Luật sư Trung - Sài Gòn

XÂY DỰNG NIỀM TIN VÀO CÔNG LÝ: KHÔNG KHÓ: ĐÁNH MẠNH VÀO TỘI PHẠM XÂM PHẠM HOẠT ĐỘNG TƯ PHÁP!
Khởi tố cựu thủ trưởng CQĐT, cựu viện trưởng VKS - vụ tai nạn giao thông ở Vĩnh Long.

Skip the Carousel

1 2

2 months ago | [YT] | 0

Luật sư Trung - Sài Gòn

Những rủi ro pháp lý cụ thể nào thường gặp khi mua nhà đất vi bằng?
Nhà đất được mua vi bằng thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với việc nếu mua nhà đất đó bằng hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực hợp lệ.
Do có giá rẻ hơn mức bình thường, nên việc mua nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, cụ thể như sau:

1. Không được công nhận quyền sở hữu
Vi bằng không thay thế giấy tờ pháp lý: Vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, không có giá trị chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Khó khăn trong việc làm Sổ đỏ: Người mua không có cơ sở pháp lý để làm thủ tục sang tên, đổi chủ, và không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp.

2. Giao dịch có thể bị vô hiệu
Vi phạm quy định về hình thức: Giao dịch mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu chỉ có vi bằng mà không có hợp đồng công chứng, giao dịch có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.


Hậu quả của giao dịch vô hiệu: Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, dẫn đến mất mát tài sản và tốn thời gian giải quyết đòi lại tài sản.

3. Tranh chấp và kiện tụng
Dễ xảy ra tranh chấp: Do không có đầy đủ cơ sở pháp lý, người mua dễ vướng vào tranh chấp với người bán hoặc bên thứ ba.

Khó bảo vệ quyền lợi: Nếu xảy ra tranh chấp, người mua có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng và bảo vệ quyền lợi của mình tại Tòa án.

Tốn kém thời gian và chi phí: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài, tốn kém chi phí và thời gian.

4. Rủi ro liên quan đến quy hoạch và pháp lý của bất động sản
Không kiểm tra được thông tin quy hoạch: Vi bằng không đảm bảo người mua biết được thông tin quy hoạch của bất động sản, dẫn đến rủi ro mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa.

Khó xác định tính hợp pháp của bất động sản: Việc mua bán qua vi bằng không giúp người mua xác định rõ ràng nguồn gốc đất, giấy tờ liên quan, và các vấn đề pháp lý khác.


5. Lừa đảo và các hành vi bất hợp pháp
Nguy cơ bị lừa đảo: Các đối tượng xấu có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để lừa đảo, bán một bất động sản cho nhiều người, hoặc bán đất không có giấy tờ hợp lệ.

Mất trắng tài sản: Người mua có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra để mua nhà đất, mà không có cơ sở pháp lý để đòi lại hoặc việc đòi lại rất khó khăn và tốn thời gian.

6. Khó khăn trong việc thực hiện các quyền
Hạn chế quyền sử dụng: Người mua không có quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế bất động sản một cách hợp pháp.

Không được phép sửa chữa, xây dựng: Không có cơ sở để xin phép xây dựng, sửa chữa, hoàn công nhà đất.

Kết luận:
Việc mua nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì vậy người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin pháp lý đầy đủ, và tuân thủ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

2 months ago | [YT] | 1

Luật sư Trung - Sài Gòn

https://youtu.be/6RrbAOS7Qds
Đàm phán Thái - Cam vừa kết thúc.
Thái Lan và Việt Nam đã gặp nhau cấp bộ trưởng ngay. MỤC TIÊU LÀ GÌ?

1 year ago (edited) | [YT] | 4

Luật sư Trung - Sài Gòn

Việt Nam VÔ ĐỊCH bắn tỉa tại Trung Quốc.

1 year ago | [YT] | 3

Luật sư Trung - Sài Gòn

Nga muốn mở trung tâm đào tạo tiếng Nga cho cả Đông Nam Á ở Việt Nam.
Tuyệt vời quá!
Ảnh: Báo Tuổi trẻ.

1 year ago | [YT] | 4

Luật sư Trung - Sài Gòn

Bà con còn nhớ vụ đường lưỡi bò của Chagee không?
Nếu đã quên thì ls tui xin nhắc nhẹ cái cho nhớ nè.

1 year ago | [YT] | 1

Luật sư Trung - Sài Gòn

Kéo tao lên! bây ơi bây.
Đáng đời chưa, ai mướn hồi đó qua đây lại còn mang theo súng đạn chi.
Giờ bắt tay vui vẻ làm ăn nghen!

1 year ago (edited) | [YT] | 3

Luật sư Trung - Sài Gòn

Chính thức siêu cường quân sự Nga đã nhận được thư mời.
Việt Nam mời 5 quốc gia: Nga, Trung Quốc, Lào, Campuchia, Belarus cử lực lượng sang tham gia diễu binh dịp Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2-9.

1 year ago | [YT] | 4

Luật sư Trung - Sài Gòn

Malaysia: anh Chính, mong anh giúp chúng em có gạo ngon ăn mỗi ngày.
Bác Chính: chú yên tâm, người Việt anh chân thành, uy tín.
Hai bên nhất trí hợp tác lâu dài nhằm bảo đảm an ninh lương thực cho Malaysia, theo đó Việt Nam cam kết cung ứng ổn định nguồn gạo xuất khẩu cho Malaysia.

1 year ago (edited) | [YT] | 6