岡山市賃貸不動産ミニクルホーム城井仁

城井のひとり言

11月がスタートしました😄😄😄

月初からどうやって行くのかを考える日々がスタートしますね😅😅😅

動画の基本スタンスは
「貴方に役立てる動画作り」です😊😊😊

再生伸びなくても、関係なくやる覚悟が必要ですが、お部屋動画も継続してご来店に繋げないといけないので、迷走しながらも突き進みます🧐🧐🧐

今月もよろしくお願い申し上げます。

※画像は夕日です。11／1

1 month ago | [YT] | 5

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城井のひとり言

月末ですね💦

最近本当に感じたのですが、他の動画サイトよりもYoutubeの客層が一番良いと最近感じます😊😊😊

他では少し手間ばかりかかり、何も発展性がないのには客層の違いがかなり大きいのかなと、凄く感じました😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫

動画視聴者層と閲覧理由が、Youtubeと他動画サイトでは、利便性と目的・動画の質がかなり違うのを感じます😃😃😃

また初心に戻り、再生数ではなくみなさんにお役に立つ動画アップに心がけます😄😄😄

これからもよろしくお願い申し上げます。

1 month ago | [YT] | 5

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城井のひとり言

今回は大家さんへの満室経営のお話

満室にする方法で結論は

「消費者の立場になる」

これだけで大きな間違い経営は、飛躍的に改善されます😊😊😊

理由は不便を快適に過ごせる空間への改善です👍

例えば、収納が押入ならクローゼットにする。クローゼットにするにしても予算を抑えるために、クローゼット棒を設置して中段をそのままにし、上半分だけクローゼットにすると、安く済みます😃😃😃

無難な対策で、最近の消費者で多い当たり前の設備を設置するなら、TVモニターホン・キッチンシングルレバー交換・浴室蛇口サーモスタッド交換・ウォシュレット設置・洗濯機蛇口のニップル交換💪💪

全てやれば正解ではないですが、地域・客層・物件で分析して対策をすれば大丈夫ですよ👌

借主さんが使いやすいお部屋にすることが、とても重要ですね。

現場からは以上です。

※画像は大家さんから頂戴した大判焼きです。何とか食べ切りました。

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1 month ago | [YT] | 7

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城井のひとり言

今日で動画投稿4,600件超えました😸😸😸

まだ続いておりますが、動画編集を少しレベルアップ中です♪

引き続きよろしくお願い申し上げます。

1 month ago | [YT] | 8

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城井のひとり言

今回は「ストレスを無くすには人を非難しない」です。

営業という職業をしていると、人の言動・見た目・行動・社交性・教養など色々とみながら、会話をします。

その中で、苦労していると感じる人は共通して、マイナスの言動が多いです😓

日頃の疲れで仕方ないとは思いますが、口で言うと自分が一番聞いているので、よくない方向に向かうように感じます。

例えば、否定的な発言が多いと、自分の行動が少なくなる可能性が高くなり、変化に弱くなる現象が起きます😔😔😔

それが周りの人に矛先が向かうと、家族・友人・会社の人などに疎まれたり、問題を起こしたりするので、注意した方がいいです😫😫😫

それにより、孤独感によるストレスで表情が暗くなったり、人間関係で気を揉んでストレスまみれになります😰

私も日々注意してゆきます。

現場からは以上です。

2 months ago | [YT] | 4

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城井のひとり言

今回は賢い住宅購入方法です。

不動産を購入したい時にはまず、住みたい場所から考えますが、客観的に良いなと思う物件は高額です😥😥😥😥

当たり前ですが💦

新築はいいですが、円安により建築コストが高い状況ですので高いです🤔🤔🤔

そこで中古住宅で好立地物件を探すのが、おすすめかなと。

リフォーム費用も高いだろうと思われますが、リノベ補助金がいまはあるので、制度があるうちに購入して給湯器や窓サッシの交換をしたり、市町村ごとのリフォーム補助金制度を使うなどして、住みやすいお家にすればいいかなと思います🤗🤗🤗

物件の瑕疵や断熱と築年数・リフォーム費用などで悩ましいところですが、固定資産税が安く現場での情報が入り、維持もしやすいです🤔🤔🤔

問題なのは、情報と方法を知りことと、業者選定・資金問題です。

お金がないならまずはお金を作って、貯めて準備する間に学びが必要です😭😭😭

何も知らないで、業者に丸投げするとあとで面倒なことに巻き込まれたりするケースが多いので、困りますよ😨😨😨😨

あとは購入前に、処分するときのことも考えて購入しないといけないですので、ご注意下さい。

現場からは以上です。

※画像は日生にあるみなとの見える公園からの夕日です。綺麗でしたよ。

2 months ago | [YT] | 4

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城井のひとり言

最近は夜は涼しくなってきましたね。

今回は「外国人不動産トラブル」です。

東京や大阪などでは、インバウンドで民泊や外国人居住者とのトラブルが増えております。

岡山市のような地方都市では、外国人との騒音トラブルが、多い傾向にあります😅😅😅

どこの国籍とは言えませんが、文化の違いで大きな声での通話・会話・音楽音量・ゴミステーションなどの生活トラブルが主です🥲🥲🥲

8月21日に愛媛県今治市、千葉県木更津市、新潟県三条市、山形県長井市の4市が、独立行政法人国際協力機構（JICA）によるアフリカ諸国の「ホームタウン」に認定された。のをキッカケに、移民問題やSNSでの情報拡散で、差別や入居審査に影響が出るかもしれません😔😔😔

岡山市内でも依然として、差別は存在するので注視しながら、そうならないように動いています。

現実問題としては、高齢者への対応の方が現場レベルでは上なんですが、外国人への対応も含めて入居審査や住居確保が必要ですね🧐🧐🧐

現場からは以上です。

※画像は警察からの注意喚起です

2 months ago | [YT] | 4

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城井のひとり言

ご無沙汰です。

明日から九月スタートなので、再度力を入れて動画投稿を継続します😄😄😄

ライブも定期的に行いますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

※ウマヅラハギを取引業者からいただいたので、刺身にしてみました。肝付きです。

3 months ago | [YT] | 8

岡山市賃貸不動産ミニクルホーム城井仁

城井のひとり言

8／19火曜日から営業開始です😄😄😄

連休が長かったですが、リフレッシュできて再スタートにはちょうど良かったです。

東京を中心にして、不動産相場や都市計画・人口構造・地域性・地形や地質・歴史など、色々と調べて、勉強になりました😆😆😆

関東圏は、経済的に発展する理由が歴史背景や地理にあることがよく理解出来たので、岡山でどう反映させながら商売に生かします。

動画も色々と参考になる資料や機材・PC関連なども学べました♪

営業開始までに、編集ソフト・撮影方法を決めて新しく動画作成に力を入れる予定です。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

※明日帰路なので、浅草の浅草寺を散策しました。インバウンドでの外国人入国者数が多いのが実感できますね。

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3 months ago | [YT] | 6

岡山市賃貸不動産ミニクルホーム城井仁

城井のひとり言

毎週小旅行をすると楽しくなるの話。

私は今年の4月から、岡山県内及び近隣の県へ小旅行をしています😊😊😊

得られたものは、地域の小さな観光地の発見です💡

地元では当たり前すぎる風景や食事・温泉・史跡などの施設は、知らない人からすると、とても魅力です😆😆😆

発見の仕方は、Google mapと観光記事です🤩🤩

それによって、仕事での不動産探しの経験や知識を活かして、不動産調査や不動産投資・地形調査をするのが楽しいですね😃😀😆

そして、将来において有益な情報になり、家族や友人・お客様へご紹介も出来ます😁😁😁😁

それによって、いい人間関係・写真・動画データなどを収集できて、情報発信にも使えます。

能書を垂れましたが、人生は短いので色々と経験するのが、また今度の人生を謳歌するのにはいいかもしれません😄😄😄😄

以上です。

※鳥取砂丘　砂の美術館2025です。今年は日本の歴史が舞台です。

3 months ago | [YT] | 11