USA by Temamila

💥Выставили на продажу дом, который брали через Sub2 в 2024 году

На момент покупки он был в не самом лучшем состоянии, но с правильной стратегией и минимальным стартовым капиталом мы смогли:

• Забрать объект без банка % чуть больше 2
• Сделать качественный ремонт
• И теперь выходим на продажу с прибылью

Адрес и ссылку на Zillow можно посмотреть тут 👉🏻 t.me/mytemamila

3 days ago | [YT] | 7

USA by Temamila

Что происходит с рынком недвижимости в США сегодня? Крах или Возможности?

👋Привет, друзья!

📉Сегодня рынок недвижимости в США переживает важный переходный момент.
Цены на дома начали корректироваться вниз — впервые за последние годы.
Ставки по ипотеке остаются высокими (около 6,8%), из-за чего всё больше покупателей не могут купить дом обычным способом.

🐻Продажи жилья снижаются, особенно в таких штатах как Флорида, Техас, Каролина, Аризона.
Продавцы сталкиваются с реальностью: дома не продаются быстро, а ремонтные и страховочные требования только растут.

На этом фоне для нас, тех, кто использует креативные стратегии — открывается окно огромных возможностей:
🟡Всё больше продавцов готовы обсуждать Sub2, Seller Financing, Wraps и Novations.
🟡Продавцы мотивированы уступать условия, а не сидеть с недвижимостью месяцами.
🟡Конкуренция среди инвесторов и агентов на этом рынке остаётся минимальной.
🟡Покупатели ищут альтернативные пути финансирования — именно те решения, которые мы умеем создавать.

Это наш момент.

Именно сейчас мы можем:
🔴Строить портфель недвижимости без банков и огромных первоначальных взносов.
🔴Делать сделки, которые ещё недавно были недоступны.
🔴Помогать продавцам и одновременно создавать прибыльные стратегии для себя.

Креативное финансирование — не просто “выживание” на рынке в 2025 году.
💵Это стратегия роста, богатства и свободы.

Когда рынок становится сложным — выигрывают те, кто умеет находить решения.
И мы — те люди, которые это умеют

🔖Давайте использовать это время правильно!

🚀Хотите глубже освоить креативные стратегии и вместе строить сделки в 2025 году?
🚀Присоединяйтесь в наше закрытое сообщество “Community USAbyTemamila”!

Записаться на консультацию 👉 calendly.com/usabytemamila/meet-with-me

1 week ago | [YT] | 8

USA by Temamila

Большой ивент в Маями! Хочешь стать частью грандиозного движения WELCOME

💎USABYTEMAMILA | MIAMI2025

📍ПРИСОЕДИНЯЙСЯ К САМЫМ АКТИВНЫМ ИНВЕСТОРАМ, ЧТОБЫ УЧИТЬСЯ, ОБЩАТЬСЯ И РАСТИ ВМЕСТЕ!

🙌🙌🙌🙌
Регистрируйся сейчас и получи скидку 30%

📍NETWORKING. ПРАКТИКА. РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ. Кто с нами⁉️ Регистрируйся и ставь 👍
🔗www.usabytemamila.com/usabytemamila-event-miami-20…

#usabytemamila# #недвижимостьсша #Майами2025 #ArtemRakaiev

4 weeks ago | [YT] | 13

USA by Temamila

⭐️Какой аспект креативного финансирования вас интересует больше всего?

📝Выбирайте свой вариант или делитесь своими мыслями в комментариях! 👇🏻

1 month ago | [YT] | 10

USA by Temamila

⭐️Как выстроить свою стратегию в недвижимости?
Рассказываю на нашем примере.

🔵 Мы с Милой начали заниматься креативными стратегиями покупки недвижимости в 2018 году. На тот момент у нас не было стартового капитала, но мы понимали, что хотим создать стабильный источник дохода через Subject to, Seller Financing и другие нестандартные способы приобретения недвижимости.

👉Наша стратегия строилась на одном ключевом принципе: использовать доступные инструменты, минимизируя личные вложения, но при этом быстро наращивать активы.

Если ты хочешь зайти в рынок недвижимости, задай себе важные вопросы:

1️⃣ Какова моя цель? – Пассивный доход с аренды, аренда по модели Airbnb, Wholesale, креативные стратегии, флиппинг или комбинированный подход?
2️⃣ Какие стартовые ресурсы у меня есть? – Деньги, навыки, партнеры, доступ к финансированию?
3️⃣ В каких штатах/городах я хочу инвестировать? – Какие у меня есть знания о рынке и его возможностях?
4️⃣ Какой тип недвижимости мне интересен? – Дома, многоквартирные комплексы, коммерция, мобильные парки, участки под застройку?
5️⃣ Как я планирую финансировать сделки? – Креативные стратегии, инвесторы, совместные сделки, частные кредиты?
6️⃣ Какие у меня есть знания и навыки? – Что мне нужно изучить или освоить?
7️⃣ Как я определю, что сделка успешная? – Критерии прибыли, стабильности и потенциала роста.

✅ Недвижимость – это не про стартовый капитал, а про стратегию. Мы выстроили систему, в которой можно заходить в сделки даже без больших вложений, если понимать, как работает рынок и какие инструменты можно применять.

🔥 Приглашаем на бесплатный мастер-класс “Тренды недвижимости 2025”, где разберем:
✔️ Как покупать недвижимость, используя чужие деньги и долги?
✔️ Какие стратегии работают в 2025 году?
✔️ Пошаговый план входа в рынок недвижимости в США.

🗓 Когда: 11 марта, 5PM EST
💰 Участие: Бесплатно по регистрации

🔗 Регистрируйся по ссылке: ⬇️
👉 www.usabytemamila.com/zoom-meeting/

🚀 2025 – время действовать!

2 months ago | [YT] | 13

USA by Temamila

Как создать капитал в недвижимости без миллионов на счету?

📍Многие думают, что для инвестиций в недвижимость нужны огромные деньги. Но на самом деле все зависит не от количества денег, а от стратегии и знаний.

👫Мы с Милой уже 6 лет используем креативные стратегии, такие как Subject to и Seller Financing, которые позволяют заходить в сделки без кредитов, огромного капитала и идеальной кредитной истории. Благодаря этому наша комьюнити уже закрыла более 130 сделок на сумму свыше 30 миллионов долларов.

Что действительно важно:
✔️ Знания – понимание, как работает рынок и какие схемы можно применять.
✔️ Комьюнити – окружение людей, которые уже прошли этот путь и могут поддержать.
✔️ Действие – многие знают, но единицы применяют!

💡 Если вы хотите разбираться и масштабироваться в недвижимости США – присоединяйтесь к нашему сообществу! ‪@usabytemamila‬ www.usabytemamila.com/

Выбор за вами: ждать “идеального момента” или действовать уже сегодня!

2 months ago | [YT] | 17

USA by Temamila

Почему не стоит покупать Mobile Home? 🚫🏠
🚚Мобильные дома – это не лучшая инвестиция. Они теряют стоимость, как автомобили, их сложно продать, а финансовые риски слишком высоки.

✅Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, лучше использовать стратегии “Subject to” и Seller Financing, которые позволяют покупать дома без банков и получать максимальную выгоду.

📌 Что вы думаете по этому поводу? Делитесь мнением в комментариях! Или присоединяйтесь к дискуссии у нас в Телеграмме t.me/mytemamila

#недвижимость #инвестиции #mobilehome #usabytemamila

2 months ago | [YT] | 10

USA by Temamila

🔥 Во Флориде хотят убрать налог на недвижимость – что это значит?

В штате обсуждают возможность отмены property tax, но новый анализ показывает, что это может привести к серьезным последствиям.

📌 Факты:
▪️ Налог на недвижимость приносит $43 млрд в бюджет штата.
▪️ 73% бюджета школ во Флориде формируется за счет этого налога.
▪️ Муниципалитеты и округа получают от него 17–18% своих доходов (полиция, пожарные, дороги и т. д.).

💡 Что будет, если его отменят?
▪️ Чтобы компенсировать выпадающие деньги, налог с продаж придется поднять до 12% (это самый высокий в США).
▪️ Местные власти потеряют часть независимости.
▪️ Финансирование станет нестабильным – налог с продаж зависит от экономики, а property tax приносит деньги всегда.

🚀 Контекст:
ДеСантис недавно заявил, что property tax – это “гнетущий и неэффективный налог”, и предложил его пересмотреть. В Сенате Флориды хотят изучить, чем можно его заменить.

❓ Как вам идея? Готовы платить 12% налог с продаж вместо налога на недвижимость?

#Флорида #Недвижимость #Налоги #USAbyTemamila

2 months ago | [YT] | 8

USA by Temamila

🔥Наша Первая встреча в этом году!
📍 1 марта | Тампа, Флорида

🚀Готов к мощному старту? Это не просто встреча — это эпицентр сделок, инсайтов и новых возможностей! Если ты в недвижимости или только планируешь войти, тебе сюда.

🔹 Разбираем реальные кейсы и сложные сделки
🔹 Раскрываем секреты Subject to & Seller Financing
🔹 Знакомимся, общаемся, находим партнеров

⏳ Места ограничены!
👉Успей занять свое:
🔗www.usabytemamila.com/tampa-1-march-2025-event/

Кто с нами в Тампе? Пиши в комментариях! 👇🔥

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

2 months ago | [YT] | 15

USA by Temamila

5 ошибок инвесторов, которые мешают зарабатывать на недвижимости в США

❌ Ошибка #1: Ожидать идеальную сделку
Новички часто ищут «идеальный» объект с нулевым риском. В итоге они теряют время и упускают реальные возможности. Главное — анализ и стратегия, а не ожидание чудес.

❌ Ошибка #2: Игнорировать Creative Financing
Те, кто смотрит только на банковские кредиты или на HML, теряют массу сделок. Subject to, Seller Financing, Lease Options — это мощные инструменты, которые позволяют покупать недвижимость без огромного капитала.

❌ Ошибка #3: Бояться вопросов и переговоров
Продавцы часто готовы на гибкие условия, но большинство даже не спрашивают! Переговоры решают всё. Всегда узнавайте, какие проблемы у продавца — это ключ к выгодной сделке. Если у вас нет опыта в переговорах или вы не уверены с Английский, мы проведем переговоры вместе с вами!

❌ Ошибка #4: Работать в одиночку
Окружение важно! Успешные инвесторы строят сеть партнёров: юристы, агенты, инвесторы, менторы. В нашем комьюнити USAbyTemamila уже сделано 150+ сделок на $45M+ — потому что мы делаем это вместе.

❌ Ошибка #5: Откладывать старт
Лучший момент для первой сделки — вчера. Второй лучший момент — сегодня. Чем дольше ждёшь, тем больше теряешь. Начинай с малого, но действуй!

🔥 Какой из этих пунктов был для тебя самым важным? Делись в комментариях!

#usabytemamila #sub2bytemamila #недвижимостьСША

2 months ago | [YT] | 15