Виртуал-Юрист Елена Могилевская

В 2015 году Нина купила 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 3,3 млн рублей.

А уже в 2016 году она лишилась этого жилья — сделка была признана недействительной.

Другим судебным актом в 2020 году Нина взыскала с продавца 2,6 млн рублей, которые были переданы ему при покупке жилья, расходы по оплате ячейки и проценты за пользование чужими денежными средствами — всего более 3 млн рублей.

Вот только деньги, несмотря на старания приставов, она так и не получила.

В 2022 году она решила получить компенсацию из казны РФ, как добросовестный покупатель. Начала работать новая норма закона - почему бы не воспользоваться такой возможностью? - решила Нина.

Что сказали суды о компенсации за потерю жилья?
Но суд первой инстанции оказался не на её стороне — он отказал ей во взыскании компенсации за потерю жилья.

Другого мнения оказались вышестоящие суды — они взыскали в пользу Нины более 3 млн рублей, как она и просила.

Конечно, в 2022 году на эти деньги уже невозможно купить ту же квартиру, что и в 2015.

Но именно этот механизм компенсации позволил добросовестной покупательнице не остаться совсем без денег.

Такие изменения в закон были приняты недавно. И я уже вижу единичные решения судов, по которым добросовестный покупатель из казны РФ получает деньги.

Я знаю, многие не в курсе, что закон это позволяет сделать.

Поэтому делюсь своими разъяснениями в новой статье:

- virtual-jurist.ru/note-411.html

Теперь понимаете, почему я недавно написала, что мы все заплатим за безрассудство Ларисы Долиной?

Вот почему я считаю, что в таких ситуациях, как у певицы, суд не должен отнимать квартиру у добросовестного покупателя.

И я очень надеюсь, что уже на следующей неделе Верховный Суд примет единственно правильное решение в этом деле — признает сделку действительной и оставит квартиру покупателю.

Что думаете про этот механизм компенсации за счет казны РФ?
Это супер! Не знал, что такое есть!
Теперь появилась надежда, что все добросовестные покупатели смогут вернуть значительную часть своих потерь.
Не нравится мне такой расклад — виноваты одни, а платят другие, ведь казна РФ — это и мои налоги тоже.
Делитесь в комментариях.

И, пожалуйста, будьте внимательны при покупке жилья — лучше обратиться ко мне за советом ДО подписания договора купли-продажи.

Кстати, с покупкой квартиры в новостройке тоже есть нюансы. И в этом тоже лучше советоваться со мной заранее.
Ваш юрист Елена Могилевская

Делитесь в комментариях.

Нужна моя помощь в подготовке документов, стратегии и представлении ваших интересов в суде? Пишите и звоните мне!

тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)

Поддержите лайком,

Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор -

©Елена Могилевская,

1 week ago | [YT] | 7

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

- Горько! - кричали гости на свадьбе и дарили молодоженам подарки.
Но чьи это подарки — общие молодоженов или они принадлежат отдельно каждому из них в зависимости от того, чей гость подарил?
Недавно такой спор бывших супругов был у меня в работе.

По статистике порядка 60% браков распадаются в первый год жизни.
А если молодожены успели купить квартиру, то это становится предметом жарких споров в суде уже сразу после свадьбы.

- Деньги подарил мой папа, значит, это мои личные. А раз квартиру мы купили на них, то квартира моя и разделу она не подлежит, - заявляет один супруг.

- Но деньги были подарены на свадьбе. При всех было сказано, что это подарок нам на свадьбу, - протестует бывшая невеста.

И вот как на это должен посмотреть суд?
И вариантов-то много.))
Но решающим оказывается наличие документов. Или их отсутствие.

А еще иногда приходится в суде просматривать видеозапись свадебного торжества.

Про то, как важен договор дарения, я рассказываю в новой статье на сайте Виртуал-юрист:

virtual-jurist.ru/note-410.html

А как вы считаете — все подаренные на свадьбе деньги должны считаться подарком обоим молодоженам или в зависимости от того, чей гость подарил, тому и подарки принадлежат?

1. Чей гость — тому и подарки.
2. Все подарки молодоженам на свадьбе — это их общая собственность.

Делитесь в комментариях.

Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская

2 weeks ago | [YT] | 2

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Когда пристав не чешется, так и хочется его наказать.
Для чего нужен пристав? Например, чтобы заставить должника выплатить деньги взыскателю.

И ведь у пристава для этого есть рычаги влияния!
Он даже может организовать продажу имущества должника на торгах, чтобы взыскатель получил положенное.

Но в жизни всё не так идеально.

Я часто вижу, как приставы бездействуют и взыскатели остаются ни с чем.
Должники хитрят, приставы упускают время и всё, приплыли — должник не может расплатиться по решению суда.

Неужели нельзя наказать пристава за медлительность и нерасторопность?
Можно.

Можно даже взыскать с государства убытки, которые возникли из-за бездействия пристава.

Пристав — государственный человек. И если он не исполняет свою функцию, в ответе за него — государство.

Недавно Верховный Суд решил, что за счет средств казны нужно возместить человеку убытки, возникшие из-за бездействия пристава.

Рассказываю подробности в своей статье на сайте Виртуал-юрист:

virtual-jurist.ru/new-1887.html

Радует, что хоть так, но человек добился правды и получил свои деньги - пусть не с должника, так с государства.

Я считаю, что это справедливо.
А вы?
Делитесь мнением в комментариях.

Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская

3 weeks ago | [YT] | 5

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Дина не дает Игорю общаться с детьми.
Почему?
Причины разные:

— то она требует согласовывать время встреч заранее. Чтоб вы понимали, заранее — это не за несколько дней, а за неделю и более. Игорь её просит, например, в четверг — «Разреши с детьми сходить в субботу в театр». А Дина — «Фиг тебе, надо было заранее писать»,
или она на предложение забрать детей на выходные говорит Игорю

— «Перебьешься, я хочу с детьми к маме съездить»,
летний отпуск с детьми на море? «Ок, на на меня билет тогда тоже заказывай, я против твои поездок на море с детьми без меня», - требует Дина. А ничего, что сыновьям по 10 и 11 лет и они вполне без мамы в состоянии с папой к морю поехать? Но Дину эта мысль не посетила.

— ночевки у Игоря для детей тоже табу. А то вдруг детям у отца понравится и домой к Дине вернуться не захотят.

В итоге за последний год Игорь с детьми виделся 6 раз, и то по часу, не более. Мальчишки страдают. Отец мучается от бессилия. А вот число предпринимаемых им попыток наладить всё мирно — бесчисленное и безрезультатное.

Когда Игорь ко мне обратился, я думала, что решим проблему путем переговоров. Но это не тот случай. Точнее — это тот редкий случай, когда нужен именно суд.
Если дети для матери — как имущество, то все разговоры сводятся не к заботе о них, а к выражению женщиной своих чувств собственника.

Я подготовила иск в суд. Суд вынес решение — определил порядок общения Игоря с детьми.

Дина решила — ерунда, и продолжила играть в прежнюю игру.

Но Дина не знала, что приставы всё же умеют работать, если захотят.
Нам повезло с приставом. Сначала он её предупредил. Потом Дину оштрафовали. Но ей показалось мало — штраф 2 тыс. рублей, и то она его из алиментов от Игоря заплатила. Сейчас будет еще один штраф, но побольше.
Что потом?
Потом теоретически можно арест на 5 суток.

Игорь задумался — а что если сразу подать иск об определении места жительства детей с ним?
Мальчишки любят папу и маму. Но от такого диктата мамы устали все.

Если человек не хочет мирно, вариант с судом помогает.

А скоро ожидается повышение штрафа аж до 20 тыс. за повторное нарушение права ребенка на общение с отцом.
Надеюсь, это поможет стимулировать матерей не творить дичь и не лишать детей отцовской любви.
Отцов, которые забирают детей у матерей, это, кстати, тоже касается.

Рассказываю об этом в новой статье на сайте Виртуал-юрист.

virtual-jurist.ru/note-409.html

Как думаете, новые размеры штрафов помогут навести в этом вопросе порядок? Делитесь в комментариях.

Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская

1 month ago | [YT] | 3

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

А может, он её любил? И поэтому написал на неё завещание?
Возможно.
Но о том, что она стала наследницей, Юлия узнала через 15 лет после его смерти.

Нотариус прислал Юлии письмо, в котором сообщил о необходимости явиться по вопросу наследства.

Когда-то в 90-е Юлия и Антон были знакомы и даже немного больше.

Но в 1999 году их отношения прекратились, Юлия вышла замуж за другого мужчину.
Через 5 лет Антон пишет завещание, выражает свою волю, кто должен быть его единственным наследником — всё имущество он оставляет Юлии.

А еще через 3 года в 2007 г. он умирает.

Годы идут.

Прошло 15 лет, как Юлия могла бы вступить в наследство и стать собственником квартиры Антона.
Ключевое здесь - могла бы.

Но она даже не предполагала, что её давний знакомый вот так втайне от неё сделал её наследницей.
И если бы не письмо нотариуса, то никогда бы и не узнала.

А что нотариус?
Он выдал Юлии отказ в оформлении наследства, потому что установленный законом 6-месячный срок давно пропущен.

Московская квартира — это не мелочи. Почему бы не принять наследство? - решила Юлия и подала иск в суд, чтобы восстановить срок для принятия наследства.

Ожидала ли она, что победа будет легкой? Нет, конечно.
Все судебные инстанции оказались против неё.

Квартира должна отойти Москве и точка. Так решили все судьи.

Но спор дошел до Верховного Суда, и наконец-то всё встало на свои места.

Юлия и Антон были совершенно чужими людьми. У неё не было обязанности общаться с ним, поддерживать связь.
Он для неё никто.
А раз так, то она просто не могла знать о его судьбе.
А это уже уважительная причина для восстановления пропущенного срока вступления в наследство.

Поэтому Верховный Суд отменил все акты нижестоящих судов по этому делу и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, дав указания, как и что надо здесь учитывать.

Я наблюдала за этим делом и ждала именно такого судебного решения.

Как же всё-таки интересна бывает жизнь — спустя много лет открывается такое, о чем человек и подумать не мог.))

Как думаете, почему мужчина оставил наследство женщине, с которой уже нет близости?

1. Это любовь.
2. Умерший с головой не сильно дружил.
3. У него не было родных, вот и оставил тому, кто был с ним когда-то близок.
4. Интересно, а вдруг и мне кто-то оставил наследство, а я и не в курсе?...
Пишите своё мнение в комментариях.

А версию Департамента имущества города Москвы о причинах щедрости постороннего человека вы узнаете из моей статьи про это дело на сайте Виртуал-юрист: virtual-jurist.ru/note-407.html

1 month ago | [YT] | 5

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Учитель бьет ребенка. Беззащитного. Слабого. Просто потому, что тот не соответствует его ожиданиям.
Один ребенок понимает все сразу.
Другому надо 10 раз повторить, чтобы он понял, чего от него хотят. Все дети разные.
Бить-то зачем?

Но некоторые учителя считают, что имеют право обозвать (для ускорения восприятия), влепить подзатыльник (для дисциплины) или пинок (для наказания за непонимание с первого раза).

Конечно, есть дети, которые сами провоцируют учителей. Сейчас мы не о них.

Сейчас именно про те вопиющие случаи, когда учитель явно «слетел с катушек».

Питер. Коррекционная школа. Первоклашки огребают от учителя по полной программе — хамство, рукоприкладство, истязание. Аудиозапись двух дней пребывания ребенка в школе повергла родителей в шок. Возбуждено уголовное дело.

Новомосковск, Тульская область. Булавой по ногам и лопаткам. Тренер так приводит в тонус девочек-гимнасток. Правда раскрыта не сразу. Девочки боялись признаться родителям. Тренер наказана небольшим штрафом в рамках административной ответственности.

Пермь. Учитель вывела ученика за дверь и стала бить его, в завершение отвесив пинок.
Штраф 10 тысяч рублей.

Что делать, если у вас подозрения, что в школе у ребенка не все гладко? Рассказываю в статье на сайте Виртуал-юрист:

virtual-jurist.ru/note-406.html

Как думаете, достаточно ли административной ответственности за пинки от учителя? Или надо что-то построже?
Делитесь в комментариях.

Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская

1 month ago | [YT] | 4

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Как платить алименты, чтобы не насчитали задолженность?

1 month ago | [YT] | 1

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Андрей 30 лет назад пришел из армии и сразу стал жить не с родителями, а с девушкой и её ребенком.
Понятно дело — парень молодой, здоровый. Через полгода на этой девушке он женился. Жили они счастливо, а родители все 30 лет ему помогали — то деньгами, то с ремонтом, то с ребенком посидеть.

Андрей встал на ноги: если путешествия, то за границу, если автомобиль — то дорогая иномарка.
Родители продолжали жить в своей неприватизированной квартирке с дочерью, которая вышла замуж и родила им внуков. И они тоже все жили вполне счастливо, но скромно, на жизнь никто не жалуется.

И вот сейчас уже зрелому 50-летнему мужику приспичило делить наследство от родителей, которые умирать пока не собираются.
- Половина вашей квартиры моя, - требует он.

Но стоп.
Эта квартира не приватизирована.
И делить нечего.
Но ему хочется долю в этой квартире, где он 30 лет не живет, а только зарегистрирован.

У него здесь нет ни зубной щетки, ни одежды, ни кровати. Ничего. Последние годы он сюда даже в гости не приходил.

И вот он решил посудиться с родителями. Подал иск в суд, чтобы зафиксировать, что якобы он тут все эти годы живет и хочет платить свою долю за услуги ЖКХ.

Родители и сестра в шоке — что за чудеса Андрей вытворяет.

Его пожилая мама уже устала от давления со стороны сына — Андрей при каждой разговоре затевает песню про свою ½ долю в квартире.

Зачем ему эта доля? Он и так вполне обеспеченно живет, в отличие от родителей и сестры. И почему половина, ведь тут по факту много родственников, имеющих право на долю в случае приватизации?

Жадность? Обида? Что движет людьми в такой ситуации?

И вот Андрей затеял суд, в иске написал ложь, которая обидела родителей.

И тогда родители подали свой встречный иск, чтобы выписать его из квартиры, где он уже больше 30 лет не живет.

И что вы думаете?

Адвокат Андрею посоветовал приехать в квартиру к родителям и сделать селфи — как он чистит зубы, лежит на кровати и т. д. А еще вызвать полицию, чтобы зафиксировать, как его не пускают в квартиру, где он, оказывается, живет!

Андрей приперся поздно вечером и стал ломиться в квартиру — замки-то никто не поменял. Никто ж не знал про коварный замысел Андрея.

Он вызвал полицию, притащил сумку с новой зубной щеткой и бритвой, снимал себя у входной двери с комментариями, что он тут живет, а его не пускают.
В общем, почти триллер.

Но его не пустили — на двери была задвижка, чтобы запереться изнутри. А на следующий день сменили замки.

И вот теперь предстоит суд.

Я контролирую этот процесс дистанционно — координирую действия родителей Андрея и семьи их дочери, которые живут в этой квартире с родителями.
Цель — не допустить злоупотребления правом со стороны Андрея.

Чтобы вы решили на месте судьи?
Признали бы Андрея утратившим право пользования и выписали из квартиры?
Или решили бы, пусть Андрей сюда вселяется и ждет скорейшей смерти родителей и всех остальных, чтобы на себя-любимого единолично приватизировать квартиру?
И чего пожелаете родителям Андрея?

Делитесь мнением в комментариях.

А я тогда буду держать вас в курсе этого судебного дела.

Неужели можно выписать человека в никуда?
Да, рассказываю об этом в новой статье на сайте Виртуал-юрист:

virtual-jurist.ru/note-405.html

Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская

2 months ago | [YT] | 5

Виртуал-Юрист Елена Могилевская

Банкротится супруг, а отнять хотят ваше личное имущество — такое возможно?
Да, так бывает, если долги супругов признаются при банкротстве общими.

Общие долги - значит, отвечать по ним придется обоим супругам. И не важно, что кредиты набрал только один из них.

Когда такое возможно?
Например, если супруг брал кредит для покупки в семью продуктов, одежды, оплаты совместного отпуска или необходимы трат на детей.

Другое дело, если супруг взял кредит без вашего согласия и купил родителям дачу — тут смело можно требовать, чтобы на вас долг супруга не вешали, ибо вы согласие на такие кредиты и расходы не давали и впервые про этот кредит слышите.

Суд внимательно копается во всех этих кредитных делах супругов, чтобы понять, какие это долги — общие супружеские или личные одного из них.

Самые запутанные истории встречаются, когда банкротится супруг-предприниматель.
Почему?
Потому что вся информация в одной куче. Он мог взять кредит, но по движениям денег на его счетах видно, что он не только на нужды ИП потратил кредитные деньги, но и на семью — например, покупал продукты.

И чем же всё это опасно для вас, если ваш супруг банкротится, а его долги признаются общими супружескими?
Это значит, что вы рискуете своим личным имуществом, а не только нажитым в браке с супругом.

Подробнее об этом - в моей новой статье на сайте Виртуал-юрист:

virtual-jurist.ru/note-404.html

Важно вовремя и правильно отбиваться в таких историях от попыток повесить на вас долги. А еще лучше — не допускать таких ситуаций.

Как это сделать?
Надо разбирать детали вашей ситуации. Обычно я это делаю в ходе консультации, потому что все дела - нешаблонные.

Знали, что долги мужа суд может повесить на жену?
Делитесь в комментариях.

Обняла.
Ваш юрист и медиатор Елена Могилевская

2 months ago | [YT] | 3