江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【不動産関連News】
＜投資用不動産とは　売却益求める短期売買増加＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUE239A60T20C26A700000…

・投資用不動産（主に都心タワーマンション）への投機マネーが流入。東京23区の新築大規模マンション1年以内の短期売買は24年1〜6月で575件と前年の3倍。全体の1割を占める。
・海外住所の人による新築マンション取得が増加。都心6区での国外取得割合は25年1〜6月で7.5%と前年の2倍超。実需が薄く純粋な投機目的。
・金利上昇がローン組み実績家への逆風に。不動産協会が25年に短期転売抑制方針を公表。会員各社が引き渡し前の転売禁止や購入戸数制限、名義厳格化に取り組む。

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19 hours ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

（戸建てを買うとしたら）将来の「修繕費」、どう考えてる？

1 day ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【不動産関連News】
＜家賃上昇は高値圏で調整局面、東京から周辺都市へ「都心に住めない」需要が横浜・さいたま・千葉を押し上げ＞
www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/1033…

・東京圏賃貸市場が前年同月比8.5%上昇。マンション価格高騰と金利上昇で購入を見送った世帯が賃貸に滞留。ファミリータイプの家賃上昇圧力が高い。
・東京23区内でも都心から城東・城北部への需要シフト。横浜・さいたま・千葉でも「駅周辺で生活完結」と都心アクセスが重視され、外縁部との格差が拡大。家賃負担を抑えながら利便性を求める傾向。
・福岡など地方は全方位型で家賃上昇（2LDK+51%、3LDK+44%）。市場は「地方か東京か」ではなく「どの都市の、どのエリアの、どの間取りか」で分化。再開発、雇用、交通利便性で家賃動向が決まる時代に。

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4 days ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜住宅ローン、金利上昇で「返済額の増加不安」3割　民間調査＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUC142M70U6A710C200000…

・毎月返済額増加への不安が31.2%。既に返済額が上がったと回答した割合は27.8%（変動金利37%、固定金利9.4%）。総返済額増加への不安は21.3%。
・持ち家費用が生活費圧迫。「非常に圧迫」24.8%、「やや圧迫」47.3%と合わせて7割超が圧迫を実感。「影響なし」は27.9%のみ。
・今後の住まいについては、戸建は42.6%が住み続ける意向。マンションは30%で、12%が「数年以内に売却検討」、9.2%が「既に売却へ動き出した」と売却志向が強い。
・売却を検討する理由は「収入不安」（31.3%）が最多。返済負担（26.2%）、物価上昇（24.7%）が続く。マンションは44.1%が高く売れると期待するが、戸建は23.4%と低い。

政策金利引き上げが及ぼす、住宅ローン金利への影響とは？こちらの動画解説しています！

1 week ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

ズバリ、住宅ローン審査で「自分の属性」に不安はある？

1 week ago | [YT] | 3

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【住宅購入関連News】
＜大阪・寝屋川市の空き家税条例成立　市内全域は全国初＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUF25BTT0V20C26A600000…

・寝屋川市が空き家税を導入（2029年度開始予定）。全国で初めて市域全域を対象とする。目的は税収確保ではなく、所有者の行動変容を促すこと。
・賃貸用・売却用を除く空き家が課税対象。税額は固定資産税の3～4割程度。木造2階建て戸建てで固定資産税6万9,900円なら、空き家税は2万4,800円。
・市内の対象空き家は6,410戸で、税収は約1億4,000万円見込み。総合的な空き家対策に充てる。
・市長は「転入超過の若い世代向けに、空き家を新しい住民の受け皿にしたい」と話す。

「空き家税」「空室税」など、居住しない不動産への課税の話題が増えています。「空室税」については住宅購入へのメリット・デメリットについて、こちらの動画で詳しく解説しています！「空き家税」も今後解説していきますね！

1 week ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜【2026年最新】日銀利上げで住宅ローンはどうなる？ 変動型9割の日本を直撃する金利上昇と5つの防衛策＞
www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_02013/

・変動金利が約9割の日本。日銀の利上げで金利上昇が進み、2024年5月～26年5月の2年で変動型は+0.65%上昇。借入額5,000万円35年返済の場合、毎月返済額は変動型で+14,677円増加。
・金利上昇の家計への影響は多い。毎月返済額が増える、借入額を減らすしかなくなる、5年ルール適用中は返済額据え置きだが5年後にまとめて上がる。年収負担率が28%超は「黄色信号」。
・対応策は5つ。現状把握→金利上昇を前提に試算→借り換え判断基準を持つ→繰り上げ返済で元本を減らす→家計の余力をつくる。金利を完璧に予測できないので、上昇を前提に対応することが重要。

ついに1%の大台に乗った政策金利。住宅ローン金利にどのような影響を及ぼすのか、こちらの動画で解説しています！

2 weeks ago | [YT] | 1

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

「ペット（犬・猫など）」と暮らす家探し、一番の壁は？

2 weeks ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜中古マンションの成約価格が首都圏で下落、強気な売り手と慎重な買い手のギャップが招く「都心部在庫のダブつき」＞
jbpress.ismedia.jp/articles/-/95577

・路線価が5年連続上昇、上昇率も2010年以降最大の2.9%。東京都が9.4%で最高。スキーリゾート（白馬32.7%、野沢31.3%）などインバウンド需要で大幅上昇。
・浅草が27.5%上昇で観光客向けの商業化が進行。東京下町エリア（台東区、葛飾区、足立区など）も10年で2～3倍の路線価上昇。古い住民が転出し投資用ワンルームが増加。
・相続税納税義務者が初めて10%超（10.4%）。相続税対策相談が2～3割増加。今後はインバウンド・商業地の需要底堅いが、金利上昇で住宅購入マインド低下のリスク。

不動産価格動向を読み解く上で必要となる、不動産の価格指標とは？こちらの動画で解説しています！

2 weeks ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜都心6区中古マンション、広がる評価格差　選別がより重要に＞
www.nikkei.com/article/DGXZQOUB30BK90Q6A630C200000…

・販売価格（売り主希望価格）は横ばいだが、成約価格ベースでは上昇基調を維持。26年5月は前年同月比でプラス。単月変動はあるが12ヶ月平均では引き続き上昇。
・同じ都心6区内でも物件ごとの価格評価差が拡大。上位5%物件は22年末の37%プレミアムから25年に47%に拡大、下位5%物件は27%安から33%安に拡大。
・高く評価される物件はさらに高く、低い物件はさらに低く評価される傾向が24年前後から強まり、25年に定着。平均価格だけでは市場変化を捉えられない時代に。

2026年下半期、住宅市場はどう変化していくのか？こちらの動画で大予想しています！

3 weeks ago | [YT] | 0