【CC字幕】白內障姨姨 實測北上配眼鏡，比香港私家診所體驗更佳？｜約瑟眼鏡Angel Optical -蔡司授權視光中心，先進大牌儀器，免費專業驗眼，羅湖口岸行2分鐘，全程有瓦遮頭｜受邀德國總部交流

盛匯商舖基金三成套現走人｜李根興：Full Pay買鋪撈底做新鋪王？｜香港銀行落閘不肯借錢給商用物業純投資者，做零售企業生意有現金流還會考慮｜李根興上會八十被討論的勇氣，聲稱香港要擴大自由行城市？

新世界發展2025全年業績年報：虧損163億元｜ 機場航天城11skies 徹底消失｜k11同K11 by AC無關係｜拼合約銷售，882億元銀行再融資協議，鄭家純感謝全體員工｜維港文化匯抵押59億

鄭志剛Adrian另闢新王國，跳脫家族企業舒適圈，成立上合發展控股Almad Group, 重塑未來20年全球經濟及社會新格局，專注Z 世代及 Alpha 世代的未來市場需求，輕資產、虛擬同埋精神資產

10號風球樺加沙襲港，在香港以南約100公里掠過，中心附近最高持續風速係達到每小時195公里，環流覆蓋範圍極廣，影響區域包括香港、澳門及廣東沿海｜柴灣墮海母子入ICU ｜花蓮受災潰堤14死

樺加沙未到，大浪已湧上岸：杏花邨、柴灣、將軍澳南、大浪灣｜最新一家三口在柴灣追風墮海，一名成人及一名兒童昏迷

超強颱風樺加沙Ragasa 直接襲港，不經台灣、菲律賓呂宋，又一個10號風球，比山竹更危險？

蘋果發佈會2025: iPhone 17, iPhone Air, iPhone 17 Pro ｜AI缺席底下，Tim Cook 重新搬出Steve Jobs名句設計為最後遮醜布？｜蘋果的銷售策略

尖沙咀vs銅鑼灣-香港零售商場觀察｜新世界K11 Art Mall Musea人流創新高！美麗華廣場、國際廣場、海港城、1881 情況｜時代廣場變成遺址，零售層面多吉舖｜李根興盛匯尖沙咀金馬倫道17號

李根興最後掙扎，盛匯商鋪基金陷入兩難局面，更大滴血在後頭？｜年底前還要沽1.4億物業，頭十大物業佔比越來越大

盛事又出事，友邦香港國際熱氣球節無法載人，民航處表示熱氣球難以穩定控制｜熱氣球繫留定點飛體驗$580，聲稱熱氣球上升至10至20米高空欣賞維港景色  ｜盛事亞洲籌備8年仍失敗，拒絕回水，僅賠償雪糕

盛匯商舖基金連環蝕讓真相，李根興頻頻曝光救亡，強調年底前再入市，我不看好的六大原因！第11滴血大角咀地舖蝕44%，創最大跌幅｜李根興承認話人冇料到是語無倫次，又再社交媒體表示租客樣衰啲，再一次冒犯他人

香港聯繫匯率失效了？港元銀行拆息HIBOR急升念跌之謎，港美息差脫鈎｜香港銀行做定期存款的真實情況，港元定存極低｜港美息差如何收窄？美國聯儲局會否減息？｜Syfe用閒錢搵錢

香港無可避免陷入內卷，多個行業裁員結業潮，人人自危｜淘寶拼多多一件包郵，京東收購佳寶食品超市｜擴張物流網絡對撼HKTVmall等網購平台｜日本城莎莎業績倒退，惠康萬寧DFI集團，屈臣氏中港業務錄得虧損

美元大貶值，持港幣雙輸？｜1985年廣場協議美元貶值40%，2025美元指數貶值9%｜港元定期存款利息低，聯繫匯率跟隨美元貶值｜港股在狂歡，內地A股龍頭來港上市｜FSMOne 交易港股免佣金面平台費

香港樓市見底回暖？屯門地皮高估值上限40%，地產超級大好友信和置業再次出手！｜屯門海珠路地皮價值，信和最賺錢的商場是屯門市廣場｜屯門南延線新增兩個車站，巨型項目前哨戰，信和＆新鴻基準備爭奪最後一個上蓋

香港零售結業潮, 日本城＆759阿信屋分店結業，情況岌岌可危？｜淘寶京東拼多多包郵到港，港人外遊北上消費，後疫情時期，香港零售市道冷清，陷入減價內卷，價格上與內地拉近距離

金記冰室幕後金主現身｜連長江疑用新公司易手，疑將員工拖糧供應商欠款甩身｜打造徐汶緯、謝海發傑青保育冰室文化故事，疫情收政府津貼亂擴張後疑走數｜徐汶緯已辭董事，前Big 4會計謝海發喬布斯式辭職CEO

香港最多淨現金發展商，信和置業黃志祥退休交棒給長子黃永光｜新加坡過江龍黃廷方的成功之道，1995年控制楊協成，現在打算鯨吞香港維他奶？｜由地產大好友，變成最懂判斷形勢，將軍澳日出康城凱柏峰、錦上路柏瓏

李根興＆湯文亮禍從口出食回力鏢｜紀惠沽出中環中心26/F全層，呎價$14000，大輸50%，竟要同小巴大王馬亞木家族爭出貨｜李根興盛匯商鋪基金跌至$70.93，投資者離場+銀行call loan

美國麥當勞全數沽清香港自置舖位，在港50年終於徹底改變經營策略，由直接經營+自置物業，轉為與中資中信集團合組金拱門餐廳特許經營，疑全面看淡香港商業物業

荃灣路德圍香蕉煎餅「蕉蕉蕉」，情侶開業68 日，輸70萬｜阿樂指天氣轉熱，路德圍大陸化，店舖內卷，真相是什麼？

【2025】我所看見的，香港5間債務高危中小型發展商，邊間發展最迫切瀕臨債務違約？｜銀行收傘call loan，還是焗賭放寬財務契約豁免？｜為何中小型發展商特別容易出事？財政結構脆、業務單一？

新世界發展疑有內鬼，不斷向彭博Bloomberg吹風出新聞｜機場航天城11 Skies初步與機場管理局商討都被爆料，11 Skies 背後失敗的原因｜新世界抵押維港文化匯，部份銀行仍然不賣帳

新世界發展未來3年的4大重要指標｜銀行最終歸隊，簽署882億新協議｜新任CEO黃少媚盡地一搏

從新世界發展接班混亂，看香港家族財富傳承｜鄭志剛反擊彭博及坊間評價後，出走新世界，第三代接班混亂｜李嘉誠家族採用分拆式傳承，李兆基家族，新鴻基郭氏家族，新世界鄭氏家族｜李嘉欣許晉亨、大生銀行馬氏家族

英皇國際（163.HK)爆銀行債務違約166億，銀行隨時可以Call Loan ｜核數師德勤出不發表意見聲明，未能取得足夠審計憑證，表示持續經營構成重大疑問｜楊受成科水仍救不了？英皇集團受到動搖？

盛匯商鋪基金遭雙重夾擊，資產淨值$77 ｜李根興進取惹禍，急進借貸買物業｜基金10%退場，銀行逼減磅，盛匯今年目標沽3億套現

李兆基家族在恒基地產的神奇財技｜恒基630億天價項目-中環新海濱｜首名租戶Jane Street簡街資本呎租$137

炎田家烤肉5大疑點｜David大衞丁蟹上身：永遠都是黑粉的錯｜K for Kalaam 表示夏天冇得做，所以退出，又表示唔需要證據

誰是炎田家烤肉真正老闆？｜K For Kalaam vs David 大衞 Janice Kids TV ｜真割蓆，還是另有內情？義氣朋友接手餐廳？｜深圳羅湖區甲級寫字樓空置率36%，笋崗園嶺大量供應

香港YouTuber「 David 大衞」投資深圳笋崗烤肉店，半年全輸70萬，餐廳免費送友人｜HALO廣場不敵萬象食家，炎田家烤肉生意慘淡入不敷支｜網民指他住在東莞，忙於接廣告拍片，餐廳交給店長不合理

全港最瘋狂的新樓盤，最新售價比起地皮價格更平？！｜中原施永青敗走緹岸（前稱：恆大·珺瓏灣），指控拖欠佣金1億久｜緹岸劈價6成，那些年中國恆大瘋狂的的事｜買樓=成功？納米樓+呼吸Plan玩殘90後

新世界發展機場航天城11 Skies令到高層擔心的原因，2018年新世界擊敗新鴻基恆基帝國集團奪得項目，市傳當時鄭志剛出高價保證租金，到底有幾誇張？

屯門新鴻基V City 誠品書店大鋪搬細鋪，V City 商戶組合轉變，反映現時商場生意真相｜文具佬中伏敗走馬鞍山We Go Mall旗艦店，衰在太有自信？｜橙天嘉禾旗下戲院接連倒閉

新世界發展大到不能倒？Too Big To Fail? ｜政府應如救國泰航空，出資拯救新世界？｜鄭氏家族會否終極注資｜機場航天城11 Skies耗資200億，僅2餐廳開業，彭博：只租出40%

啟德郵輪碼頭變死場的3大死症｜啟德樓盤貨尾全港最多，恒基The Henley劈價17.5% ｜推高啟德地皮幕後黑手-海航集團

風險異常高，銀行沒告訴你的不安｜新世界發展決定延遲支付永續債票息，永續債暴跌！與銀行貸款再融資875億達60% ｜銀行迫沽貨，李根興盛匯基金、湯文亮紀惠集團蝕讓沽貨

香港住宅樓宇建築醜聞！長實觀塘安達臣道港人首置盤，出現貪污賄賂案｜屋宇署證實全部六幢大樓鋼筋不按照圖則，缺少10% ｜精進建築終於做到發展局不獲續牌，正式釘牌！涉及多宗拖糧欠薪，多宗致命地盤工業意外

兩餸飯vs大家樂，堂食之戰正面對冚｜兩餸飯店無視結業潮越開越多，超過600間，而且不斷進化｜大家樂業績受壓發盈利預警，推三餸餐，親試一哥焗豬扒飯承諾

【新世界發展】新世界債務關鍵時刻的兩大問題，得返一條路？｜外資銀行不續期，永續債不贖回，銀團貸款受阻？金管局關心｜機場航天城11 Skies受惠機場城市, 深圳太子灣K11 Ecoast開業最新情況

香港炒家滅亡四步曲，由崛起、暴富到滅亡｜磁帶大王陳秉志正式爆煲，薄扶林自住海景獨立屋，淪為銀主盤，槓桿太高，被銀行Call Loan交吉｜炒家們互相合作，生意夥伴連坐，陳秉志與羅珠雄、周焯華同一命運

香港恒生銀行裁員陸續有來？｜恒生人山頭主義，高層生日員工跳舞｜近年不良貸款比率飆升，滙豐出售加強管控，裁員換血節省成本｜恒生Call Loan不成，被逼與企業變成同路人，「落雨收遮」銀行都無可避免濕身

火燒連環船？香港恒生銀行大裁員，商業房地產貸款不妙了？不良貸款高達6.12% ｜樓市燈神湯文亮又開口中，表示銀行不會炒置業的員工，怕他們沒有錢償還｜滙豐新CEO玩重新見工，恒生一姐炒人保住成本效益比率

無良海皇粥店結業真面目，欠租金欠人工欠供應商貨款，但生意照做錢照搵｜決策失誤，到最後就連員工薪金也走數，計到盡完全不留給員工任何時間，令他們立即失去收入，政府破欠基金找數｜蕭楚基玩馬多年，蔡汪浩賣洋樓

【CC字幕】又飛啦！Flyagain.la CLS盲盒旅行團，第8團斯里蘭卡困貨不對版｜酒店4星變2星，漏水有蜘蛛網，旅行社稱酒店星級好主觀｜輕鬆簡單變軍訓，第一日休息3小時，走4小時山，團友體力不支

香港餐廳結業潮，33年歷史海皇粥店全線結業！｜1992年創立，高峰時期曾經超過30間分店｜疫情期間要求員工八折支薪，以海皇品牌重新裝修｜多間分店出現欠租，店舖設備曾被拍賣｜創辦人蕭楚基、蔡汪浩意興闌珊

香港餐廳結業潮，中環九記牛腩老闆潘國興，又同客人玩MMA 肢體接觸?! ｜終止秦翊洺探店，抖音小紅書引發爭議｜金裝燉奶佬分店全線倒閉，海皇粥店拖欠租金，八個月五間分店結業，金記冰室遭到債權人入稟清盤

香港四季酒店被虧空2600萬，會計經理陳耀才偽造支票，足足四年才被發現｜樹仁大學會計畢業，曾經有兩次盜竊案底，四季酒店神奇內部轉職｜過住奢華的日子，大量名錶手袋珠寶，買入日出康城MARINI樓花

新鴻基西沙Sierra Sea成本價，逐項計一計數｜首批318伙一Q清，退休人士+投資客為主？｜馬鞍山濾水廠、西沙Go Park、西沙路塞車、水浸問題｜為何新地寧願輸錢力？自住/投資價值

新鴻基地產最新財務狀況，新地急賣樓輸幾多錢？西沙Sierra Sea開價平貴，Go Park配套設施不足？｜浴室增設扶手，屋苑變成Target退休人士? ｜9700伙，但配套遠遠不如太古城沙田第一城

中美貿易戰對華關稅245% ，特朗普玩什麼？｜美國財長貝森特Scott Bessent透露目的是圍堵中國 ｜中國外貿廠商困境，有商家上TikTOK反擊品牌

Trump式經濟學，違反經濟學原理？｜美國145% vs 中國125%，美國豁免電子產品關稅，美國退讓了｜上海洋山港情況，外貿受到嚴重打擊？Shein Temu受到針對｜比較優勢定律vs貿易保護主義

1930年經濟大蕭條重臨，環球股災經濟衰退，這就是美國想要的結果？｜為何對等關稅=貿易逆差/2？｜美國全面圍堵中國，連無人企鵝島也徵稅｜中美之間影響全面分析，最強消費國vs最強生產國

美國對全球加徵對等關稅，美國將自食其果，還是有效堵截中國？

香港首富李嘉誠暫緩港口交易？長和分拆電訊去倫敦上市？｜霍建寧故事，李澤鉅神隱？｜3 UK同vodafone合併｜美國總統Donald Trump宣布Liberation Day,對於全球各國提高關稅

香港首富李嘉誠港口交易如常進行，4月2日前簽署最終合約｜中國叫停國旗啟動新合作，香港政府想做和事佬？｜港口業務最大的風險是特許經營權｜美國總統Donald Trump，曾否決中遠海運收購長灘島港口

香港首富李嘉誠精心怖局，拆解長和業績，歐洲收入已過半｜李澤鉅業績會不見人，李氏父子保持緘默，交易勢在必行？｜夾在中美之間出售巴拿馬運河和其他港口業務，李嘉誠的底氣｜北極航道破冰船｜經營港口=控制權？

【巴拿馬運河】香港首富李嘉誠親自出山出售港口業務，可能是…御用風水師曾預言的「最後一Deal」？｜中美角力，長和成香港企業投資海外代表，正面臨兩難局面｜美國指責中國企業，中國指責唯利是圖，出賣國家大義

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