disso? 🔽 🔽 🔽
1 year ago | [YT] | 0
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NATHAN
Alô CEF, é verdade esse bilhete?
www.linkedin.com/posts/natanael-lucena-77a4631aa_l…
1 year ago (edited) | [YT] | 0
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NATHAN
Você tem notado os preços dos imóveis mais em conta ultimamente?
1 year ago | [YT] | 0
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