Bài này Phúc Trịnh viết cho các NĐT muốn đầu tư nhà đất tại Quảng Ngãi trong vận 9 (2024 - 2043). Khu vực nên đầu tư ưu tiên nhất ở Quảng Ngãi là Bình Sơn cũ (gần biển càng tốt) đặc biệt là phía Bắc Quảng Ngãi nếu muốn thắng lớn. Bài viết này mình sẽ để ở đây cho các bạn hữu duyên nhé.
Quảng Ngãi, tháng 8/2025 – Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng siết chặt quản lý theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi 2025), việc sở hữu Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn là thước đo năng lực và uy tín nghề nghiệp.
👉1,750 💵 cho 230m2 đất mặt tiền QL24B, Trong đó có 137m2 đất thổ cư.
👉 Đối diện Trung tâm y tế Mỹ Lai, Tịnh Khê
👉 Cách cây xăng Tịnh Khê 50m
👉 Cách biển Mỹ Khê 2,5 km
👉 Cách Trung tâm Tp. Quảng Ngãi 12km
☘️ Đường to, đất đẹp, nở hậu phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cất giữ 💵
☎️ Sổ sẵn, công chứng ngay - Liên hệ Phúc Trịnh tư vấn mọi thông tin về BĐS này - 0888.268.568
Chuyện áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng & Nghị quyết 68 chìa khóa khai thông thị trường bất động sản
Bất động sản Việt Nam, sau nhiều năm “sốt nóng - nguội lạnh” liên tục, đang đứng trước ngã rẽ lớn với hai động thái chính sách: đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng và sự xuất hiện của Nghị quyết 68. Hai “làn gió mới” này liệu có đủ sức khai thông thị trường, kéo giá ảo về giá thật, và làm sáng tỏ câu chuyện định giá vốn âm ỉ lâu nay?
Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng: Cần, nhưng phải minh bạch Đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây tranh luận sôi nổi.
Ý tưởng là: ai bán nhà đất có lãi, phải đóng thuế đúng phần lãi đó, tương tự như doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản. Về lý thuyết, đây là bước tiến phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo công bằng giữa cá nhân và tổ chức, đồng thời chống thất thu thuế.
Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản. Để áp dụng được, người bán phải chứng minh được mọi chi phí hợp lệ liên quan đến bất động sản: giá mua gốc, chi phí sửa chữa, môi giới, lãi vay, phí công chứng, phí trước bạ.... Vấn đề là, ở Việt Nam, không phải ai cũng lưu giữ đủ hóa đơn, chứng từ; lịch sử giao dịch lại thiếu minh bạch, giá mua bán thường “hai giá” để giảm thuế. Nếu không có cơ sở dữ liệu chuẩn, nguy cơ người bán “lỗ cũng phải đóng thuế” là hoàn toàn có thật. (Chắc áp dụng từ sau 2025...)
Nghị quyết 68: Cú hích cho minh bạch hóa định giá
Trong khi đó, Nghị quyết 68-NQ/TW vừa ban hành lại được kỳ vọng là “chìa khóa” thực sự để khai thông thị trường bất động sản, đặc biệt ở khía cạnh minh bạch hóa định giá. Điểm nhấn lớn nhất là mục tiêu hoàn thành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào năm 2025 – nền tảng để mọi giao dịch, lịch sử chuyển nhượng, quy hoạch, pháp lý… đều được số hóa, công khai và chuẩn hóa.
Khi đó, giá trị bất động sản sẽ được định giá dựa trên dữ liệu thật, giảm mạnh tình trạng “giá ảo” vốn là căn bệnh trầm kha của thị trường nhiều năm qua. Nhà nước thu thuế chính xác hơn, ngân hàng thẩm định tài sản chuẩn hơn, nhà đầu tư và người mua cũng bớt rủi ro vì mọi thông tin đều rõ ràng, minh bạch.
Chỉ khi “giá thật” lên ngôi, thị trường mới thực sự sôi động
Bản chất của mọi chính sách thuế hay định giá đều phải dựa trên nền tảng dữ liệu minh bạch. Nếu chỉ siết thuế mà không chuẩn hóa được thông tin, thị trường sẽ càng méo mó, người dân lại thêm gánh nặng. Ngược lại, nếu Nghị quyết 68 được thực thi nghiêm túc, dữ liệu đất đai minh bạch, thì việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng sẽ trở nên công bằng, hợp lý và là động lực để thị trường phát triển bền vững.
Niềm tin thị trường không đến từ các đợt giảm lãi suất hay gói tín dụng ngắn hạn mà đến từ khả năng định giá chính xác và minh bạch. Nghị quyết 68 đang tạo ra nền móng để làm được điều đó nếu được thực thi đồng bộ, nghiêm túc và thực chất.
Bạn quan tâm điều gì nhất trong hai chính sách này: thuế suất mới hay câu chuyện minh bạch hóa định giá? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn!
Nội dung chia sẻ sự thật về thị trường, pháp lý, rủi ro… thường rất ít khi viral trên Facebook. Vì 👇
1. Sự thật thường không “giải trí” Thuật toán Facebook ưu tiên nội dung gây cảm xúc mạnh như: hài hước, phẫn nộ, bất ngờ, truyền cảm hứng… Trong khi các bài viết sự thật về bất động sản thường khô, mang tính phân tích hoặc cảnh báo — ít cảm xúc, không có “drama”, nên khó lan truyền tự nhiên.
2. Người ta thường chỉ muốn nghe điều họ muốn nghe Nhiều người thích nghe “giấc mơ làm giàu nhanh”, “cơ hội sinh lời gấp 3”, “sắp có cao tốc”… hơn là nghe cảnh báo như: “Coi chừng dính quy hoạch”, “Chưa có sổ”, “Giá đang ảo”. Khi nội dung sự thật làm họ mất hứng hoặc vỡ mộng, họ lướt qua, thậm chí phản bác lại.
3. Chia sẻ sự thật dễ đụng chạm Ví dụ nói một dự án đang “treo pháp lý”, hoặc khu đất nào giá bị thổi lên… có thể khiến một số bên không vui. Vì vậy, nội dung thật dễ bị báo cáo, ít được chia sẻ công khai.
4. Thị trường cần người ‘nói thật’, nhưng chưa sẵn sàng nghe sự thật Đặc biệt ở những nơi mà kiến thức đầu tư chưa phổ biến, hoặc người dân chưa có thói quen kiểm chứng thông tin. Bởi vậy, người nói thật thì phải kiên trì, vì giá trị sẽ lâu dài, không “viral nhanh”.
5. Thuật toán ưu tiên tương tác, không ưu tiên “giá trị” Facebook không đánh giá nội dung hay hay dở bằng chất lượng, mà bằng lượt tương tác: like, share, comment. Mà sự thật thì… ít người like, nên thuật toán ít đẩy.
Phúc Trịnh - Nhà tư vấn BĐS cá nhân tại Quảng Ngãi
Câu nói "Tiền chỉ chuyển từ tay người thiếu kiên nhẫn sang tay người kiên nhẫn" của Warren Bufett rất thâm thuý và đáng để suy ngẫm. Đó không chỉ là một nhận định tài chính, mà còn là một bài học về tâm lý đầu tư. Những người hấp tấp, thấy sóng thị trường là lao vào, hoặc khi thị trường điều chỉnh là vội vã bán tháo... thường sẽ là người mất tiền. Trong khi đó, người kiên nhẫn – người hiểu rõ giá trị thật, sẵn sàng chờ đợi cơ hội, hoặc giữ vững niềm tin vào khoản đầu tư có cơ sở – lại là người chiến thắng sau cùng.
Đặc biệt trong bất động sản, điều này càng đúng. Nhiều nhà đầu tư muốn "lướt sóng", kiếm tiền nhanh, nhưng không hiểu hoặc không chịu dành thời gian tìm hiểu về pháp lý, quy hoạch, tiềm năng phát triển, thì dễ bị cuốn theo thị trường. Còn những người "ôm đất, giữ niềm tin, chờ đúng thời điểm", như nhiều nhà đầu tư lâu năm vẫn làm, thường gặt hái thành quả sau 3–5 năm, thậm chí dài hơn.
CHÍNH CHỦ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ VƯỜN GẦN 700M2 - 2 MẶT ĐƯỜNG - NGAY TRUNG TÂM BIỂN MỸ KHÊ, QUẢNG NGÃI
Bạn đang tìm kiếm một không gian sống xanh, rộng rãi, gần biển với đầy đủ tiện ích xung quanh? Đây chính là cơ hội dành cho bạn!
Thông tin bất động sản:
- Diện tích: Gần 700m², sở hữu 2 mặt tiền đường cực kỳ thuận lợi.
- Nhà cấp 4 còn sử dụng tốt, thích hợp để ở ngay hoặc cải tạo theo ý thích.
Vị trí đắc địa:
- Cách bãi biển Mỹ Khê chỉ 600m, tận hưởng không khí biển trong lành mỗi ngày.
- Cách Quốc lộ 24B chỉ 200m, thuận tiện di chuyển.
- Cách trung tâm TP. Quảng Ngãi khoảng 15km, chỉ 20 phút di chuyển.
Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 1km: quán cafe, nhà hàng, siêu thị điện máy, siêu thị Con Cưng, chợ, trung tâm y tế, trường học từ mầm non đến THPT, trung tâm hành chính xã.
Hạ tầng: Đường bê tông rộng hơn 4m, khu dân cư đông đúc, an ninh, thân thiện.
Pháp lý: Sổ sẵn công chứng ngay
Tại sao nên chọn bất động sản này?
- Vị trí đắc địa: Cách biển Mỹ Khê chỉ vài phút đi bộ, tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng ngay tại nhà.
- Không gian sống lý tưởng: Diện tích rộng rãi, thoáng mát, thích hợp cho những ai muốn xây dựng nhà vườn, homestay hoặc nghỉ dưỡng.
- Giá trị đầu tư cao: Với mức giá hơn 3 tỷ, đây là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở và nhà đầu tư bất động sản.
📌 Liên hệ ngay để xem đất thực tế và sở hữu ngay mảnh vườn hiếm có này!
📞 Hotline/Zalo: 0888 268 568 (Phúc Trịnh)
🔔 Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một không gian sống lý tưởng ngay cạnh bãi biển Mỹ Khê, Quảng Ngãi!
#bdssanquangngai#quangngai#tinhkhe#bdsbienmykhe#phuctrinh#phuctrinhbds
PHUC TRINH 76
PHÚC TRỊNH BĐS
Bài này Phúc Trịnh viết cho các NĐT muốn đầu tư nhà đất tại Quảng Ngãi trong vận 9 (2024 - 2043). Khu vực nên đầu tư ưu tiên nhất ở Quảng Ngãi là Bình Sơn cũ (gần biển càng tốt) đặc biệt là phía Bắc Quảng Ngãi nếu muốn thắng lớn. Bài viết này mình sẽ để ở đây cho các bạn hữu duyên nhé.
2 weeks ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
Quảng Ngãi, tháng 8/2025 – Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng siết chặt quản lý theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi 2025), việc sở hữu Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn là thước đo năng lực và uy tín nghề nghiệp.
phuctrinh.net/blog/quang-ngai-mo-khoa-dao-tao-moi-…
4 weeks ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
4 weeks ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
👉1,750 💵 cho 230m2 đất mặt tiền QL24B, Trong đó có 137m2 đất thổ cư.
👉 Đối diện Trung tâm y tế Mỹ Lai, Tịnh Khê
👉 Cách cây xăng Tịnh Khê 50m
👉 Cách biển Mỹ Khê 2,5 km
👉 Cách Trung tâm Tp. Quảng Ngãi 12km
☘️ Đường to, đất đẹp, nở hậu phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cất giữ 💵
☎️ Sổ sẵn, công chứng ngay - Liên hệ Phúc Trịnh tư vấn mọi thông tin về BĐS này - 0888.268.568
4 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
4 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
Chuyện áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng & Nghị quyết 68 chìa khóa khai thông thị trường bất động sản
Bất động sản Việt Nam, sau nhiều năm “sốt nóng - nguội lạnh” liên tục, đang đứng trước ngã rẽ lớn với hai động thái chính sách: đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng và sự xuất hiện của Nghị quyết 68. Hai “làn gió mới” này liệu có đủ sức khai thông thị trường, kéo giá ảo về giá thật, và làm sáng tỏ câu chuyện định giá vốn âm ỉ lâu nay?
Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng: Cần, nhưng phải minh bạch
Đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây tranh luận sôi nổi.
Ý tưởng là: ai bán nhà đất có lãi, phải đóng thuế đúng phần lãi đó, tương tự như doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản. Về lý thuyết, đây là bước tiến phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo công bằng giữa cá nhân và tổ chức, đồng thời chống thất thu thuế.
Tuy nhiên, thực tế lại không đơn giản. Để áp dụng được, người bán phải chứng minh được mọi chi phí hợp lệ liên quan đến bất động sản: giá mua gốc, chi phí sửa chữa, môi giới, lãi vay, phí công chứng, phí trước bạ.... Vấn đề là, ở Việt Nam, không phải ai cũng lưu giữ đủ hóa đơn, chứng từ; lịch sử giao dịch lại thiếu minh bạch, giá mua bán thường “hai giá” để giảm thuế. Nếu không có cơ sở dữ liệu chuẩn, nguy cơ người bán “lỗ cũng phải đóng thuế” là hoàn toàn có thật. (Chắc áp dụng từ sau 2025...)
Nghị quyết 68: Cú hích cho minh bạch hóa định giá
Trong khi đó, Nghị quyết 68-NQ/TW vừa ban hành lại được kỳ vọng là “chìa khóa” thực sự để khai thông thị trường bất động sản, đặc biệt ở khía cạnh minh bạch hóa định giá. Điểm nhấn lớn nhất là mục tiêu hoàn thành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào năm 2025 – nền tảng để mọi giao dịch, lịch sử chuyển nhượng, quy hoạch, pháp lý… đều được số hóa, công khai và chuẩn hóa.
Khi đó, giá trị bất động sản sẽ được định giá dựa trên dữ liệu thật, giảm mạnh tình trạng “giá ảo” vốn là căn bệnh trầm kha của thị trường nhiều năm qua. Nhà nước thu thuế chính xác hơn, ngân hàng thẩm định tài sản chuẩn hơn, nhà đầu tư và người mua cũng bớt rủi ro vì mọi thông tin đều rõ ràng, minh bạch.
Chỉ khi “giá thật” lên ngôi, thị trường mới thực sự sôi động
Bản chất của mọi chính sách thuế hay định giá đều phải dựa trên nền tảng dữ liệu minh bạch. Nếu chỉ siết thuế mà không chuẩn hóa được thông tin, thị trường sẽ càng méo mó, người dân lại thêm gánh nặng. Ngược lại, nếu Nghị quyết 68 được thực thi nghiêm túc, dữ liệu đất đai minh bạch, thì việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng sẽ trở nên công bằng, hợp lý và là động lực để thị trường phát triển bền vững.
Niềm tin thị trường không đến từ các đợt giảm lãi suất hay gói tín dụng ngắn hạn mà đến từ khả năng định giá chính xác và minh bạch. Nghị quyết 68 đang tạo ra nền móng để làm được điều đó nếu được thực thi đồng bộ, nghiêm túc và thực chất.
Bạn quan tâm điều gì nhất trong hai chính sách này: thuế suất mới hay câu chuyện minh bạch hóa định giá? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn!
#phuctrinh
4 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
Nội dung chia sẻ sự thật về thị trường, pháp lý, rủi ro… thường rất ít khi viral trên Facebook. Vì 👇
1. Sự thật thường không “giải trí”
Thuật toán Facebook ưu tiên nội dung gây cảm xúc mạnh như: hài hước, phẫn nộ, bất ngờ, truyền cảm hứng…
Trong khi các bài viết sự thật về bất động sản thường khô, mang tính phân tích hoặc cảnh báo — ít cảm xúc, không có “drama”, nên khó lan truyền tự nhiên.
2. Người ta thường chỉ muốn nghe điều họ muốn nghe
Nhiều người thích nghe “giấc mơ làm giàu nhanh”, “cơ hội sinh lời gấp 3”, “sắp có cao tốc”… hơn là nghe cảnh báo như: “Coi chừng dính quy hoạch”, “Chưa có sổ”, “Giá đang ảo”.
Khi nội dung sự thật làm họ mất hứng hoặc vỡ mộng, họ lướt qua, thậm chí phản bác lại.
3. Chia sẻ sự thật dễ đụng chạm
Ví dụ nói một dự án đang “treo pháp lý”, hoặc khu đất nào giá bị thổi lên… có thể khiến một số bên không vui.
Vì vậy, nội dung thật dễ bị báo cáo, ít được chia sẻ công khai.
4. Thị trường cần người ‘nói thật’, nhưng chưa sẵn sàng nghe sự thật
Đặc biệt ở những nơi mà kiến thức đầu tư chưa phổ biến, hoặc người dân chưa có thói quen kiểm chứng thông tin.
Bởi vậy, người nói thật thì phải kiên trì, vì giá trị sẽ lâu dài, không “viral nhanh”.
5. Thuật toán ưu tiên tương tác, không ưu tiên “giá trị”
Facebook không đánh giá nội dung hay hay dở bằng chất lượng, mà bằng lượt tương tác: like, share, comment.
Mà sự thật thì… ít người like, nên thuật toán ít đẩy.
Phúc Trịnh - Nhà tư vấn BĐS cá nhân tại Quảng Ngãi
#phuctrinh #phuctrinhbds
5 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
Câu nói "Tiền chỉ chuyển từ tay người thiếu kiên nhẫn sang tay người kiên nhẫn" của Warren Bufett rất thâm thuý và đáng để suy ngẫm. Đó không chỉ là một nhận định tài chính, mà còn là một bài học về tâm lý đầu tư. Những người hấp tấp, thấy sóng thị trường là lao vào, hoặc khi thị trường điều chỉnh là vội vã bán tháo... thường sẽ là người mất tiền. Trong khi đó, người kiên nhẫn – người hiểu rõ giá trị thật, sẵn sàng chờ đợi cơ hội, hoặc giữ vững niềm tin vào khoản đầu tư có cơ sở – lại là người chiến thắng sau cùng.
Đặc biệt trong bất động sản, điều này càng đúng. Nhiều nhà đầu tư muốn "lướt sóng", kiếm tiền nhanh, nhưng không hiểu hoặc không chịu dành thời gian tìm hiểu về pháp lý, quy hoạch, tiềm năng phát triển, thì dễ bị cuốn theo thị trường. Còn những người "ôm đất, giữ niềm tin, chờ đúng thời điểm", như nhiều nhà đầu tư lâu năm vẫn làm, thường gặt hái thành quả sau 3–5 năm, thậm chí dài hơn.
5 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
CHÍNH CHỦ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ VƯỜN GẦN 700M2 - 2 MẶT ĐƯỜNG - NGAY TRUNG TÂM BIỂN MỸ KHÊ, QUẢNG NGÃI
Bạn đang tìm kiếm một không gian sống xanh, rộng rãi, gần biển với đầy đủ tiện ích xung quanh? Đây chính là cơ hội dành cho bạn!
Thông tin bất động sản:
- Diện tích: Gần 700m², sở hữu 2 mặt tiền đường cực kỳ thuận lợi.
- Nhà cấp 4 còn sử dụng tốt, thích hợp để ở ngay hoặc cải tạo theo ý thích.
Vị trí đắc địa:
- Cách bãi biển Mỹ Khê chỉ 600m, tận hưởng không khí biển trong lành mỗi ngày.
- Cách Quốc lộ 24B chỉ 200m, thuận tiện di chuyển.
- Cách trung tâm TP. Quảng Ngãi khoảng 15km, chỉ 20 phút di chuyển.
Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính 1km: quán cafe, nhà hàng, siêu thị điện máy, siêu thị Con Cưng, chợ, trung tâm y tế, trường học từ mầm non đến THPT, trung tâm hành chính xã.
Hạ tầng: Đường bê tông rộng hơn 4m, khu dân cư đông đúc, an ninh, thân thiện.
Pháp lý: Sổ sẵn công chứng ngay
Tại sao nên chọn bất động sản này?
- Vị trí đắc địa: Cách biển Mỹ Khê chỉ vài phút đi bộ, tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng ngay tại nhà.
- Không gian sống lý tưởng: Diện tích rộng rãi, thoáng mát, thích hợp cho những ai muốn xây dựng nhà vườn, homestay hoặc nghỉ dưỡng.
- Giá trị đầu tư cao: Với mức giá hơn 3 tỷ, đây là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở và nhà đầu tư bất động sản.
📌 Liên hệ ngay để xem đất thực tế và sở hữu ngay mảnh vườn hiếm có này!
📞 Hotline/Zalo: 0888 268 568 (Phúc Trịnh)
🔔 Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một không gian sống lý tưởng ngay cạnh bãi biển Mỹ Khê, Quảng Ngãi!
#bdssanquangngai #quangngai #tinhkhe #bdsbienmykhe #phuctrinh #phuctrinhbds
5 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
PHÚC TRỊNH BĐS
5 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Load more