hseec 香港樓市頻道

蘭芳道 實873'
業主急走，價錢時光倒背十年前
可 WhatsApp: 9545-5175

Skip the Carousel

1 2 3

1 year ago | [YT] | 0

hseec 香港樓市頻道

📣金管局最新措施懶人包：📣
（18：00 星期五7.7.2023）
修訂3項措施:

1.調整自用住宅按揭成數:
-1500萬元以下住宅可承造7成按揭.
-1500至3000萬元住宅物業按揭成數6成.
-3000萬元以下維持5成不變。
在邊際位置將以漸進式形式改，避免在分層位置出現大改變；非自用住宅物業維持變

2.調整非住用按揭成數，由現時5成變6成

3.將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成變成5成

措施即日生效，將會在今日或之後的物業交易

2 years ago | [YT] | 1

hseec 香港樓市頻道

西九龍 KCC 約24,249呎
新鴻基甲廈 港鐵上蓋 🚇
前租客 積金局
連裝修傢俬 免頂手🛋️🪑
月租@30 72萬

想查詢更多請留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡租 西九龍 KCC🏡

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

🚀最強北都概念項目🚀
《滙都I》公布首張價單
想查詢更多請留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡滙都I🏡

Skip the Carousel

1 2 3

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

【今日地產新聞摘要 2023年7月5日】

【信報】稱，施永青勸管理層「牛市不會重臨」。 本港受到與內地通關及經濟復常等因素帶動，今年上半年住宅市場明顯較去年好轉，惟近一個月樓市氣氛有所放緩，地產界人士對後市的看法也持審慎態度。中原集團創辦人施永青近日出席該集團的內部會議時，在會議中分享對下半年樓市的看法，並且擔心管理層對後市過分樂觀。

【HK01】謂，長實樓神趙國雄指看不到新盤減價戰，「發展商唔會想一Q清袋」。近期一手新盤市場有部分發展商旗下新樓盤，以低於早前同系項目的定價推出，吸引買家入市買新樓。長實執行董事趙國雄出席旗下油塘新盤親海駅記者會時表示，看不到新盤市場出現減價戰，認為有行家銷售達8成是個良好表現，形容「發展商都唔會想一Q清袋」。

【明報】稱，馬料水擬填海60公頃，最快2029完成，精簡環評後首項目，將制定措施減珊瑚鳥林影響。政府前年公布重啟馬料水填海計劃，以增加中長期土地供應，土木工程拓展署最近向環保署申請環評概要，建議在中大及科學園對出沿岸填海約60公頃，填海所得土地主要供創新及科技發展，料最快2029年分階段完成。環保署昨證實，該工程項目是優化《環評條例》程序的相關條例修訂生效後，環保署首個接獲申請環評研究概要的項目。

【東方日報】指，旺角冧石屎證屬僭建，強制驗樓令已發9年。寶安大廈57年樓齡，修葺工程仍未完成。人多車多的旺角道舊樓大廈日前發生外牆石屎剝落事故，一幢有逾50年樓齡的大廈外牆有批盪及僭建簷篷墜下，事件備受公眾關注。屋宇署指涉事大廈9年前已須強制驗樓，但至今仍未完成維修；而墜下簷篷屬該大廈16樓一個住用單位的僭建物。

【晴報】說，黃竹坑站海盈山首推88伙，折實入場費967萬。由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，為今年港島焦點大型新盤，昨公布首張價單，涉88伙，涵蓋12伙1房、60伙2房及16伙3房，實用面積403呎至914呎，價單定價1,178.9萬元至3,675.1萬元，價單呎價29,253元至42,684元，以最高18%折扣計，折實售價966.7萬元至3,013.59萬元，折實呎價23,988元至35,001元，折實平均呎價27,989元。

【大公報】言，親海駅下周上載樓書，月內開售。繼年初推售屯門飛揚後，長實油塘親海駅亦於本月登場，下周會上載樓書資料，月內開售。長實營業部首席經理郭子威表示，親海駅第1期於月前獲批預售後，剛亦成功取得第2期的預售書。換言之，兩期已可隨時開賣。公司昨日亦正式向各家地產代理發出委託書，示範單位及售樓處亦已準備就緒，下周便會上載該盤樓書資料於網頁。

【文匯報】報導，加息影響，住宅買賣少25%。美國連續加息影響本港樓市交投，土地註冊處資料顯示，6月整體物業（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄4,777宗，較5月下跌9.6%，為連續3個月下跌，較去年同期跌24.1%。當中，住宅買賣有3,613宗，按月下跌9.7%，與去年同期比較則跌25.1%。6月樓宇買賣合約總值397億元，較5月跌11.0%，比去年6月更跌25.4%。而住宅買賣合約總值佔336億元，按月及按年分別下跌8.6%及25.5%。

【星島日報】曰，元朗汽車城將變摩天住宅群。北都發展步伐加快，不少財團更加積極改劃區內用地發展；由億京持有的元朗4S汽車城（4S city）及毗鄰用地，向城規會申請增加約25%發展密度，以興建5幢樓高47層摩天住宅群，合共提供約1850伙，單位伙數對比舊方案的1352伙，增加498伙或37%。

想查詢更多請留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡物業資料🏡

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

【親海駅下周上載樓書 最快本月開售】

7月新盤戰白熱化，長實（1113）發展的油塘東源街項目，正式命名為親海駅第1期、2期，其中第2期658伙已獲批預售樓花同意書 ( 第1期228伙早前已獲批預售樓花同意書)；長實集團執行董事趙國雄表示，項目不會「一Q清袋」，集團希望市民有足夠的選擇空間，並解釋親海駅的「駅」字不單是因項目近車站，還有寄望香港人能藉此機會能「上車」置業。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目第2期658伙已獲批預售樓花同意書，主打細戶型單位，開放式至兩房佔七成半，3房一套佔約兩成，而特色房則佔5%，預計下周上載樓書，最快本月展開銷售，價錢將參考九龍東同類型單位，親海駅第1期、2期的關鍵日期，分別為2025年7月及同年10月，樓花期約24及27個月。

想查詢更多可留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡親海駅🏡

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

【親海駅下周上載樓書 最快本月開售】

7月新盤戰白熱化，長實（1113）發展的油塘東源街項目，正式命名為親海駅第1期、2期，其中第2期658伙已獲批預售樓花同意書 ( 第1期228伙早前已獲批預售樓花同意書)；長實集團執行董事趙國雄表示，項目不會「一Q清袋」，集團希望市民有足夠的選擇空間，並解釋親海駅的「駅」字不單是因項目近車站，還有寄望香港人能藉此機會能「上車」置業。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目第2期658伙已獲批預售樓花同意書，主打細戶型單位，開放式至兩房佔七成半，3房一套佔約兩成，而特色房則佔5%，預計下周上載樓書，最快本月展開銷售，價錢將參考九龍東同類型單位，親海駅第1期、2期的關鍵日期，分別為2025年7月及同年10月，樓花期約24及27個月。

有興趣查詢更多資料可留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡海盈山🏡

#親海駅 #長實 #hseec #港樓專家

2 years ago (edited) | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

今日地產新聞摘要

2023年7月4日

【明報】稱，樂建居六五折，議員質疑離地。房屋局上月中公布私人資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，預計本年度起推出3幅用地招標，包括位於東涌及柴灣兩幅地皮，項目將以市價六五折發售。立法會房屋事務委員會昨討論有關事宜，部分議員關注折扣率未考慮市民負擔能力，另有議員憂項目會否「益發展商」。房屋局長何永賢稱，項目或不會有很多利潤，但可薄利多銷，且居屋過往多倍超額認購，反映此類房屋需求甚大。

【信報】稱，美聯信心指數6周來首升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7月3日）公布的指數報154.17點，按周轉跌0.06%；年初迄今整體樓價指數累計上漲5.57%。另外，該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報59點，按周上揚2.8%，為近6周以來首次重現升勢。

【東方日報】指，持牌代理4.08萬人兩年低。樓市交投緩慢，地產代理人數連月下挫，據地產代理監管局資料，截至6月底持牌代理人數40,805人，按月再減158人，創2021年2月後超過兩年新低。該局數據顯示，相關數字已連續3個月報跌，期間累積流失269人。而代理分行數目亦同步減少，6月跌至7,048間，按月再少11間，亦為連跌3個月，屬5個月個低位。儘管持牌代理人數減少，但在樓市交投萎縮環境下，代理生計不但未有改善，更有惡化迹象。

【文匯報】報導，屯門商場放售，估值3億。本港零售市道及舖位市場氣氛穩步上揚下，高力昨日公布，獲業主委託以要約形式出售屯門兆麟商場及尖沙咀栢麗大道舖位，要約截止日期為9月7日中午12時。市場對兩項物業估值分別為3億元及2.5億元。高力資本市場及投資服務部高級董事陳景輝表示，位於屯門兆興里3號的兆麟苑商場，總建築面積約4.59萬方呎，現時租戶包括大型超級市場及連鎖食肆等。

【HK01】謂，英皇國際向大股東楊受成，出售北角健威坊商場，總代價19.4億元。英皇國際 （0163） 公布，向大股東楊受成出售北角健威坊商場，總代價19.428億元。北角健威坊商場位於香港英皇道 560 號，為一幢佔據地庫、地下低層及地下高層的購物中心，建築面積為約132,018平方呎。一名獨立專業估值師於6月15日就該物業作出之公允市場估值為20億元。董事預期不會自出售事項確認任何收益或虧損。

【晴報】說，洪水橋滙都I共提供623伙，最快周內開價。泛海國際旗下元朗洪水橋洪安里新盤滙都I，昨上載售樓說明書，項目設3座12層高的住宅大廈，每座設3部電梯連接各層，標準樓層每層分別設20伙（1座）、17伙（2座）及22伙（3座），共提供623伙，當中105伙為連花園、平台或天台的特色戶；戶型涵蓋1房至3房，包括162伙1房、418伙2房及43伙3房，實用面積284呎至522呎；項目預計關鍵日期為2025年6月30日。

【大公報】言，六新盤月內推售，共3100伙搶客。樓市近月雖然由強轉弱，但特區政府考慮放寬首次置業市民按揭成數比例，發展商趁機加快推盤步伐，黃竹坑海盈山及元朗洪水橋滙都兩個中大型樓盤，均鐵定周內公布首批單位售價，油塘親海駅亦正式展開軟銷宣傳。綜觀新盤市場，6個新盤有機會在本月內展開龍爭虎鬥，共涉逾3100個單位。

【星島日報】曰，HENLEY PARK收約7000票超購85倍。恒基發展的啟德現樓新盤HENLEY PARK，首輪銷售即日沽出約183伙，發展商日前乘勢加推82伙應市。截至昨日下午2時為止，暫收約7000票，超額認購約85倍，有機會於本周末進行次輪銷售。項目昨日亦加碼開放1房向維港景的現樓示範單位供參觀，部署推售，料日內將公布銷售安排。

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

海盈山首批涉88伙 折實價966.7萬起

由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作的黃竹坑港島南岸海盈山4A期，剛以布首張價單，涉及88伙，涵蓋1至3房，最高設18%折扣，折實966.7萬元入場。

發展商早前開放示範單位予外界參觀，示範單位以第2B座28樓A室為藍本，實用面積915平方呎，採3房1套連儲物室連洗手間設計，層與層之間高度約3.15米。示範單位大門入口位置擺放儲物櫃，方便收納，並連接長方寬敞的客飯廳，間隔方正實用。客飯廳連接約31平方呎露台及16平方呎工作平台，可廣納天然光綫。

有興趣可留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🏡海盈山🏡

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

2 years ago | [YT] | 2

hseec 香港樓市頻道

🛎️🛎️🛎️
太古城車位
賣130萬起
可租$4500-$5000
有興趣可留言或 whatsapps wa.me/+85295455175?text=想問下🚗太古城車位🚙

#太古城 #車位 #車位投資

Skip the Carousel

1 2 3

2 years ago (edited) | [YT] | 2