中原地產Jonathan

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幫業主供樓不如自己供
同區租客斥660萬元購荃灣城市廣場3房套上車
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，美國聯儲局及香港銀行於上月再度減息，業主及準買家均直接受惠，加上中美關係緩和，買家入市信心轉強，紛紛加快入市。分行新近促成荃灣城市廣場A座低層4室成交，實用面積608平方呎，三房套房間隔，叫價728萬元，經代理議價後，減價68萬元，以660萬元成交，實用呎價10855元。
林恩信指，買家為區內租客，見現時低息環境下，供樓平過租樓，與其替業主供樓，不如自己置業，因此果斷入市。原業主則於2012年8月以455萬元買入單位，持貨約13年，賬面賺205萬元，升值45%。

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荃灣縉庭山2房户以1.73萬租出
荃灣區10月份租務成交達155宗
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，雖然租賃旺季已過，交投有所回落，但租盤供應仍然緊絀，荃灣區10月份租務成交錄得155宗，分行促成荃灣縉庭山02座中層C室租賃成交，實用面積529平方呎，屬2房間隔，望城市景，附有企理裝修，獲租客以月租1.73萬元承租，實用呎租32元。業主於2009年以386萬元購入單位，租金回報高達5.3厘。
林恩信指，現時縉庭山2房戶型租盤僅1個，月租叫價由1.8萬元至2萬元不等，而區內租盤同樣短缺，樓齡少於20年且月租低於2萬之兩房租盤目前不足10個。

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【 #荃灣 #居屋 #尚翠苑本月暫8宗成交較上月急增3倍】
【 #白居二客465萬元入市2房 8年 #升值逾6成】

#中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，樓市氣氛持續向好，加上新一批白居二買家陸續入市，本月 #荃灣區 #居屋二手交投明顯增加。其中 #尚翠苑樓齡約8年，鄰近 #大窩口 #地鐵站及大型商場 #悅來坊，衣食住行皆方便，本月已錄8宗成交，較上月全月2宗成交急增3倍。分行新近促成尚翠苑A座中層1室成交，實用面積439平方呎，兩房間隔，居二市場叫價500萬元，議價後以465萬元成交，減價35萬元，折合實用呎價10592元。

林恩信指，新買家為白居二上車客，見近期樓市成交暢旺，加上減息周期已開始，故加快入市。原業主於2017年以283萬元一手購入單位，持貨約8年，賬面獲利182萬元離場，單位升值64%。

歡迎聯絡本公司：
中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信(Jonathan) 67731863

屋苑專頁連結：
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