江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜東京23区の新築戸建て、9000万円台続く　マンションより割安で需要＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUB067XB0W6A800C200000…

・東京23区の新築小規模戸建て住宅の7月の平均希望売り出し価格は前月比0.6%高の9321万円で、9000万円台は3カ月連続となった。
・前年同月比では14.6%(1184万円)の上昇で、資材費・人件費の高騰に加え、マンション相場の高騰による相対的な割安感が需要を押し上げている。
・東京23区の新築戸建ての成約件数は25年度に1809件と前年度比75.5%増加し、広い居住空間や維持費の安さが選ばれる理由となっている。
・7月は23区のうち10区で新築戸建ての平均希望売り出し価格が1億円を超え、都心の高騰を受けて横浜市や川崎市など郊外の価格も上昇した。

マンションと比較して、資産価値の面で疑問視されることが多い「戸建て」。資産性の高い戸建てはどのような特徴があるのか？こちらの動画詳しく解説しています！

2 days ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

家を売ろうと思った『決定的な瞬間』は？

3 days ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【不動産関連News】
＜不動産売却の経験者の約6割が「安く売ってしまったかも」と不安を経験～「不動産売却における価格・査定への本音」調査＞
www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/10405.html

・不動産の売却経験者・検討者のうち88.0%は査定額と実売価格が異なる場合があることを認識していたが、担当者の価格説明に納得できたと答えた人は58.0%にとどまった。
・売却経験者の59.5%は、売却の過程で「相場より安く売ってしまったかもしれない」という不安を感じたことがあると回答。
・売却価格に納得できた理由としては「担当者を信頼できたから」が36.7%で最も多く、「自分でも相場や成約事例を調べて確認できたから」が30.4%で続いた。
・納得のいく売却のためには、査定額だけで判断せず複数の不動産会社を比較したり自分でも相場を調べたりすることが大切だと結論づけている。

手さぐりになりがちな「家の売却」。経験豊かなプロの視点から、売却する際のポイントについて詳しく解説しています！

6 days ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜東京23区の中古マンション価格、上昇局面終了か　賃料も横ばいに＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29B5I0Z20C26A700000…

・都心3区は価格上昇が頭打ちで横ばい推移。城西・城北も上昇ペースが鈍化。ドル換算では調査では調整局面に入り、海外投資家から見た割安感が薄れた可能性。
・賃料は東京23区全体で25～26年第1四半期から横ばいに転換。価格を支えるファンダメンタルズの賃料が上昇しなければ、価格上昇も理論的に難しくなる。
・今後の中古マンション市場は全体的に横ばい圏が想定される。建築費高止まりで新築は支えられるが、条件の優れたエリアと競争力の低い物件の二極化がさらに鮮明に。

「東京一極集中」が徐々に鈍化し、転入超過が減速した東京都心。今後の住宅市況の見立てについて、データを見ながら詳しく解説しています！

1 week ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

買った後、「これだけは絶対に後悔したくない！」と思うことは？

1 week ago | [YT] | 1

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【不動産関連News】
＜【不動産投資物件で投資家が求める利回りは？】アパート・戸建て・マンション別でアンケート調査＞
prtimes.jp/main/html/rd/p/000000443.000055654.html

・物件種別で希望利回りが異なる。区分マンション（ワンルーム・ファミリー）は5～7%未満が最多。一棟アパートと戸建ては9～11%未満が最多で、より高利回りを求める傾向。
・高利回りでも購入しない基準は「交通アクセスが悪い」がトップ。次いで「事故物件」、「周辺空室率が高い」。投資家は利回りより入居者確保を優先。
・敬遠される理由は「築年数が古い」（修繕費増）、「人口減少エリア」（将来需要減）、「商業施設が少ない」「治安が悪い」など。長期安定経営と出口戦略を重視。
・調査から分かるのは、投資家の安全志向の高まり。高利回りに惑わされず、空室リスク・資産価値維持を最優先する傾向。

家賃上昇局面で、不動産投資のチャンス到来？こちらの動画で不動産投資の相談に乗っています！

1 week ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜首都圏中古マンション価格は本当に下落局面なのか＞
www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/10385.…

・首都圏中古マンション成約m2単価が73ヵ月ぶり下落。ただし平均値が下がっているだけで、エリアによって状況が大きく異なる。
・価格調整は東京都、特に都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）に限定。値下げ回数が増えても販売期間が長期化する「売れない」市場に転換。
・23区周辺部や神奈川・埼玉・千葉では流動性維持。実需層がいる地域では需要が底堅く、金利上昇で予算制約が強まった購入者が周辺エリアへシフト。
・市場は「全体下落」ではなく「需要の再配置」。超高額帯が調整する一方、実需エリアは安定。今後も金利上昇でこの二極化が進む可能性。

2026年下半期の住宅市況は？買い時が来るのか、こちらの動画で大予想しています！

2 weeks ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

2026年中に政策金利はどこまで上がると思いますか？

2 weeks ago | [YT] | 1

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜「家を買うなら新築」は変わった？　なぜ、築40年前後の中古マンションが選ばれるのか＞
www.itmedia.co.jp/business/articles/2607/25/news00…

・新築マンション価格が2015年の5,500万円から2025年に1億円超へ高騰。利用者8割以上が中古マンションを第一候補に。新築供給は53年ぶりの低水準な一方、中古成約は約2.2倍に。
・住宅購入の価値観が「新しさ」から「暮らしやすさ」へシフト。リノベ利用者の平均購入築年数は36.5年。「家事をラクに」「生活動線」など実用性重視。「資産形成」を理由に挙げる割合も倍増。
・リノベーションのトレンドが、デザイン重視から機能性重視へ。家自慢も「広さ」から「朝の洗面所争奪戦がない」など「暮らし快適さ」へ変化。

中古マンションは築古になると「建て替え」のことも気にしておく必要があります。建て替えになるとどうなるのか？そのメリット・デメリットについて解説しています！

2 weeks ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【不動産関連News】
＜投資用不動産とは　売却益求める短期売買増加＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUE239A60T20C26A700000…

・投資用不動産（主に都心タワーマンション）への投機マネーが流入。東京23区の新築大規模マンション1年以内の短期売買は24年1〜6月で575件と前年の3倍。全体の1割を占める。
・海外住所の人による新築マンション取得が増加。都心6区での国外取得割合は25年1〜6月で7.5%と前年の2倍超。実需が薄く純粋な投機目的。
・金利上昇がローン組み実績家への逆風に。不動産協会が25年に短期転売抑制方針を公表。会員各社が引き渡し前の転売禁止や購入戸数制限、名義厳格化に取り組む。

家賃上昇局面で、不動産投資を始めるチャンス？こちらの動画で不動産投資の相談に乗っています！

3 weeks ago | [YT] | 0