Dương Chí Đạt Realtor

𝘋𝘐𝘕𝘏 𝘛𝘏𝘜̛̣ 𝘖𝘙𝘊𝘏𝘈𝘙𝘋 𝘔𝘈𝘕𝘚𝘐𝘖𝘕: 𝘎𝘐𝘈́ 𝘉𝘈́𝘕 108 𝘛𝘙𝘐𝘌̣̂𝘜/𝘔2 𝘊𝘖́ 𝘗𝘏𝘈̉𝘐 𝘓𝘈̀ “𝘔𝘖́𝘕 𝘏𝘖̛̀𝘐”?

Dinh thự Orchard Mansion – phân khu thấp tầng và cao cấp nhất của Sycamore đang được rumor với giá bán chỉ từ 108 triệu/m2.

Nếu chỉ nhìn con số được công bố, khách hàng rất dễ dàng nhầm tưởng về giá trị thực của tài sản. Bởi kèm theo giá rumor, Chủ đầu tư đã khéo léo loại trừ: không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Đ𝘢̣̆𝘤 𝘣𝘪𝘦̣̂𝘵 đ𝘢̂𝘺 𝘭𝘢̀ “đ𝘰̛𝘯 𝘨𝘪𝘢́ đ𝘢̂́𝘵”, 𝘮𝘢̀ 𝘬𝘩𝘰̂𝘯𝘨 𝘬𝘦̀𝘮 𝘵𝘩𝘦𝘰 “𝘨𝘪𝘢́ 𝘣𝘢́𝘯 𝘯𝘩𝘢̀ 𝘰̛̉” (𝘣𝘢𝘰 𝘩𝘢̀𝘮 𝘤𝘩𝘪 𝘱𝘩𝘪́ 𝘵𝘩𝘪𝘦̂́𝘵 𝘬𝘦̂́, 𝘹𝘢̂𝘺 𝘥𝘶̛̣𝘯𝘨, 𝘷𝘢̀ 𝘩𝘢̀𝘯𝘨 𝘵𝘢́ 𝘤𝘩𝘪 𝘱𝘩𝘪́ 𝘢̂̉𝘯 𝘯𝘩𝘶̛ 𝘤𝘩𝘪 𝘱𝘩𝘪́ 𝘣𝘢́𝘯 𝘩𝘢̀𝘯𝘨, 𝘩𝘰̂̃ 𝘵𝘳𝘰̛̣ 𝘭𝘢̃𝘪 𝘴𝘶𝘢̂́𝘵, 𝘵𝘩𝘢̣̂𝘮 𝘤𝘩𝘪́ 𝘭𝘰̛̣𝘪 𝘯𝘩𝘶𝘢̣̂𝘯...).

Nếu tính một cách máy móc theo giá rumor, giá bán Orchard Mansion có thể bị nhìn nhận sai. Chẳng hạn:

- Lấy dòng sản phẩm nhỏ nhất – Biệt thự vườn (Garden Mansion), có diện tích 160 m2 đất, thì giá bán trước thuế tính đúng giá rumor sẽ ở mức gần 17,3 tỷ đồng.
- Nếu tính đầy đủ thuế phí và không trừ chiết khấu, giá bán đầy đủ của sản phẩm là hơn 19,3 tỷ đồng.

Mức giá này, rất dễ khiến người mua nhầm tưởng mình sở hữu một “món hời”, khi mua nhà ở phân khu cao cấp nhất dự án, gần bằng vùng giá biệt thự The Orchard đang mở bán. Thông tin thêm, biệt thự song lập The Orchard có diện tích khu đất 160 m2 tương đương Orchard Mansion đang có giá niêm yết từ 16 tỷ đồng.

Vậy đâu là mức giá chuẩn cho Orchard Mansion?
Nhìn lại, bảng tính giá của The Orchard, chi tiết báo giá được Chủ đầu tư chia thành 4 tiểu mục: Giá nhà ở; Giá trị đất; Thuế giá trị gia tăng; Phí bảo trì. Trong đó, giá nhà ở gấp 6-8 lần giá trị đất.

Đối chiếu lại mức giá rumor của Orchard Mansion, có thể, Chủ đầu tư chỉ lấy đơn giá đất làm giá rumor. Tức là chỉ công bố đơn giá của “Giá trị đất”, trong khi đơn giá của “Giá nhà ở” mới là con số quyết định!

Xin không võ đoán về giá bán thật của Orchard Mansion mà chỉ đưa ra các thông tin, để Khách hàng có nhu cầu tự định giá, bởi giá bán thực tế sẽ sớm được công bố. Chỉ xin được cảnh báo rằng, cần nhận định đầy đủ về mức giá để tránh “hụt chân” vào hiệu ứng FOMO của thị trường!

Chủ đầu tư không sai khi công bố mức giá này để tạo hiệu ứng thị trường, vì đã loại trừ rõ ràng và chi tiết. Nhưng trong Bất động sản, những dòng loại trừ hay “những dấu hoa thị” đôi khi lại đóng vai trò quyết định “đại cục”!

Kỹ thuật làm bảng giá và công bố giá tạo hiệu ứng thị trường của các Chủ đầu tư kì cựu: “rao thấp bán cao”, “rao giá max bán giá min” là không hề hiếm...Trong quá trình tư vấn, Đạt luôn khuyến nghị rõ ràng với khách hàng của mình, để tránh mất thời gian và cơ hội đôi bên!

#OrchardMansion #Sycamore #CapitaLand #DuongChiDatRealtor

Skip the Carousel

1 2

3 months ago | [YT] | 1

Dương Chí Đạt Realtor

DINH THỰ ORCHARD MANSION – ẨN SỐ CỦA SYCAMORE ĐÃ ĐƯỢC GỌI TÊN

Skip the Carousel

1 2 3 4 5 6 7

3 months ago | [YT] | 1

Dương Chí Đạt Realtor

Chào mừng bạn, đến với thế giới của những ngôi nhà!
Khởi nguồn từ tổ ấm đầu tiên cho khát vọng an cư. Kết tinh thành gia sản truyền đời cho thế hệ tương lai.

Tôi là DƯƠNG CHÍ ĐẠT - Nhà môi giới bất động sản.

📩 Liên hệ hợp tác và tìm hiểu dự án tiềm năng:
✉️ Email: duongchidat2603@gmail.com
☎️Hotline: 0938.2345.10

Skip the Carousel

1 2 3

4 months ago | [YT] | 0

Dương Chí Đạt Realtor

CHÀO ĐÓN MÙA GIÁNG SINH “TUYỆT HƠN MƠ, VUI BẤT NGỜ" TẠI VINWONDERS GRAND PARK🎡
🎄 Năm nay, hãy cùng gia đình, bạn bè và người thương đón một Giáng Sinh “tuyệt hơn mơ, vui bất ngờ" tại thế giới diệu kỳ của VinWonders Grand Park - vũ trụ giải trí lần đầu tiên mở cửa chào đón các du khách ghé thăm và trải nghiệm hàng loạt các hoạt động giải hấp dẫn chưa từng có:
✨ CHINH PHỤC CÁC TRÒ CHƠI CẢM GIÁC MẠNH tại Khu Vườn Mộng Mơ.
✨ TRỞ THÀNH “KÌNH NGƯ" CỰ PHÁCH tại Hòn Đảo Nhiệt Đới với các trò chơi dưới nước độc đáo, mang đến trải nghiệm mát lạnh và đầy hào hứng.
✨ ĐẶC BIỆT, cơ hội có 1-0-2 để sống trọn cảm xúc thăng hoa cùng chuỗi sự kiện Amazing Grand Park!
👉 Không cần phải tới Nha Trang hay Hội An, bữa tiệc giải trí thịnh soạn đã sẵn sàng ngay tại Sài Gòn, chỉ chờ bạn khám phá!
#vinhomesgrandpark #gloryheights #vincommegamall #thebeverlyq9 #thebeverlysolari #thetropical #theoasis #duongchidat #vinwonders

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

1 year ago | [YT] | 0