Всё о недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО
«Как купить квартиру выгодно? А самое главное без траты лишнего времени и нервов...» – ответы на эти и другие вопросы знаю я - Никита Нестерук. Будем знакомы!!🤝
На своём канале я рассказываю о недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО:
🔹обзоры жилых комплексов;
🔹новые старты продаж;
🔹скидки от застройщиков;
🔹юридические тонкости составления договоров чтобы не дать себя обмануть.
Я знаю о чём говорю, т.к. долгое время работал у ТОП'овых застройщиков СПб 🏗 и знаю кухню изнутри☝️
Инвестиции в недвижимость от 1 млн. руб.
Инвестируй и зарабатывай на недвижимости💰
Интересно?!
Подписывайтесь на канал!
И скорее набирайте мой номер:
+7(911)941-13-67
--- --- --- --- --- --- --- --- --- ---
Никита Нестерук - эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
WhatsApp / Telegram / Viber
+7(911)941-13-67
Присоединяйся!!
2e45e646-e717-4ea8-b0f1-0c4ef4289e97
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
Добро пожаловать в
Новый 2025 год!!
9 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#ипотека #новость
🏦 Сбербанк возобновил выдачу Семейной ипотеки с 22 октября.
❗️Первоначальный взнос от 20,1% при условии:
🔹Приобретении объектов у застройщиков-партнёров банка, которые находятся на проектном финансировании.
🔹При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (до 30 млн.руб.).
🔹При оплате комиссии банку застройщиком или покупателем.
В остальных случаях первоначальный взнос от 50,1%.
Чтобы получить одобрение с минимальным первоначальным взносом 20,1% пишите! Контакты в шапке профиля.
11 months ago (edited) | [YT] | 0
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#отзыв
Ко мне обратился клиент за сопровождением.
Клиент сам нашёл квартиру на Циане, моя задача была:
🔹проверить продавца на наличие задолженностей
🔹одобрить ипотеку под низкий процент
🔹юридически грамотно составить договор, чтобы защитить покупателя.
Сложности начались на этапе оценки банком квартиры: банк оценил её ниже ⬇️ рыночной стоимости, поэтому покупателю пришлось бы добавлять ещё +1,5🍋 рублей в первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку.
☝️НО! Я предложил банку воспользоваться независимой оценочной компанией, которая оценила квартиру по рыночной стоимости.
Как результат, мы уложились в лимиты банка и первоначальный взнос увеличивать НЕ пришлось!
‼️ Договор - основной этап сделки!
Агент продавца наотрез отказался включать пункт страхующий моего покупателя от предъявления прав третьими лицами… но «Кремлёвская школа переговоров» (И. Рызов) даёт о себе знать. Всем рекомендую эту книгу к прочтению 📖
В итоге: ещё одна семья смогла купить квартиру выгодно и безопасно!
Пишите!!
1 year ago (edited) | [YT] | 0
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#ключевая_ставка
⚡️Совет директоров Банка России по итогам заседания повысил ключевую ставку на 200 б.п. до уровня 18% годовых.
1 year ago | [YT] | 0
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#семейная_ипотека
⚡️ Семейная ипотека! Новые условия:
▪️Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет.
▪️Ставка по программе составит 6%
▪️Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
▪️Первоначальный взнос 20%
Подробнее тут:
minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#отзыв
Нужна квартира в Л.О. до 1 млн.руб. (для прописки).
Да, бывают и такие запросы.🙂
Ко мне обратился клиент (по рекомендации) для покупки квартиры (вторичка) в Ленинградской области за материнский капитал (для прописки).
Самостоятельно у клиента найти ничего не получалось, ведь такие квартиры все с историей и не всегда прозрачной. 🤷🏻♂️
Чтобы перестраховаться от неожиданностей, по квартире, которую я нашёл в Ленинградской области мною была запрошена архивная выписка из домовой книги.
Так как приватизация была давно и нужно было посмотреть кто ещё имеет право на пользование данным объектом недвижимости.
В итоге, всё прошло хорошо! Клиент купил квартиру за материнский капитал, подал документы на регистрацию и получил ключи 🔑
Ещё один квартирный вопрос решён ✅
Чтобы решить свой квартирный вопрос, пишите мне!!
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#отзыв
Никита, нужна готовая 2 ккв. с городской пропиской в СПб до 5 млн.руб. Надеемся только на тебя!
Ко мне обратилась иногородняя клиентка (по рекомендации) с таким запросом. Заранее скажу, что клиентка прилетела в СПб только на сделку в банк (на один день) и после улетела обратно даже не видя квартиру (вживую) которую купила.
У меня был полный карт-бланш!
Не теряя времени я провёл аналитику рынка вторичной недвижимости в СПб. Выбрал 10 вариантов квартир, которые подходили под критерии клиента и отправился на просмотры.
Спустя несколько дней просмотров с полными видеообзорами квартир, домов и локаций, идеальная квартира была найдена!
Ну а дальше дело тело техники:
- переговоры по цене;
- проверка продавца;
- проверка квартиры;
- согласование условий и выход на сделку.
Итог: квартира куплена с хорошим дисконтом, покупатель доволен!
Со мной можно решить любой квартирный вопрос в СПб.
Пишите!!
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#отзыв
Хочу жить в LOFT’e с потолками 3,7 м.
Изначально мы рассматривали другой проект, но как только побывали на стройке 🏗️ и своими глазами увидели дом, выбор был сделан моментально!
🔹Кирпичный дом.
🔹Высоченные потолки - 3,7 метра.
🔹Панорамные окна - 2,7 метра.
🔹Loft 🔥
Второй этап - это обсуждение цены.
В премиальном сегменте цена тоже играет роль (правда не всегда решающую).
Мне удалось в прямом смысле «выбить» у застройщика интересные условия по приобретению данной квартиры и дополнительную скидку для своих клиентов.
Ну это ж я😎
В итоге все довольны!! 👍
Нужно решить жилищный вопрос и при этом сэкономить бюджет?! Пишите!!
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#отзыв
Своя квартира рядом со школой в которой сейчас учится сын
Ко мне обратилась семейная пара 👨👩👦 которая совсем недавно переехала в СПб из Казахстана и рассматривала для себя покупку квартиры.
Официально работают в СПб меньше месяца и гражданство РФ совсем свежее.
Казалось бы, что шансы на одобрение по ипотеке равны нулю…(ранее клиенты уже обращались в агентство недвижимости и получили 3 отказа от банков) НО! только не со мной!☝️
Основная задача - это комфортные платежи по ипотеке (не больше 50 000 р./месяц) за 3-Евро квартиру со сроком сдачи 1-2 года.
Мы рассмотрели несколько ЖК в той локации, которая устраивала клиентов и остановили свой выбор на ЖК БелАрт от РСТИ с субсидированной ипотекой.
Задача была решена на отлично!!👍
Нужно решить жилищный вопрос?! Пишите!!
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Никита Нестерук | PRO Недвижимость
#ключевая_ставка
ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%
«Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг».
Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
1 year ago | [YT] | 1
View 0 replies
Load more