thuhuongland

BÁN NHÀ PHỐ HẺM – ĐƯỜNG LẠC LONG QUÂN – PHƯỜNG 3, QUẬN 11 – 4 TẦNG – GIÁ 8,7 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

Kho hàng Thu Huong Land

⸻

2. THÔNG TIN
• Loại hình: Nhà phố xây mới, kiến trúc hiện đại
• Vị trí theo sổ: Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, TP.HCM
• Địa chỉ hành chính mới: Đường Lạc Long Quân – khu dân cư hiện hữu, phường mới theo quy định Nhà nước

Diện tích đất:
• Diện tích công nhận: khoảng 3,9m x 10,7m
• Diện tích đất vuông vức, không nở hậu – không tóp hậu
• Thế đất đẹp, phù hợp xây dựng nhà ở lâu dài

Thế đất:
• 01 mặt tiền hẻm
• Không phải lô góc

Diện tích xây dựng: xây kín đất
Diện tích sàn xây dựng: khoảng 200 m² (ước tính theo kết cấu thực tế)

Kết cấu:
• Trệt + lửng + 2 lầu + sân thượng, bê tông cốt thép kiên cố
• Nhà mới xây, hoàn thiện cao cấp

Cấp (hạng) nhà: Nhà ở riêng lẻ cấp cao

Công năng sử dụng:
• 04 phòng ngủ
• 04 toilet
• Phòng khách thông trần
• Bếp + khu ăn uống
• Phòng sinh hoạt / làm việc
• Sân thượng trồng cây, thư giãn

Hướng nhà: Bắc

Nội thất (theo hình ảnh thực tế):
• Thang máy trong nhà
• Tủ bếp thiết kế riêng
• Giường, tủ âm tường, kệ trang trí
• Thiết bị vệ sinh cao cấp, phòng tắm kính
• Hệ đèn LED âm trần, trang trí hiện đại
• Ban công, cửa kính lớn lấy sáng

Giao thông – hẻm:
• Hẻm trước nhà rộng khoảng 3,5m
• Cách hẻm 6m chỉ 1 căn
• Hẻm sạch, cao ráo, không ngập nước
• Xe máy, xe ba gác di chuyển thoải mái

Khoảng cách:
• Cách trục Lạc Long Quân vài chục mét
• Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị

Pháp lý:
• Giấy chứng nhận riêng
• Đất ở đô thị
• Pháp lý rõ ràng, mua bán công chứng

Giá bán: 8,7 tỷ (thương lượng)

Ghi chú xây dựng:
• Khu vực được phép xây dựng nhiều tầng theo quy hoạch hiện hành

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Bất động sản có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Mục đích sử dụng: Đất ở đô thị
• Hiện trạng nhà xây mới, đúng công năng nhà ở
• Khu vực không vướng quy hoạch treo
• Không nằm trong lộ giới mở đường
• Hẻm hiện hữu ổn định, không tranh chấp
• Phù hợp mua ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Tọa lạc khu trung tâm Quận 11, dân cư lâu đời, an ninh
• Gần các trục đường lớn: Lạc Long Quân – Âu Cơ – Bình Thới
• Kết nối nhanh Quận 10, Tân Bình, Quận 5
• Xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên
• Khu vực không ngập nước, hạ tầng hoàn chỉnh
• Thuận tiện ở gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp cho thuê

Google Maps: maps.app.goo.gl/SGoXPQK53Xuf827WA?g_st=ic
⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/

⸻

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng; hỗ trợ công chứng – đặt cọc – đăng bộ; đại diện đàm phán; tư vấn pháp lý chuyên sâu BĐS.

⸻

HASHTAG

#ThuHuongLand #NhaPhoQuan11 #LacLongQuan #NhaMoiXay #NhaHemDep #BatDongSanPhapLyChuan #NhaPhoTrungTam

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

24 minutes ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN CĂN HỘ 3PN CHUNG CƯ BỘ CÔNG AN – 94,2m² – VIEW LANDMARK 81 & QUẬN 1 – SỔ HỒNG

⸻

THÔNG TIN
• Diện tích: 94,2 m² tim tường – 89,1 m² thông thủy
• Thiết kế: 3 phòng ngủ – 2 toilet
• Tầng: trung
• Hướng cửa: Nam
• Hướng ban công: Tây
• View: trực diện Landmark 81, trung tâm Quận 1 – thoáng, không bị che chắn
• Nội thất hiện trạng:
• Bếp trên dưới, bếp từ, máy lọc nước
• Tủ lạnh, máy giặt
• Bộ bàn ghế gỗ phòng khách
• Giường, tủ, bàn trang điểm các phòng ngủ
• Rèm cửa, đèn chiếu sáng đầy đủ
• Tình trạng căn hộ: đang ở
• Giá bán: 8,9 tỷ

⸻

PHÁP LÝ
• Giấy tờ: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài
• Hoàn công: đã hoàn công đầy đủ
• Quy hoạch: không vướng quy hoạch
• Tranh chấp: không
• Tài chính: không nợ ngân hàng, không nợ phí
• PCCC: đầy đủ theo quy định, ban quản lý vận hành ổn định
• Hành lang – kỹ thuật: thông thoáng, bố trí đúng chuẩn chung cư

⸻

VỊ TRÍ
• Dự án: Chung cư Bộ Công an
• Địa chỉ: 83 Đường số 3, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Google Maps: maps.app.goo.gl/6AkQ3UBtMxuVr9zq7?g_st=ic

Kết nối – tiện ích:
• Cách Xa lộ Hà Nội ~500 m
• Cách Mai Chí Thọ ~3 phút di chuyển
• Nhanh ra Thảo Điền – An Phú – Thủ Thiêm
• Gần Landmark 81, Vincom Mega Mall, Estella, Metro An Phú
• Gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ dân sinh
• Khu dân cư hiện hữu, không ngập nước, nhu cầu ở thực và thuê cao

Đánh giá:
• View đẹp hiếm trong phân khúc
• Diện tích lớn, layout vuông, phòng rộng, ban công thoáng
• Phù hợp ở gia đình hoặc khai thác cho thuê dài hạn, giá trị giữ tiền tốt

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi –Mua bán

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN CĂN HỘ PRECIA QUẬN 2 – 71,2M² – 2PN 2WC – GIÁ TỐT – SỔ HỒNG

⸻

THÔNG TIN CĂN HỘ
• Diện tích sử dụng: 71,2 m² tim tường – 67,3 m² thông thủy
• Thiết kế: 2 phòng ngủ – 2 toilet
• Tầng: trung
• Hướng cửa: Đông Nam
• Hướng ban công: Tây Bắc
• Nội thất: nhà trống / nội thất cơ bản theo tiêu chuẩn chủ đầu tư
• Tình trạng: đang ở – sau Tết Âm lịch xem nhà
• Giá bán: 6,1 tỷ – thanh toán tiền mặt
• Ưu điểm: layout vuông vức – ban công thoáng – gió tốt – ánh sáng tự nhiên ổn định

⸻

PHÁP LÝ (KIỂM TRA THỰC TẾ)
• Sổ hồng riêng từng căn – sở hữu lâu dài
• Hoàn công đầy đủ
• Không vướng quy hoạch, không tranh chấp
• Không nợ phí quản lý, không thế chấp ngân hàng
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn – ban quản lý vận hành ổn định

⸻

VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN
• Địa chỉ: Precia – Số 21 Nguyễn Thị Định, P. An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
• Google Maps: maps.app.goo.gl/YcXRzGuRjsyejxZN6?g_st=ipc
• Mặt tiền Nguyễn Thị Định, kết nối nhanh:
• Mai Chí Thọ: ~3 phút
• Xa lộ Hà Nội: ~5 phút
• Hầm Thủ Thiêm – Q.1: ~7 phút
• Khu vực cao ráo – không ngập nước, dân cư trí thức, an ninh
• Tiện ích nội khu: hồ bơi tràn, gym, lounge, BBQ, công viên nội bộ
• Phù hợp ở thực lâu dài hoặc khai thác cho thuê ổn định

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
📞 Hotline / Zalo / Viber: 0903 3580 83
🔹 Facebook cá nhân: Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
🔹 Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
🔹 Zalo OA: zalo.me/0903358083
🔹 Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
🔹 Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
🔹 Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi – mua bán – cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, biệt thự, tòa nhà
Thế mạnh: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: hợp đồng – công chứng – đăng bộ – đại diện đàm phán

⸻

#Precia #CanHoPrecia #BanCanHoQuan2 #BatDongSanQuan2 #ThuHuongLand #CanHoSoHong #Canho

Skip the Carousel

1 2

5 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN CĂN HỘ D’LUSSO QUẬN 2 – 2PN – GIÁ TỐT – SỔ HỒNG

Căn hộ D’Lusso, mặt tiền Nguyễn Thị Định – Quận 2, khu dân cư cao cấp ven sông.



⸻



THÔNG TIN CĂN HỘ

• Diện tích: 68,5m² tim tường – 64,5m² thông thủy

• Thiết kế: 2 phòng ngủ – 2 toilet

• Mẫu căn: 5C – layout vuông vức, dễ ở

• Tầng: tầng thấp

• Hướng cửa: Đông Bắc

• Hướng ban công: Tây Nam

• Nội thất: cơ bản

(trần thạch cao khung chìm, sàn gạch & sàn gỗ phòng ngủ, hệ thống đèn, WC hoàn thiện đầy đủ thiết bị)

• Hiện trạng: đang ở

• Giá bán: 5,95 tỷ (thuế bên nào bên đó đóng – thương lượng)



⸻



PHÁP LÝ

• Sổ hồng riêng – sở hữu lâu dài

• Không tranh chấp, không quy hoạch

• Không nợ ngân hàng

• Hồ sơ pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh



⸻



VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH

• Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Thị Định, P. An Phú, Quận 2 (TP. Thủ Đức)

- google maps: maps.app.goo.gl/AcvmpedAQXqQ3BeF7?g_st=ic

• Kết nối nhanh Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội – Hầm Thủ Thiêm

• Di chuyển Quận 1 chỉ 5–10 phút

• Khu vực cao ráo, không ngập

• Tiện ích nội khu: hồ bơi, công viên, gym, khu sinh hoạt cộng đồng

• Phù hợp ở thực hoặc đầu tư cho thuê



⸻



LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản

📞 Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83

🔹 Facebook cá nhân: Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin

🔹 Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland

🔹 Zalo OA: zalo.me/0903358083

🔹 Website: www.luatsuvabatdongsan.com/

🔹 Nhóm Zalo nguồn hàng: zalo.me/g/pckyxy982

🔹 Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/



⸻



DỊCH VỤ

Ký gửi – Mua bán – Cho thuê căn hộ, nhà phố, đất nền, biệt thự, tòa nhà

Hỗ trợ pháp lý trọn gói: hợp đồng – công chứng – thuế – sang tên



⸻



#ThuHuongLand #DLusso #CanHoQuan2 #BatDongSanQuan2 #CanHoSoHong #NhaDepQuan2

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN ĐẤT NỀN BIỆT THỰ – MẶT TIỀN ĐƯỜNG BÙI TÁ HÁN – PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN 2 – GIÁ 54,5 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

194.69.AP.Q2 – Kho hàng Thu Huong Land

⸻

2. THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
• Loại hình: ĐẤT NỀN BIỆT THỰ
(Ngang ≥ 10 m – đúng chuẩn đất biệt thự, không phải nhà phố)
• Địa chỉ theo sổ: Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
• Địa chỉ hành chính hiện hành: Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Thửa đất: Thửa 194 – Tờ bản đồ 69
• Khu vực: Khu C – Khu đô thị An Phú An Khánh

Diện tích đất
• Diện tích công nhận: 176,0 m²
• Kích thước theo sổ: Ngang 13 m × Dài 16 m
• Hình dáng thửa đất: Vuông vức, không tóp hậu, không nở hậu
• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 176,0 m²

Hiện trạng
• Đất trống
• Chưa xây dựng công trình

Đường – giao thông
• Mặt tiền đường Bùi Tá Hán
• Lộ giới thực tế: ~12 m, đường nhựa, vỉa hè
• Ô tô lớn lưu thông 2 chiều, khu dân cư cao cấp, không hẻm

Hướng đất
• Hướng Đông (theo thông tin bạn cung cấp)

⸻

3. PHÁP LÝ
• Giấy chứng nhận: SỔ HỒNG RIÊNG – CÁ NHÂN
• Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
• Thời hạn sử dụng: Lâu dài
• Nguồn gốc: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
(Quyết định 783/QĐ-TTg ngày 13/8/1999)
• Pháp lý sạch – đủ điều kiện chuyển nhượng

⸻

4. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng (không phải sổ đỏ)
• Hiện trạng đất trống → không phát sinh hoàn công
• Quy hoạch:
• Sổ không ghi nhận phần đất quy hoạch bị thu hồi
• Không thể hiện lộ giới bị trừ trong diện tích công nhận
• Được phép xây dựng BIỆT THỰ theo quy hoạch khu An Phú An Khánh
• Đường hiện hữu ~12 m, chưa ghi nhận thông tin mở rộng thêm trong sổ

⸻

5. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Thuộc khu dân cư biệt thự cao cấp An Phú – An Khánh
• Kết nối nhanh:
• Lương Định Của
• Cao Đức Lân
• Mai Chí Thọ
• Gần:
• Trường học quốc tế
• Bệnh viện
• Khu thương mại An Phú
• Hạ tầng hoàn chỉnh, không ngập nước, dân trí cao
• Phù hợp xây:
• Biệt thự ở
• Biệt thự kết hợp văn phòng
• Biệt thự khai thác cho thuê cao cấp

Google Maps: maps.app.goo.gl/rL6tRmgPMzqJrsd98?g_st=ic

⸻

6. GIÁ BÁN
• Giá bán: 54,5 tỷ đồng
• Đơn giá: ~310 triệu/m²

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/

⸻

HASHTAG

#DatNenBietThu #BuiTaHan #AnPhu #Quan2 #ThuDuc #ThuHuongLand #BatDongSanCaoCap #PhapLyChua

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

17 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN ĐẤT NỀN XÂY NHÀ PHỐ – MẶT TIỀN 120 ĐƯỜNG SỐ 53 – PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN 2 (CŨ) – GIÁ 36 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

Kho hàng Thu Huong Land – Mã nền C2-31

⸻

2. THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
• Loại hình: Đất nền xây nhà phố
(Ngang 7,4m < 9m, đúng chuẩn nhà phố)
• Địa chỉ theo sổ:
Thửa đất số 988, tờ bản đồ số 79
Đường số 53, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
• Địa chỉ hành chính cập nhật mới:
Số nhà 120 Đường số 53, khu dân cư Văn Minh, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Mã nền theo bản đồ phân lô: C2-31
(Đã đối chiếu đúng bản đồ – đúng sổ – đúng thực địa)
• Diện tích đất:
• Theo sổ: 140,6 m²
• Kích thước theo sổ: Ngang 7,4m x dài 19m
• Đất vuông vức, không nở hậu, không tóp hậu
• Không ghi nhận phần diện tích quy hoạch bị trừ
• Thế đất:
• Một mặt tiền duy nhất
• Mặt tiền đường nhựa Đường số 53
• Hướng đất: Đông Nam (theo sổ)
• Khoảng cách – kết nối:
• Cách trục Trần Não – Lương Định Của vài phút di chuyển
• Gần các đường số 52 – số 53 – số 54 trong khu An Phú
• Kết nối nhanh Xa lộ Hà Nội – Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm
• Đường trước đất:
• Đường nhựa rộng khoảng 12m
• Xe hơi 2 chiều tránh nhau thoải mái, xe tải nhỏ ra vào được
• Không phải hẻm, không 1 sẹc – không 2 sẹc
• Pháp lý:
• Sổ hồng riêng cá nhân (SHCC)
• Sử dụng lâu dài
• Giá bán: 36 tỷ (~ 256 triệu/m²)
• Ghi chú xây dựng:
Khu dân cư Văn Minh – được phép xây nhà phố nhiều tầng theo quy hoạch khu ở hiện hữu (xây dựng cụ thể theo giấy phép)

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng riêng (không phải sổ đỏ)
• Tình trạng tài sản: Đất trống → không yêu cầu hoàn công
• Quy hoạch:
• Đất ở đô thị
• Không nằm trong quy hoạch treo
• Lộ giới:
• Đường số 53 hiện trạng ~12m
• Không ghi nhận thông tin mở rộng lộ giới ảnh hưởng thửa đất
• Tính pháp lý:
• Đủ điều kiện mua bán – công chứng – sang tên ngay
• Phù hợp xây dựng nhà phố ở hoặc khai thác cho thuê

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Thuộc khu dân cư Văn Minh – An Phú, khu vực dân trí cao, hạ tầng hoàn chỉnh
• Xung quanh là nhà phố xây dựng đồng bộ, đường sá thông thoáng
• Gần trường học – siêu thị – khu thể thao – công viên – bờ sông
• Di chuyển thuận tiện về:
• Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm
• Bình Thạnh – Thảo Điền – Xa lộ Hà Nội
• Khu vực không ngập nước, nền cao, thoát nước tốt

Google Maps chính xác: maps.app.goo.gl/ugiuGikHCyY5hc3s5

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdo…

⸻

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN

Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng; hỗ trợ công chứng – đặt cọc – đăng bộ; đại diện đàm phán; tư vấn pháp lý chuyên sâu BĐS.

⸻

HASHTAG

#DatNenAnPhu
#DuongSo53
#KhuVanMinh
#DatMatTien
#ThuHuongLand
#BatDongSanThuDuc
#DatXayNhaPho

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7

17 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN ĐẤT NỀN BIỆT THỰ – MẶT TIỀN ĐƯỜNG LÊ HỮU KIỀU – PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY – QUẬN 2 – GIÁ 59,22 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

Kho hàng Thu Huong Land

⸻

2. THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
• Loại hình: Đất nền biệt thự
(Ngang 10m – phù hợp xây biệt thự, tòa nhà, kinh doanh dịch vụ)
• Địa chỉ theo sổ:
Đường Lê Hữu Kiều, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP.HCM
• Địa chỉ cập nhật theo đơn vị hành chính mới:
Đường Lê Hữu Kiều, Phường Bình Trưng, TP.HCM
• Diện tích đất:
• Diện tích công nhận theo sổ: 188 m²
• Kích thước theo sổ: ngang 10m x dài 20m
• Thế đất vuông vức, không nở hậu – không tóp hậu
• Không ghi nhận phần diện tích bị quy hoạch
• Thế đất:
Lô góc 2 mặt tiền đường nhựa
• Hướng đất:
Tây Bắc (theo sổ)
• Hiện trạng:
Đất trống, thuận tiện xây mới theo nhu cầu
• Khoảng cách – kết nối:
• Mặt tiền trực tiếp đường Lê Hữu Kiều
• Gần trục Mai Chí Thọ
• Kết nối nhanh Thủ Thiêm – Quận 1 – Bình Thạnh – TP Thủ Đức
• Độ rộng đường trước đất:
• Đường nhựa lớn, ô tô lưu thông 2 chiều, xe tải – xe hơi lớn di chuyển thuận tiện
• Không phải hẻm, không hẻm 1 sẹc – 2 sẹc
• Pháp lý:
Sổ hồng riêng – sử dụng lâu dài
• Giá bán:
59,22 tỷ
(~ 315 triệu/m²)
• Quy hoạch – xây dựng:
Khu vực được phép xây dựng biệt thự / công trình dịch vụ theo quy hoạch hiện hành

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng riêng (SHCC)
• Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị – sử dụng lâu dài
• Hoàn công: Chưa xây dựng (đất trống)
• Quy hoạch:
• Không vướng quy hoạch treo
• Không thuộc diện thu hồi
• Lộ giới:
• Đường hiện hữu rộng, đúng quy hoạch
• Không ghi nhận lộ giới ăn vào đất
• Pháp lý đủ điều kiện giao dịch – công chứng – sang tên ngay

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Nằm trên đường Lê Hữu Kiều, khu vực dân cư hiện hữu, kinh doanh sầm uất
• Gần sông Giồng Ông Tố, không khí thoáng, mát
• Xung quanh tập trung nhà hàng – café – dịch vụ F&B – khu dân cư cao cấp
• Kết nối nhanh:
• Mai Chí Thọ
• Khu đô thị Thủ Thiêm
• Quận 1 – Bình Thạnh – TP Thủ Đức
• Gần trường học, ngân hàng, siêu thị, trung tâm dịch vụ
• Khu vực cao ráo – không ngập nước

📍 Google Maps: maps.app.goo.gl/cJ8U8NrpYJK2hSM69?g_st=ic

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdo…

⸻

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng; công chứng – đặt cọc – đăng bộ; đại diện đàm phán; tư vấn pháp lý chuyên sâu BĐS 500.000đ/giờ
Cam kết rõ ràng pháp lý – hiệu quả – đúng giá trị tài sản

⸻

HASHTAG

#ThuHuongLand
#DatNenQuan2
#LeHuuKieu
#DatLoGoc
#BatDongSanThuThiem
#DatBietThu
#PhapLyRoRang

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

18 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 51 – PHƯỜNG AN PHÚ – QUẬN 2 – 1 TRỆT 2 LẦU SÂN THƯỢNG – 37 TỶ

⸻

1. THÔNG TIN

Loại hình: Nhà phố mặt tiền
Khu vực: Đường số 51 – Phường An Phú – Quận 2 (khu dân cư Văn Minh)

Địa chỉ theo sổ:
Đường số 51, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM

Địa chỉ hành chính mới:
Đường số 51 – Phường An Phú – TP Thủ Đức, TP.HCM

⸻

2. DIỆN TÍCH – THẾ ĐẤT
• Diện tích đất theo sổ: 104 m²
• Kích thước: Ngang 5,8 m x dài 18 m
• Hình dáng đất: Vuông vức, không tóp hậu
• Thế đất: Nhà 1 mặt tiền đường, không lô góc

⸻

3. XÂY DỰNG – KẾT CẤU
• Diện tích xây dựng: 65,5 m²
• Diện tích sàn xây dựng: 335,1 m²
• Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu – sân thượng
• Cấp (hạng) nhà: Cấp 3
• Có sân thượng rộng, thiết kế thông thoáng

Công năng sử dụng:
• Tầng trệt: không gian kinh doanh / văn phòng / phòng khách lớn
• Các tầng trên: không gian làm việc – sinh hoạt linh hoạt
• Số toilet: 3 WC (theo hiện trạng thực tế)

⸻

4. HƯỚNG – ĐƯỜNG
• Hướng nhà: Tây Bắc
• Đường trước nhà: Đường số 51 – đường nhựa lớn, xe ô tô lưu thông 2 chiều
• Phù hợp kinh doanh – văn phòng – showroom – F&B – cho thuê

⸻

5. NỘI THẤT – HIỆN TRẠNG
• Sàn gạch khổ lớn, trần thạch cao hoàn thiện
• Hệ cửa kính cường lực mặt tiền
• Cầu thang đá granite, tay vịn gỗ – lan can sắt
• Hệ thống đèn trang trí – đèn âm trần
• Nhà trống, giao ngay

⸻

6. PHÁP LÝ
• Sổ hồng riêng – sở hữu cá nhân
• Nhà ở tại đô thị – sử dụng lâu dài
• Không thế chấp, đủ điều kiện công chứng sang tên ngay

⸻

7. GIÁ BÁN

💰 37 tỷ (~ 356 triệu/m²)

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất)
• Hiện trạng xây dựng phù hợp quy hoạch khu dân cư
• Lộ giới đường số 51: 16 m theo quy hoạch
• Không thuộc diện giải tỏa
• Khu vực được phép xây dựng cao tầng theo quy hoạch hiện hành

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Nhà mặt tiền đường số 51, tuyến đường kinh doanh sầm uất
• Đối diện The Sun Avenue – Novaland (tháp S3 – S4)
• Kế bên The Coffee House, Bách Hóa Xanh, khu dân cư – văn phòng đông đúc
• Cách Mai Chí Thọ vài bước chân
• 5 phút về Sala – Thủ Thiêm
• 7 phút về Quận 1
• Kết nối nhanh Quận 7 – Bình Thạnh – Thủ Đức
• Gần trường quốc tế, ngân hàng, trung tâm thương mại
• Khu vực cao ráo – không ngập nước

📍 Google Maps chính xác: maps.app.goo.gl/NZYB6sxLxcAdwgn19?g_st=ic

⸻

PHÙ HỢP KHAI THÁC
• Văn phòng công ty – trụ sở
• Showroom – spa – cafe – nhà hàng nhỏ
• Đầu tư cho thuê dòng tiền ổn định

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook: Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdongsan/

⸻

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN

Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng – công chứng – đăng bộ – đại diện đàm phán.

⸻

HASHTAG
#ThuHuongLand #NhaMatTienAnPhu #DuongSo51 #Quan2 #BatDongSanAnPhu #NhaMatTienKinhDoanh #SunAvenue #MaiChitho

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

19 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN NHÀ PHỐ HẺM 1 SẸC ĐƯỜNG 61 – PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, QUẬN 2 – GIÁ 16.5 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

Kho hàng Thu Huong Land

⸻

2. THÔNG TIN
• Loại hình: Nhà phố / đất có nhà cấp 4 hiện trạng
• Địa chỉ theo sổ: 762/xx Đường 61, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
• Địa chỉ cập nhật hành chính mới: Đường 61, khu vực Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Thế đất:
• Hẻm 1 sẹc, không phải mặt tiền
• Thế đất 1 mặt tiền hẻm, không lô góc
• Khu dân cư hiện hữu, ổn định
• Diện tích đất:
• Theo sổ: ~121,3 m²
• Kích thước theo sổ: ngang ~6 m x dài ~22 m
• Đất vuông vức, không tóp hậu
• Không ghi nhận phần diện tích quy hoạch trong phạm vi sử dụng hiện tại
• Hiện trạng xây dựng:
• Nhà cấp 4 / đất trống, thuận tiện xây mới
• Mẫu thiết kế nhà phố cao tầng đã có sẵn (tham khảo phương án xây dựng)
• Diện tích xây dựng: theo sổ hồng
• Diện tích sàn xây dựng: theo sổ hồng hiện trạng nhà cấp 4
• Cấp (hạng) nhà: Nhà ở riêng lẻ
• Công năng hiện trạng:
• Nhà cũ, không khai thác
• Phù hợp xây mới nhà ở, biệt thự phố hoặc căn hộ dịch vụ
• Hướng nhà: Tây Bắc
• Đường trước nhà:
• Hẻm bê tông, hẻm 1 sẹc thông
• Rộng khoảng 3 – 3.5 m
• Xe máy, xe ba gác di chuyển thuận tiện
• Xe hơi vào được hẻm lớn gần nhà, gửi xe cách nhà vài chục mét
• Khoảng cách:
• Cách mặt tiền Đường 61 chỉ vài chục mét
• Gần các giao lộ nội khu Thảo Điền
• Pháp lý:
• Sổ hồng riêng
• Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Không thế chấp ngân hàng
• Giá bán: 16.5 tỷ / tổng diện tích
• Ghi chú quy hoạch – xây dựng:
• Khu vực dân cư hiện hữu Thảo Điền
• Được phép xây dựng nhà ở cao tầng theo quy hoạch khu vực (phổ biến 1 trệt + nhiều lầu, tùy hồ sơ xin phép)

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng (quyền sử dụng đất và nhà ở)
• Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài
• Hoàn công: nhà hiện trạng cấp 4 (phù hợp tháo dỡ xây mới)
• Quy hoạch:
• Thuộc khu dân cư hiện hữu Thảo Điền
• Không nằm trong diện giải tỏa toàn phần
• Lộ giới:
• Hẻm hiện trạng khoảng 3 – 3.5 m
• Không ghi nhận lộ giới mở rộng ảnh hưởng trực tiếp phần đất sử dụng
• Phù hợp xin phép xây dựng mới theo quy định hiện hành TP Thủ Đức

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Vị trí trung tâm Thảo Điền – Quận 2, khu vực giá trị cao, nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê mạnh
• Gần các trục đường lớn:
• Đường 61
• Xuân Thủy – Nguyễn Văn Hưởng
• Kết nối nhanh ra Xa lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn, Thủ Thiêm
• Tiện ích xung quanh đầy đủ:
• Trường quốc tế, trường học các cấp
• Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, café cao cấp
• Gần bệnh viện, trung tâm dịch vụ Thảo Điền
• Khu vực cao ráo, không ngập nước, hạ tầng hoàn chỉnh
• Phù hợp:
• Xây nhà ở cao cấp
• Biệt thự phố
• Căn hộ dịch vụ, cho thuê chuyên gia

Google Maps vị trí: maps.app.goo.gl/7cLmMk1etFGDU2699?g_st=ic

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline / Zalo / Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdo…

⸻

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng; hỗ trợ công chứng – đặt cọc – đăng bộ; đại diện đàm phán; tư vấn pháp lý chuyên sâu BĐS.

⸻

#ThuHuongLand
#NhaPhoThaoDien
#Hem1Sec
#DatQuan2
#BatDongSanThuDuc
#NhaDatPhapLyRoRang

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6

19 hours ago | [YT] | 0

thuhuongland

BÁN NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 16 – PHƯỜNG AN PHÚ, QUẬN 2 – 5 TẦNG – 29.8 TỶ

⸻

1. MÃ BĐS

Kho hàng Thu Huong Land

⸻

2. THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
• Loại hình: Nhà phố xây dựng kiên cố, phù hợp ở kết hợp khai thác cho thuê
• Địa chỉ theo sổ: Đường 16, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
• Địa chỉ hành chính cập nhật: Đường 16, phường An Phú, TP. Thủ Đức

Diện tích đất
• Theo sổ: 102 m²
• Kích thước: ngang 4.8 m x dài 22 m
• Thế đất vuông vức, không tóp hậu, không nở hậu
• Đất ở đô thị – sử dụng lâu dài

Diện tích xây dựng – sàn
• Diện tích xây dựng: ~86.4 m²
• Diện tích sàn xây dựng: ~378.2 m² (theo sổ)

Kết cấu – cấp nhà
• Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu + sân thượng
• Cấp (hạng) nhà: Cấp 3
• Ban công thoáng, sân thượng rộng, bố trí sinh hoạt – thư giãn

Công năng sử dụng
• Phòng khách: 1
• Bếp + ăn: 1
• Phòng ngủ: 4–5 phòng (theo hiện trạng sử dụng)
• Toilet: 5 WC
• Khu giặt – phơi: riêng biệt tại sân thượng

Hướng nhà
• Đông Nam – đón gió, thoáng mát

Nội thất hiện trạng (theo hình ảnh)
• Cầu thang đá tự nhiên, tay vịn gỗ, lan can kính
• Hệ cửa gỗ, cửa nhôm kính
• Sàn gạch men toàn bộ
• Toilet hoàn thiện: lavabo, bồn cầu, gương
• Phòng khách: sofa, bàn trà, bàn ăn
• Máy lạnh treo tường
• Sân thượng có mái che tre, trần trang trí, quạt trần, bồn cây xanh
• Khu giặt có máy giặt, bồn nước, không gian thông thoáng

Hạ tầng – giao thông
• Đường trước nhà: đường nhựa rộng khoảng 8 m, ô tô 2 chiều, xe tải nhỏ ra vào thuận tiện
• Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hẻm thông
• Khoảng cách:
• Ra trục Lương Định Của: ~300 m
• Ra Xa lộ Hà Nội: ~1 km
• Kết nối nhanh Thảo Điền – Bình Thạnh – Thủ Thiêm

Khai thác
• Thu nhập cho thuê hiện tại: ~80 triệu/tháng
• Phù hợp làm: ở + văn phòng, căn hộ dịch vụ, cho thuê nguyên căn

Pháp lý
• Sổ hồng riêng – quyền sử dụng đất & quyền sở hữu nhà ở
• Đứng tên cá nhân, pháp lý rõ ràng

Giá bán
• 29.8 TỶ (giá đã cập nhật)

Ghi chú xây dựng – quy hoạch
• Thuộc khu quy hoạch nhà ở hiện hữu, được phép xây dựng cao tầng theo quy định khu vực

⸻

3. PHÂN TÍCH PHÁP LÝ
• Loại sổ: Sổ hồng (QSH nhà ở & QSD đất ở đô thị)
• Hoàn công: Có ghi nhận nhà ở trên sổ
• Quy hoạch: Khu nhà ở hiện hữu, không vướng quy hoạch treo
• Lộ giới: Đường quy hoạch 16 m (hiện trạng đường khoảng 8 m)
• Pháp lý giao dịch: Mua bán công chứng ngay, đủ điều kiện sang tên

⸻

4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ
• Nằm trong khu nhà ở cán bộ – dân trí cao, hạ tầng hoàn chỉnh
• Gần trường học, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại An Phú – An Khánh
• Kết nối nhanh:
• Thủ Thiêm – Quận 1
• Bình Thạnh – Quận 3
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Khu vực cao ráo, không ngập nước, điện – nước – internet ổn định
• Vị trí thuận lợi để ở lâu dài hoặc khai thác dòng tiền

Google Maps: maps.app.goo.gl/2WUNX9gwkwNtXTzK9?g_st=ic

⸻

LIÊN HỆ

Thu Huong Land – Minh Thái Luật sư & Bất động sản
Hotline/Zalo/Viber: 0903 3580 83
Facebook Thu Huong Land – Kênh chính thức đăng tin nhà đất
Fanpage: facebook.com/lawyer.thuhuongland
Zalo OA: zalo.me/0903358083
Website: www.luatsuvabatdongsan.com/
Nhóm Zalo: zalo.me/g/pckyxy982
Nhóm Facebook: www.facebook.com/groups/thuhuongland.luatsuvabatdo…

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP – UY TÍN – PHÁP LÝ CHUẨN
Nhận ký gửi – Mua bán – Cho thuê: căn hộ, nhà phố, đất nền, kho xưởng, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…
Thế mạnh khu vực: Quận 2 – Bình Thạnh – khu sân bay Tân Sơn Nhất
Pháp lý trọn gói: soạn hợp đồng; công chứng – đặt cọc – đăng bộ; đại diện đàm phán; tư vấn pháp lý BĐS.

⸻

HASHTAG

#ThuHuongLand #NhaPhoAnPhu #NhaPhoQuan2 #NhaPhoThuDuc #BatDongSanAnPhu #NhaPhoMatTien #NhaPhoChoThueTot #BatDongSanCaoCap

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

19 hours ago | [YT] | 0