Эксклюзивная Коммерческая Недвижимость Краснодара
Я, Михаил Кумсиев и моя компания Капитал Менеджмент специализируется на всех видах операций с коммерческой недвижимостью в городе Краснодар.
Моя задача – упростить для наших клиентов вопросы, связанные с арендой, куплей-продажей объектов недвижимости. В основном мы работаем с торгово-офисными помещениями и зданиями, помещениями общепита, объектами свободного назначения, а так же продажей готового арендного бизнеса. Сотрудничаем практически со всеми сетевыми арендаторами, которые уже представлены у нас в городе либо планируют зайти. Даём консультации нашим клиентам на этапе выбора участка для строительства нового объекта на предмет готовности потенциальных арендаторов снимать помещения в здании и понимание арендных платежей.
Работаем с большим количеством инвесторов, которые регулярно получают от нас предложения и регулярно совершают покупки.
По всем вопросам обращайтесь по номеру +7 918 021 17 92. m89180211792@gmail.com
c057ce18-6688-4101-abb0-67abc94bedaf
Эксклюзивная Коммерческая Недвижимость Краснодара
«Почему регулярное обслуживание инженерных систем экономит до 40% на ремонте? Реальная история из Краснодара»
🔥 «Насос сгорел в самый пик жары»: как регулярное ТО спасло офисный центр в Краснодаре от коллапса
Июль. Краснодар. +35°C. В трехэтажном офисном центре выходит из строя чиллер (центральный охладитель). Владелец здания в панике: ремонт займет 2 недели (долго ждать детали), арендаторы грозят расторжением договоров. Убытки — сотни тысяч рублей😱.
Эту историю нам рассказал инженер, который обслуживал оборудование в нашем здании и отметил важность своевременного обслуживания инженерных сетей для избегания дорогостоящих ремонтов и стрессовых ситуаций.
💎 Этот специалист ещё весной обнаружил подтекание фреона и износ подшипников в насосе во время планового обслуживания системы в здании под нашим управлением.
👌 Замена и ремонт деталей обошлись в 25 000 руб. Время — 1 день. Ремонт никто из арендаторов даже не заметил. Система отработала летний сезон без нареканий.
⚠️ Почему ТО — это не статья расходов, а инвестиция в стабильность?:
🔖 Холодильные системы (чиллеры, фанкойлы): Чистка теплообменников, дозаправка фреоном. Без этого система работает на износ, потребляет на 30% больше электричества и в итоге выходит из строя.
🔖Сплитсистемы. Ежегодная чистка и обслуживание
🔖 Электропроводка и щитовое оборудование: Подтяжка соединений, проверка автоматических выключателей. Профилактика пожаров — это приоритет №1.
🔖 Системы водоснабжения и канализации: Проверка насосов, прочистка сифонов. Предотвращает прорывы и засоры, которые могут парализовать работу всего здания.
🔖 Теплопункты: Проверка насосов, системы, датчиков и своевременная подготовка к отопительному сезону.
Наша статистика: Для объектов в Краснодаре ежегодное ТО всех систем позволяет снизить затраты на аварийный ремонт в среднем на 40%.
✍️ Напишите нам, если вам нужны проверенные специалисты по обслуживанию инженерного оборудования.
✅ В данный момент у нас в управлении более 12 000 м2 коммерческой недвижимости.
1 month ago | [YT] | 0
View 0 replies
Эксклюзивная Коммерческая Недвижимость Краснодара
Есть объекты, которые не сдаются по несколько лет. За последние две недели мне попалось три таких объекта, два из них в районе улицы Командорской. Это помещения на 1 этаже многоквартирного дома в новом микрорайоне, площадь обоих помещений больше 200 м2, третье помещение 124 м2. Все помещения без ремонта. Собственники не делают ремонт, так как не понимают какой ремонт может подойти арендатору.
Считаю, что нужно делать ремонт стандартный. На полу - светлая плитка, стены покрашены. Потолок армстронг, или можно просто покрасить. Свет, разводка электрики. Это базовый ремонт, он позволяет быстро заехать в помещение. Большей части арендаторов такого ремонта достаточно. В крайнем случае возможно кто-то перекрасит под себя стену.
Как я говорил в предыдущем посте, на скорость сдачи помещения так же повлияет его деление на две или три части.
В соседнем доме на улице Крузенштерна, по моей рекомендации в начале года собственник сделал ремонт и поделил его на два помещения. Оба помещения были сданы ещё на этапе ремонтных работ по цене 1 000 руб за м2 при средней цене в этом районе 800 руб за м2.
2 years ago | [YT] | 1
View 0 replies