惠誠代書

2025地政士考試即將放榜！
作為即將踏入這個行業的你，開始思考上榜之後該如何開始代書工作了嗎？
這是一場絕無僅有、由多位代書不藏私的執業心得分享，一起來聽聽前輩們當年是如何走過新人時期的，新進代書絕對不要錯過！
詳細活動時間地點將在放榜後公開，名額有限，敬請期待
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3 months ago | [YT] | 3

惠誠代書

財政部出招！小宅也比照豪宅課稅⁉️😱😱😱
2/19財政部公佈了 #113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，再度調高了各區的課徵比例，而且！！繼去年調降的「高價房屋」的課稅門檻之後，今年的新規定是，除了「總價」之外，如果「單價」超過門檻也需比照課稅！而且獲利率也從原本的17%調高到20%‼️

以下是小編貼心整理的重點✅✅✅
①.這是賣房子要繳的所得稅的規定，與「買方」無關喔！(買方要繳的稅金和貸款成數都不影響)
②.這是適用「舊制」的規定，如果是適用新制(要繳房地合一，也就是2016年1月1日以後取得的房子)也不影響
③.如果有保留原買賣房子的合約書、費用單據,，依規定要依實際獲利核實課稅的也不影響

只有適用舊制、無法查得原始取得成本、出售的總價或單價又大於標準的房屋，才會用「售屋所得=出售價ｘ房地比ｘ20%」這個方式計算喔！
但是單價的計算是「扣除車位後」的價格除以坪數，那...出售的合約如果沒有寫車位的價格，這樣該怎麼算啊？😫

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8 months ago (edited) | [YT] | 16

惠誠代書

*更新 京城銀行 暫無限撥
銀行限撥啦！最近一個月小編找貸款找的好苦啊😭😭😭最近因為房地產買賣太熱絡了，銀行拼命放款放到很多銀行都碰到72-2的放貸上限！😫
什麼是72-2？
銀行法72-2規定「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」，簡單講就是一間銀行的房貸餘額不能超過存款餘額的30%！在銀行存款沒有太大變動的情況下，撥出去的房貸變多就會逼近銀行法72-2規定的上限，此時總行會開始控管房貸的撥款，每天給固定的額度，超過就要等明天，因此可能要延個好幾天才能撥到款，甚至乾脆都不接房貸了！😱
還有哪些銀行能貸？
根據小編的訪查，整理出了每家銀行的存款總額，限撥情形以及還有額度的銀行(還不給小編按個愛心！❤️)，但由於銀行也沒辦法準確預估還有多少額度，即使現在有額度的銀行也隨時可能會限撥，另外每個區域或是每家分行的政策也可能會不一樣，所以還是要依各家銀行各個分行回覆的為主喔！💰
#房貸 #限撥 #限貸 #銀行貸款
#惠誠代書為您解決房地產的大小事

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1 year ago | [YT] | 23