Квартира в Сочи

Снижение цены, новая цена 26 млн.

1 year ago | [YT] | 1

Квартира в Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края по иску администрации Сочи вынес определение о принятии обеспечительных мер на объект капитального строительства «Апартотель», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0201018:4 по адресу: Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 22. Речь идет о скандально известном комплексе апартаментов «Фазотрон», который не могут достроить 7 лет. И все это время апартаменты в нем продавались.
— Запретить оформление/переоформление прав на объект капитального строительства. Наложить арест на право аренды земельного участка. Запретить оформление/переоформление прав на право аренды земельного участка.
Запретить ответчику и иным лицам осуществление строительных работ, (за исключением работ по сносу), а также нахождение строительной техники на земельном участке.
Запретить подключение, а в случае имеющегося подключения отключить от инженерных коммуникаций, обеспечивающих подачу газа, электроэнергии, воды, — говорится определении суда.

Кроме того, ответчикам и иным лицам запрещено осуществление предпринимательской, хозяйственной и иной коммерческой деятельности в объекте капитального строительства. Чтобы не допустить причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц суд запретил ответчику и иным лицам находится в недострое.
Обеспечительные меры были предприняты в связи с иском, который подала администрация Сочи в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Рахас-Инвест" , который является фактическим владельцем земельного участка под «Фазотроном». Земконтроль выявил нарушение земельного законодательства на объекте — на всех корпусах вырос лишний этаж, а на строительство целого дома разрешение вообще не выдавалось.

Комплекс апартаментов «Фазотрон» и «ЖК на Туапсинской» — скандально известные недострои сочинского застройщика Анзора Пруидзе. 19 апреля 2022 года он и его подельники получили сроки за мошенничество.
Хостинский районный суд признал виновными застройщиков жилого комплекса «Туапсинский», комплексов апартаментов «Фазотрон» и «Горизонт» в хищении 1 миллиарда рублей. Анзора Пруидзе, Дениса Гринева, Викторию Викленко, Татьяну Бородкину, Зураба Хорава и Андрея Хрипкова обвинили в мошенничестве. Как установило следствие, а потом и суд, с 2013 по 2018 годы Анзор Пруидзе с руководителями подконтрольных ему компаний активно привлекали деньги дольщиков для строительства комплексов апартаментов и жилого комплекса в Сочи. При этом обязательств перед дольщиками они не выполнили, объекты до сих пор не завершены, два из них обещали сдать еще в 2022 году году, для достройки были найдены другие инвесторы. Потерпевшими по этому уголовному делу признаны 165 жителей разных регионов России. Изначально прокуратура планировала возбудить уголовное дело по другой статье — организация преступного сообщества, но позже статья была переквалифицирована на мошенничество.

Суд признал Анзора Пруидзе виновным в этом преступлении, назначил ему 7 лет лишения свободы со штрафом в 500 тысяч рублей. При этом суд зачел срок, который ему назначили в 2019 году. Тогда его признали виновным в мошенничестве при строительстве ЖК «Москва» и ЖК «Горка», ТЦ «Привокзальный» и в отмывании денег. И приговорили к 5 годам.
Виктория Викленко, Татьяна Бородкина, Зураб Хорава и Андрей Хрипков получили условные сроки. Денису Гриневу назначили 1 год 11 месяцев лишения свободы, но их он отбыл сначала в СИЗО, потом под домашним арестом.

1 декабря 2023 года Центральный районный суд Сочи вынес оправдательный приговор Анзору Пруидзе по уголовному делу о мошенничестве за отсутствием состава преступления. Однако 7 февраля этого года апелляционная инстанция отменила оправдательный приговор, а дело направила в Центральный районный суд Сочи для рассмотрения в ином составе суда
Проблемный апарт-комплекс «Фазотрон» начала достраивать группа компаний «Альпика». Предыдущий застройщик возвел четыре корпуса из десяти, запланированных по проекту.

Дольщики «Фазотрона» считают, что повода для паники нет и новый застройщик «справится с ситуацией», поскольку ни один инвестор не будет достраивать долгострой, в котором проданы практически помещения, за свой счет. А лишние этажи и корпус — так называемые «плюшки». Поэтому дольщики уверены, что все давно согласовано с городской администрацией, иначе почему она так долго не замечала нарушений.
— Подача иска со стороны администрации — это разумно, просто ему не дадут хода дальше. Точно так было с «Горизонтом». Это такая практика теперь в Сочи. Никто «Фазотрон» сносить не будет, просудятся для вида, застройщик выиграет суд, администрация не обжалует.

1 year ago | [YT] | 1

Квартира в Сочи

Дольщики не хотят забирать деньги. Надеются что их квартиры которые стоили 13 млн. достроят и они смогут их продать в три раза дороже.
Дольщики ЖК в Сочи пытаются в апелляции обжаловать снос недостроев
Дольщики ЖК «Имеретинские высоты» в Сочи обратились в апелляционный суд, требуя отменить решение нижестоящей инстанции, постановившей снести три строящихся многоэтажных дома. Департамент имущественных отношений Кубани доказал в суде, что застройщик возводил жилые объекты без соответствующего разрешения. По мнению юристов, строительную компанию после решения о сносе ждет неминуемое банкротство из-за долга перед банком в размере более 550 млн руб., однако дольщикам вернут вложенные средства, так как дома строились по эскроу-счетам.


В Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило 25 жалоб от дольщиков ЖК «Имеретинские высоты», возведенного в Сочи. Участники долевого строительства указывают, что, согласно решению нижестоящих инстанций, ООО «Специализированный застройщик "Марго"» по иску департамента имущественных отношения Краснодарского края обязано снести три жилых дома, построенных на средства дольщиков.
Согласно материалам дела, департамент обратился в суд с просьбой обязать застройщика снести в Сочи три объекта незавершенного строительства по Каспийской улице. Общая площадь земельного участка, на котором расположены недострои, составляет 22 тыс. кв. м. Третьими лицами в деле выступают 240 дольщиков, а также ПАО «Фонд развития территорий», администрация Сочи, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края и Роспотребнадзор.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ "Марго"» зарегистрировано в Сочи в 2004 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель — Байцар Демерчян. Убыток общества за 2022 год составил 3,5 млн руб., кредиторская задолженность — 48,3 млн руб.

В ноябре 2010 года между СЗ «Марго» и департаментом имущественных отношений Кубани был подписан договор аренды земельного участка сроком на девять лет.Возведение многоквартирных жилых домов и апартаментов не предусматривалось.
В июне 2021 года представители ГКУ КК «Кубаньземконтроль» установили, что на участке ведется строительство трех объектов. На тот момент уже были возведены цокольные этажи и фундамент. Работы на этих объектах начались на основании выданного застройщику разрешения на строительство.
Из разрешения на строительство комплекса следует, что в его состав входят восьмиэтажное многофункциональное здание, состоящее из 48 апартаментов для временного проживания 96 человек и 34 офисных помещений на 68 сотрудников, а также 13-этажного и двух 14-этажных двухсекционных многоквартирных жилых домов на 786 жителей, с 755 однокомнатными квартирами и встроенным подземным паркингом на 234 машино-места, а также встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах жилых домов с общим количеством сотрудников 90 человек.
В обоснование своих требований истец указал, что согласование на возведение многоквартирных домов с департаментом как собственником земельного участка не осуществлялось.
По мнению юристов, знакомых с ситуацией, в ближайшее время ООО «СЗ "Марго"» ждет неминуемое банкротство. «Банк будет решать вопросы с застройщиком по выданным кредитным средствам и взыскивать с поручителей и учредителей самого предприятия многомиллионные долги. Речь идет о долгах в сумме более 550 млн руб.»,— пояснил собеседник «Ъ-Кубань» на условиях анонимности.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, дольщикам вернут все вложенные средства в дома, так как объекты строились по эскроу-счетам.

1 year ago | [YT] | 2

Квартира в Сочи

В Сочи массово изымают землю. «30 лет спустя»: в Сочи государство изымает частные гостиницы на федеральной земле | Eurasia Daily | Дзен

Skip the Carousel

1 2

1 year ago | [YT] | 2