Евгения Долгушина

Этот проект я бы выбрала, если бы не была такой...

В августе стартовал новый проект застройщика из Казани. Для Екатеринбурга это уже четвёртый их объект, но именно этот можно назвать флагманским — первым полностью самостоятельным проектом в нашем городе.

А это значит, что застройщик вложил сюда все свои идеи и фирменные фишки. Кстати, за ним давно замечено: он всегда даёт немного больше, чем обещает.

Поймала себя на мысли: если бы я не была такой "старомодной", то выбрала бы именно его.

✨ Это не просто дом, а целая концепция:
🤍800 и беговой дорожки, в окружении зелени,
🤍приватный зелёный оазис
🤍скейт-парк
🤍панорамные окна
🤍 квартиры с зенитными фонарями

Идеальный вариант для молодых и активных людей, которые хотят жить в ритме большого города, но при этом иметь место для спорта и отдыха. Вышел из дома, и уже на пробежке. Это круто!

Но если честно, мне ближе тихие улочки и размеренный ритм. Я не смогу полностью расслабиться, зная, что за шумозащитным экраном проходит объездная. Комнаты кажутся небольшими, но понимаю, что это плата за локацию, близкую к центру, где каждый метр на вес золота.

И это нормально. Ведь квартира, это не просто стены, это образ жизни.

Этот проект создан для тех, кто выбирает динамику, комфорт и технологии: крышную газовую котельную, чистую питьевую воду из-под крана в каждой квартире и утренние пробежки, вместо пробок.

Если вы из тех, кто не боится скорости и ищет жильё в ритме мегаполиса, давайте поговорим. Я помогу разобраться, подойдёт ли именно вам этот проект, и сделаю так, чтобы вы не ошиблись с выбором.

Заинтересовал проект, пишите 👇
❤️А я всё так же с вами на связи
@DolgushinaEvgeniya, ваш риелтор 😉


P.S сейчас предстарт. Официальные продажи не открыты, а это значит, самые интересные цены.

Skip the Carousel

1 2

2 months ago | [YT] | 0

Евгения Долгушина

260 тысяч на ремонт от государства — правда или развод?
Вчера мне задали вопрос:
«Посмотри на видео — правда, что государство даёт 260 тысяч на ремонт в новостройке?»

Отвечаю:
Да, получить 260 тысяч можно.
Но важно понимать, какие именно деньги и откуда.

Если вы купили квартиру без отделки и в договоре это зафиксировано, то да — вы можете включить расходы на ремонт в налоговый вычет.

Только вот нюанс:

эти же 260 тысяч — это те же самые 13% от 2 млн, которые вам положены по имущественному вычету.
То есть, если вы уже рассчитывали вернуть налог с покупки квартиры — вот эта сумма и есть.
Никаких дополнительных выплат только «на ремонт» государство не делает.

А вот видео, где обещают выплату просто так, без объяснений условий —
чаще всего это фейк, замануха на консультацию или воронка на «платную помощь».

Из той же серии, как звонки:
«Вы как добропорядочный гражданин можете раз в 5 лет списать кредиты».

Звучит солидно, а по факту развод под банкротство.

Так что, когда видите громкие заголовки в роликах,
остановитесь, вздохните — и уточните, что стоит за обещанием.

Выглядит как халява — скорее всего, либо не работает, либо не для вас.

Если хотите реально понять, что вам положено и как вернуть свои деньги —
пишите. Разеремся.

2 months ago | [YT] | 0

Евгения Долгушина

🚎 Последний трамвай. Кто-то снова не успел…

Знаете, в очередной раз убедилась: на рынке недвижимости нельзя мешкать. Можно сказать, что ушёл "последний трамвай". 🤷‍♀️

Ещё в прошлый четверг я была на обучении. Пять застройщиков наперебой рассказывали о схемах, где можно купить квартиру без первоначального взноса или с минимальной суммой. Заманчиво, правда? Я даже поймала себя на мысли: «Господи, сама бы зашла в такую схему, ведь копить я никогда особо не умела, да и времени на это не было…». А тут как раз был клиентский запрос на такой вариант.

Но что оказалось сегодня? Пока я болела три дня, всё изменилось! Коллега обзванивала застройщиков в поиске похожего варианта и… "лавочка" закрылась. Однокомнатную квартиру точно не купить !!!

Это было предсказуемо. Банки поднимают первоначальный взнос по льготным программам. Для застройщиков это становится невыгодно, поэтому схемы с «нулевым взносом» сворачиваются. Ведь такие квартиры оказываются дороже рынка, и потом их очень сложно продать по реальной цене.

К чему я это?
С каждым днём остаётся всё меньше возможностей обойтись без накоплений. Цены растут быстрее, чем мы успеваем копить. Может, ещё в сентябре мелькнёт пара лотов, но нужно быть «на низком старте»: на старт, внимание, марш! И чаще всего это будут студии по завышенным ценам, в которых жить неудобно, а продать — ещё труднее.

Поэтому, когда я слышу: «Я возьму через год-два», мне становится немного грустно. Потому что за это время ваш трамвай может уйти безвозвратно.

Как бы банально это ни звучало, удача улыбается тем, кто решается, но решается обдуманно.

А для этого я жду вас на консультацию.
Мы выявим ваши реальные возможности, простроим маршрут к мечте и сделаем так, чтобы вы не опоздали на свой трамвай.

❤️А я всё так же с вами на связи
@DolgushinaEvgeniya, ваш риелтор 😉

2 months ago | [YT] | 0

Евгения Долгушина

Покупать нельзя ждать...


Рынок недвижимости: что происходит прямо сейчас. Мои наблюдения

1. В пятницу объявили снижение ключевой ставки.
А это значит: проценты по вкладам снижаются, у многих заканчиваются срочные депозиты.
Эти деньги начинают перетекать в недвижимость.
Подтверждение — активные запросы: кто-то берет с минимальной ипотекой, кто-то — за наличку.

2. Что у застройщиков
Все самые выгодные акции действуют до конца июля.
Что будет в августе — пока неизвестно, но практика показывает: после "перетрясок" часто повышаются цены.

3. Дополнительный фактор — обсуждения возможных изменений по семейной ипотеке.
Как только возникают новости, начинается ажиотаж.
А застройщики этим пользуются: под шумок могут увеличить цену, да просто уберут все скидки
Таковы реалии рынка.

4. Что у банков
*Сбербанк уже снизил ставку на 2 процента по стандартным программам.
Остальные банки подтянутся к концу недели, звучит как положительный аккорд, но все же ставка остается высокой.
*ВТБ отменил удобную программу по семейной ипотеке "по двум документам".
Теперь подтверждение дохода станет сложнее.

5. Что из этого следует

Ситуация на рынке начинает меняться.
Те, кто следил, уже начали действовать.
Те, кто еще думает, рискуют столкнуться с ростом цен и сужением условий.

Рекомендации

1. Если вы уже решили свой квартирный вопрос — подумайте о близких.
   Возможно, ваши родные, взрослые дети, друзья подходят под условия семейной ипотеки.
   Передайте им мой контакт — помогу сориентироваться, посчитаю, подскажу.

2. Если заканчивается вклад — это тоже сигнал.
   Проценты по депозитам снижаются, а альтернатива деньгам в условиях инфляции — только продуманная инвестиция.
   Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных вариантов.

У меня есть подборки:

• квартиры, где первоначальный взнос — только материнский капитал

Квартиры, где материнский капитал в ПВ до 4500тр

• двухкомнатные варианты по хорошим ценам — особенно актуально для семьи с ребенком


Иногда момент "еще не пришло время" — это просто нехватка информации.
Я рядом, чтобы помочь разобраться, принять уверенное решение и не упустить возможности.

Если хотите обсудить ситуацию — напишите @DolgushinaEvgeniya
Пока есть выбор — лучше не затягивать.

❤️А я все так же с вами на связи
@DolgushinaEvgeniya, ваш риелтор😉

3 months ago | [YT] | 0

Евгения Долгушина

Без бумашки, я букашка

Казалось бы, 21век. Всё в цифре.
Право собственности — в выписке из ЕГРН.
Можно выдохнуть и выбросить старые бумаги?

А вот и нет 🙃
Если коротко — НЕ ВЫБРАСЫВАТЬ
А теперь подробнее 👇

Я каждый раз прошу клиентов беречь:

✔️договор купли-продажи / дарения
✔️свидетельство о наследстве
✔️ соглашение о приватизации
✔️ всё, что выдавали при сделке

Почему?

📌 Потому что в этих бумагах может быть то, чего нет в ЕГРН.
Например:
— кто сохранял право проживания
— какие были условия сделки
— какие нюансы вписали в договор по просьбе сторон

!!!! А ещё, если сделку когда-нибудь будут оспаривать, только оригинал поможет подтвердить подлинность подписи.

!!! И уж точно , если покупка была до 1998 года, без этих документов ЕГРН просто не заполнят — они служат источником данных.

Так что…
Если вдруг вы хотели расчистить полку в шкафу — всё, что касается недвижимости, оставляем.
Папка с документами может однажды сэкономить вам месяцы нервов и денег.

У меня ещё хранятся документы по своей проданной квартире в 2015 г, зачем? Я ещё тот Плюшкин 🙈.

❤️А я все так же с вами на связи
@DolgushinaEvgeniya, ваш риелтор😉

3 months ago | [YT] | 0

Евгения Долгушина

Я снова встала на эти грабли.

Честно — хочется реветь.
Не потому что сделка сорвалась. А потому что время и энергия — потрачены вхолостую.

Представьте:
С клиентами мы почти два месяца выбирали квартиру.
Перебрали десятки вариантов, обсуждали схемы покупки, искали лучшее.
Казалось — всё, финишная прямая.
Они готовы. Я готова. Квартира на горизонте.

И тут — отказ по ипотеке.
Причём человек был абсолютно уверен, что всё у него в порядке.

Почему я повелась?
Потому что знаю их лично, потому что доверяла.
Потому что расслабилась.
И не проверила кредитную историю в самом начале.
Теперь — заказываем отчёты, смотрим, откуда всплыли старые кредиты.
Какие-то долги десятилетней давности.
И всё это — неожиданно. И для них. И для меня.
Но — факт.

Сейчас будем разбираться, восстанавливать, проверять другие бюро.
Но это уже минус несколько недель. А может, и месяцев.


Даже если вы уверены в себе на 100 процентов.
Даже если давно ничего не брали в кредит.
В кредитной истории может быть то, что вы уже забыли.
Или вообще не знали.

---

Вот что нужно сделать прямо сейчас:

1. Зайдите на Госуслуги
2. В поиске введите «Кредитная история»
3. Вам придёт уведомление, где хранятся ваши отчёты
4. Перейдите по этим ссылкам и закажите бесплатные отчёты (2 раза в год по закону)
5. Внимательно прочитайте: всё ли чисто, нет ли странностей, ошибок, долгов

Если что-то непонятно — пишите мне. Помогу разобраться.
Лучше сделать это сейчас, до начала подбора, чем потом останавливаться в шаге от сделки.

Идеально раз в год проверять свою кредитную историю, чтобы понимать, что ни кто , ни что на вас не взял.

❤️А я все так же с вами на связи
@DolgushinaEvgeniya, ваш риелтор😉

3 months ago | [YT] | 1