광진 복동산

【연립, 빌라, 오피스텔 등 유형은 실거주 의무 면제, LTV도 종전 수준인 70% 유지

전세를 낀 갭투자가 가능】

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2025년 10월 15일 정부의 발표에 따르면 서울 전역과 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 규제로 묶으면서 거래량을 위축시키기 위한 대책을 내놓음에
따라 부동산 시장 경제에 큰 후폭풍이 일어날 것으로 예상됩니다.

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하지만

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규제를 비껴간 연립주택·오피스텔 등 비(非)아파트 시장으로 수요가 이동할 가능성이 제기되면서 빌라, 주택과 오피스텔 등 비아파트 매매가격이 상승세를 탈 수 있는 기회가 생겼으며

이런 흐름이 더욱 두드러질 전망입니다.

※10월 15일 대책의 주요 내용은 이렇습니다※

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투기과열지구와 조정대상지역을 기존에서 확대하였으며

LTV 및 DTI 강화에 따라

무주택은 40%를 적용받을 수 있으며


토지거래허가구역일 경우 2년 실거주 의무가 포함됩니다.

조정지역은 아파트 비아파트 공통 적용이지만,

토지거래허가는 비아파트가 제외되면서

아파트 중심으로 규제 강화로 인해 상대적으로 비아파트로 투자 수요가 옮겨져

거래가 가능합니다.



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★광진구 빌라 시장 전망★

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→우수한 강남 접근성과 훌륭한 교통

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지하철 5,7호선 환승역 군자역과 중곡역 및 2호선 구의역 등 호선과 함께 천호대로와 능동로 용마산로 그리고 청담대교 잠실대교 올림픽대로 등 차량 15분내로 교통이 매우 좋으며 강남 접근성이 굉장히 우수합니다. 동서울 터미널이 인근에 있습니다.

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갭투자 등 매매하기 쉬운 지역

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이러한 훌륭한 교통에도 불구하고, 광진구는 2억대부터 시작하여 4억대까지 등 소형 빌라가 모인 대표적인 서울의 주택단지로, 다른 구에 비해 투자 진입장벽이 낮으며

상대적으로 저평가 되어 있습니다.

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→우수한 학군 및 인프라

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유명한 선화예술중, 고등학교와 대원 국제중 및 대원고와 대원 외국어 고등학교, 경복초, 양진초 등 우수한 학군들이 밀집되어 있는 지역으로 교육 인프라가 뛰어납니다.

의료 복합행정타운이 중곡역에 들어섬에 따라 국립정신건강센터가 위치하면서 의료재단,의료연구원 및 보건복지부 산하기관들이 입주하고, 상권 또한 더욱이 확장될 전망입니다.

또한 광진구는 한강과 가까이 접해있습니다.

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→재개발 및 재건축 기대

특히 광진구 중곡동은 아파트가 없는 저층 주거지가 대부분이며

다른 지역과 달리 노후화된 단독주택, 적은 세대수의 단지들이 모여있어 재개발 재건축에
충족됩니다.

중곡역 인근 의료 특화 지구단위계획 정비, 아차산역 지구단위계획 구역 재정비

신향빌라 재건축 추진과 함께 신속통합기획 또한 지정 발표가 계속 되고 있습니다.
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이번 광진구청의 2040플랜에 따르면 노후화된 저층 주거 단지 정비를 위한 계획안을 내놓았으며 신속통합기획을 추진할 수 있는 구역을 나누어 발표했습니다.

KT부지와 동부지방법원 부지를 이용해 서울 동부권의 새로운 주거·상업·공공 복합개발단지로
재탄생한 구의 이스트폴을 보면서 앞으로의 광진구가 기대됩니다.

★서울 내 저평가 된 광진구★

이번 대책으로 아파트보다 상대적으로 낮은 인수금을 통해

추후 신통기획 또는 모아타운, 재건축과 재개발 가능한 구역인 좋은 입지의 소형 주택 빌라를 매수하여 실거주하거나 임대 수익을 받으며 투자하실 수 있습니다.

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“규제 대상 중 저평가를 받은 단지를 중심으로 수혜를 볼 것”

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강화된 아파트 규제로 빌라, 주택에 수요가 증가하면서 공급 부족으로 가격 상승 가능성이 높으며 토지거래허가구역 등 규제가 아파트를 중심으로 적용되기에 규제 피난처로 주목됩니다.

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이에 따라 광진구는 투자자들의 이목을 받고 있습니다.

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이번 규제 대책을 조심스럽게 살피시면서, 규제에서 제외된 비아파트에 주목을 해보시고

투자 전략을 안전하게 세우시길 바랍니다.

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1 week ago | [YT] | 7

광진 복동산

안녕하세요. 광진 복동산입니다.
유튜브 영상으로 업로도 되지 않은 매물이며,
아차산역 초역세권 도보 2분 이내 다가구 주택이 나왔습니다.

교통, 접근성, 입지 아주 좋으며

주변 어린이대공원,구의 야구공원 및 아차산생태공원과 아차산 등산로, 워커힐까지 인프라가 아주 잘 되어 있으며
학군 또한 동의초,선화예술중,고등학교 및 건대부중,고등학교가 인근에 있습니다.

유동인구 아주 활발한 먹자골목 라인 옆으로

대지 51.4평 , 제 2종 일반주거지역
주차 법정 3대 가능하시며
총 7세대로 구성되어 있습니다.
공실 없이 모두 거주 중이세요.

주인세대 방3+화2 복층 거주하실 수 있으시며
그 외 나머지는 모두 방2 구조입니다.

강남 접근성이 아주 좋고, 학군도 잘 어우러져 있어서
직장인, 신혼부부,가족 등 골고루 수요가 많은 곳입니다.
걱정 없이 임대 사업하시기 안성 맞춤이에요.

보증금 5억 2500만원, 월세 165만원 나오며

위 복층 거주하시면서 월세 받아 임대 사업하며 생활하시기 굉장히 좋습니다.


워낙 입지가 좋다 보니 지가 상승이 항상 기대되는 투자 가치 또한 있는 곳입니다.

자세한 내용 blog.naver.com/lf_0704/223367985635 확인 부탁드립니다

감사합니다 ^^

1 year ago | [YT] | 4