Никита Нестерук | PRO Недвижимость

Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО

«Как купить квартиру выгодно? А самое главное без траты лишнего времени и нервов...» – ответы на эти и другие вопросы знаю я - Никита Нестерук. Будем знакомы!!🤝

На своём канале я рассказываю о недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО:
🔹обзоры жилых комплексов;
🔹новые старты продаж;
🔹скидки от застройщиков;
🔹юридические тонкости составления договоров чтобы не дать себя обмануть.

Я знаю о чём говорю, т.к. долгое время работал у ТОП'овых застройщиков СПб 🏗 и знаю кухню изнутри☝️

Инвестиции в недвижимость от 1 млн. руб.
Инвестируй и зарабатывай на недвижимости💰
Интересно?!

Подписывайтесь на канал!
И скорее набирайте мой номер:
+7(911)941-13-67

--- --- --- --- --- --- --- --- --- ---
Никита Нестерук - эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
WhatsApp / Telegram / Viber
+7(911)941-13-67

Присоединяйся!!

2e45e646-e717-4ea8-b0f1-0c4ef4289e97


Никита Нестерук | PRO Недвижимость

Добро пожаловать в
Новый 2025 год!!

9 months ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#ипотека #новость

🏦 Сбербанк возобновил выдачу Семейной ипотеки с 22 октября.

❗️Первоначальный взнос от 20,1% при условии:

🔹Приобретении объектов у застройщиков-партнёров банка, которые находятся на проектном финансировании.
🔹При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (до 30 млн.руб.).
🔹При оплате комиссии банку застройщиком или покупателем.

В остальных случаях первоначальный взнос от 50,1%.

Чтобы получить одобрение с минимальным первоначальным взносом 20,1% пишите! Контакты в шапке профиля.

11 months ago (edited) | [YT] | 0

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#отзыв

Ко мне обратился клиент за сопровождением.

Клиент сам нашёл квартиру на Циане, моя задача была:
🔹проверить продавца на наличие задолженностей
🔹одобрить ипотеку под низкий процент
🔹юридически грамотно составить договор, чтобы защитить покупателя.

Сложности начались на этапе оценки банком квартиры: банк оценил её ниже ⬇️ рыночной стоимости, поэтому покупателю пришлось бы добавлять ещё +1,5🍋 рублей в первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку.
☝️НО! Я предложил банку воспользоваться независимой оценочной компанией, которая оценила квартиру по рыночной стоимости.

Как результат, мы уложились в лимиты банка и первоначальный взнос увеличивать НЕ пришлось!

‼️ Договор - основной этап сделки!
Агент продавца наотрез отказался включать пункт страхующий моего покупателя от предъявления прав третьими лицами… но «Кремлёвская школа переговоров» (И. Рызов) даёт о себе знать. Всем рекомендую эту книгу к прочтению 📖

В итоге: ещё одна семья смогла купить квартиру выгодно и безопасно!

Пишите!!

1 year ago (edited) | [YT] | 0

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#ключевая_ставка

⚡️Совет директоров Банка России по итогам заседания повысил ключевую ставку на 200 б.п. до уровня 18% годовых.

1 year ago | [YT] | 0

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#семейная_ипотека

⚡️ Семейная ипотека! Новые условия:

▪️Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет.
▪️Ставка по программе составит 6%
▪️Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
▪️Первоначальный взнос 20%

Подробнее тут:
minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161

1 year ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#отзыв

Нужна квартира в Л.О. до 1 млн.руб. (для прописки).

Да, бывают и такие запросы.🙂

Ко мне обратился клиент (по рекомендации) для покупки квартиры (вторичка) в Ленинградской области за материнский капитал (для прописки).

Самостоятельно у клиента найти ничего не получалось, ведь такие квартиры все с историей и не всегда прозрачной. 🤷🏻‍♂️

Чтобы перестраховаться от неожиданностей, по квартире, которую я нашёл в Ленинградской области мною была запрошена архивная выписка из домовой книги.
Так как приватизация была давно и нужно было посмотреть кто ещё имеет право на пользование данным объектом недвижимости.

В итоге, всё прошло хорошо! Клиент купил квартиру за материнский капитал, подал документы на регистрацию и получил ключи 🔑

Ещё один квартирный вопрос решён ✅

Чтобы решить свой квартирный вопрос, пишите мне!!

1 year ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#отзыв

Никита, нужна готовая 2 ккв. с городской пропиской в СПб до 5 млн.руб. Надеемся только на тебя!

Ко мне обратилась иногородняя клиентка (по рекомендации) с таким запросом. Заранее скажу, что клиентка прилетела в СПб только на сделку в банк (на один день) и после улетела обратно даже не видя квартиру (вживую) которую купила.

У меня был полный карт-бланш!

Не теряя времени я провёл аналитику рынка вторичной недвижимости в СПб. Выбрал 10 вариантов квартир, которые подходили под критерии клиента и отправился на просмотры.

Спустя несколько дней просмотров с полными видеообзорами квартир, домов и локаций, идеальная квартира была найдена!

Ну а дальше дело тело техники:
- переговоры по цене;
- проверка продавца;
- проверка квартиры;
- согласование условий и выход на сделку.

Итог: квартира куплена с хорошим дисконтом, покупатель доволен!

Со мной можно решить любой квартирный вопрос в СПб.
Пишите!!

1 year ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#отзыв

Хочу жить в LOFT’e с потолками 3,7 м.

Изначально мы рассматривали другой проект, но как только побывали на стройке 🏗️ и своими глазами увидели дом, выбор был сделан моментально!

🔹Кирпичный дом.
🔹Высоченные потолки - 3,7 метра.
🔹Панорамные окна - 2,7 метра.
🔹Loft 🔥

Второй этап - это обсуждение цены.

В премиальном сегменте цена тоже играет роль (правда не всегда решающую).

Мне удалось в прямом смысле «выбить» у застройщика интересные условия по приобретению данной квартиры и дополнительную скидку для своих клиентов.
Ну это ж я😎

В итоге все довольны!! 👍

Нужно решить жилищный вопрос и при этом сэкономить бюджет?! Пишите!!

1 year ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#отзыв

Своя квартира рядом со школой в которой сейчас учится сын

Ко мне обратилась семейная пара 👨‍👩‍👦 которая совсем недавно переехала в СПб из Казахстана и рассматривала для себя покупку квартиры.

Официально работают в СПб меньше месяца и гражданство РФ совсем свежее.

Казалось бы, что шансы на одобрение по ипотеке равны нулю…(ранее клиенты уже обращались в агентство недвижимости и получили 3 отказа от банков) НО! только не со мной!☝️

Основная задача - это комфортные платежи по ипотеке (не больше 50 000 р./месяц) за 3-Евро квартиру со сроком сдачи 1-2 года.

Мы рассмотрели несколько ЖК в той локации, которая устраивала клиентов и остановили свой выбор на ЖК БелАрт от РСТИ с субсидированной ипотекой.

Задача была решена на отлично!!👍

Нужно решить жилищный вопрос?! Пишите!!

1 year ago | [YT] | 1

Никита Нестерук | PRO Недвижимость

#ключевая_ставка

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%

«Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг».

Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

1 year ago | [YT] | 1